Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года р.п. Усть-Донецкий 

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И. 

при секретаре Дреевой В.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Усть-Донецкий дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, уточнив которые просил расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54829 руб.20 коп. и пени в размере 71959 руб.24 коп. указав, что ДД.ММ.ГГГГ в аренду ответчику предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Размер арендной платы составлял 270 руб. в год и в соответствии с условиями договора ежегодно подлежал изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год. На ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 8512 руб., на ДД.ММ.ГГГГ- 8852,48 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 9206,58 руб.

Уведомление об изменении размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год направлялось ответчику. Условия договора ответчиком нарушены, что является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, исходя из размера арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8000 руб., в ДД.ММ.ГГГГ- 8320 руб. и в ДД.ММ.ГГГГ году – 8320 руб. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждено почтовым уведомлением.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Донецкого района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды 

<

номер скрыт> земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленной арендной платой на ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 руб. 

В силу п.3.4 указанного договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом, односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и в силу п. 3.3 указанного договора вносится ежеквартально, равными платежами не позднее 1-го числа месяца квартала, следующего за отчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ( п.5.2 Договора аренды). 

Уведомление об изменении арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб., на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8852,48 руб. ФИО1 направлялись и получены ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено предупреждение о необходимости исполнения обязательств и погашения задолженности по арендной плате в размере 76344 руб.49 коп., а ДД.ММ.ГГГГ предложение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца по взысканию задолженности по арендной плате в размере 24640 руб., согласно предоставленному расчету, в заявленном истцом объеме, исходя из размера арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ - 8000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 8320 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 8320 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с требованием истца о взыскании задолженности в размере 32286 руб. 27 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как, исходя из объема заявленных требований, истцом определен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, предусмотренный договором аренды (0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки) носит явно несоразмерный характер, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности по основному долгу, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора и период, в течение которого истец не обращался за защитой нарушенных прав, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом п.6.2 договора аренды № 17/07 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

А потому, с учетом образовавшейся у ФИО1 задолженности по арендной плате за период с января 2016 года, суд находит требования о расторжении договора аренды 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, с обязанием ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1089 руб.20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер скрыт>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Донецкого района и ФИО1, обязав ФИО1 передать по акту приема –передачи Управлению сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Усть-Донецкий район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24640 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1089 руб.20 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2019 года.

Судья А.И.Азамат