Дело № 2-3787/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Вертикаль-НСК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с 01.04.2017 года по 26.02.2019 года в размере 652 967,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф в доход потребителя. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «Вертикаль-НСК». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно ей предмет договора – однокомнатную 

<

адрес> (стр.), расположенную на 5 этаже, общей площадью 33,8 кв.м. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец лишен права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль-НСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер морального вреда и штрафа.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13.05.2015 года между ООО «Вертикаль - НСК» (застройщиком) и ООО «Цертус» (участником долевого строительства) был заключен договор №161/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом №5 по генплану, на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в Ленинском районе г.Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). 

На основании соглашения от 30.11.2015 года право требования по договору участия в долевом строительстве №161/5 от 13.05.2015 года перешло от ООО «Цертус» к ФИО3

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.2 договора, является отдельная однокомнатная 

<

адрес> (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> № стр., расположенная на 5 этаже, подъезд 2, площадь 

<

адрес>,8 кв.м. 

<

адрес> квартиры и площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 37,28 кв.м.

Общая цена договора составила 1 443 340 руб. согласно дополнительному соглашению от 02.11.2015 года о внесении изменений в договор №161/5 участия в долевом строительстве (л.д. 17).

Согласно пунктам 7.1-7.1.4 договора срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию.

Период просрочки истцом определен с 01.04.2017 года по 26.02.2019 года, указанный период ответчик не оспаривает.

Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

Фактически квартира была передана 26.02.2019 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 20).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

Исходя из условий договора, просрочка передачи объекта началась с 01.04.2017 года, учитывая, что был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, а срок передачи квартиры 90 дней со дня ввода в эксплуатацию.

На 31.03.2017 года ставка рефинансирования составляла 9,75% годовых.

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 443 340,00 

01.04.2017 

26.02.2019 

697 

9.75 

1 443 340,00 ? 697 ? 2 ? 1/300 ? 9.75% 

653 905,19 р. 

Итого: 

653 905,19 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 250 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 1 443 340 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.04.2017 по 01.05.2017 (31 дн.): 1 443 340 x 31 x 9,75% / 365 = 11 952,04 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 1 443 340 x 48 x 9,25% / 365 = 17 557,34 руб.- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 1 443 340 x 91 x 9% / 365 = 32 386,18 руб.- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 1 443 340 x 42 x 8,50% / 365 = 14 117,05 руб.- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 1 443 340 x 49 x 8,25% / 365 = 15 985,48 руб.- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 1 443 340 x 56 x 7,75% / 365 = 17 161,91 руб.- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 1 443 340 x 42 x 7,50% / 365 = 12 456,22 руб.- с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 1 443 340 x 175 x 7,25% / 365 = 50 170,89 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 1 443 340 x 91 x 7,50% / 365 = 26 988,48 руб.- с 17.12.2018 по 26.02.2019 (72 дн.): 1 443 340 x 72 x 7,75% / 365 = 22 065,31 руб.Итого: 220 840,90 руб.

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 250 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 255 000 руб. Штраф равен 255 000 руб. / 2 = 127 500 рублей.

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вертикаль - НСК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 127 500 рублей.

Взыскать с ООО «Вертикаль - НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3787/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-005153-92) Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная