УИД №

Производство №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И., 

при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м, и земельный участок, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером 54:27:026402:32 по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом с земельным участок у ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю. С этого времени она владеет, пользуется жилым домом и прилегающим к нему земельным участком открыто. Владение осуществляется непрерывно, добросовестно. Она зарегистрирована по указанному адресу. В течение срока владения имущество претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось.

Считает, что поскольку владеет жилым домом и земельным участком, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В настоящее время она не может подтвердить свое право собственности, зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что реконструкцию дома не проводила. Площадь увеличилась за счет проведенных новых измерений и включения в общую площадь дома холодных пристроек. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

Из представленных материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом.

После смерти ФИО3 его жена ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стала собственником указанного дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и техническим паспортом.

В техническом паспорте домовладения указаны следующие характеристики дома: общая площадь 44,8 кв.м, жилая площадь 34,7 кв.м.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, площадью 44,8 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете, вместе с тем, право собственности на объект не зарегистрировано (л.д. 9).

Земельный участок, площадью 1800 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет (л.д. 10). Граница земельного участка не установлена, правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 купил жилой дом с земельным участком по расписке у племянницы ФИО4 Расписку он передал ей в момент покупки дома, однако указанную расписку она не сохранила. 

Вместе с тем, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения о том, что ФИО1 купила у ФИО2 дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 10000 рублей в присутствии свидетелей.

Как пояснил истец, свидетели, присутствующие при покупке объекта недвижимости, умерли. Местонахождение ФИО2 ей неизвестно.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу совместно зарегистрированных с ней лиц нет.

Из содержания представленного поэтажного плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 68,7 кв.м, жилая площадь 34,6 кв.м. Площадь жилого дома определена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно п. 10.3 указанного приказа, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Выкипировка из поэтажного плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года и схема жилого дома, имеющаяся в техническом паспорте дома, свидетельствует о том, что реконструкция дома не производилась. В техническом паспорте дома указаны только площади жилых комнат, площадь холодного пристроя (веранды) не указана. В выкопировке из поэтажного плана здания от 2023 года площадь холодного пристроя включена в общую площадь дома в соответствии с п. 10.3 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № 

В соответствии с частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя изложенное, суд считает установленным, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, которые ранее принадлежали семье В-вых. С № года истец зарегистрирована по указанному адресу. 

В данном споре владение жилым домом и земельным участком ФИО1 никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о ее выселении, не заявлялось.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Дудина