УИД 56RS0044-01-2024-000935-92

№ 2-58/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Ясный

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Шариповой А.Х.,

с участием 

истца Куколь Г.Г., 

старшего помощника прокурора Ясненского района Крыловой М.Р., помощника прокурора Ясненского района Тороповой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Куколь Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав, что на основании свидетельства о праве собственности от дд.мм.гг. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... С 2009 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который собственником жилого помещения не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта отказывается, имущества в квартире не имеет, в спорной квартире не проживает. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. 

Истец просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец Куколь Г.Г. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснила, что ответчик проживал в квартире в период с 2008 года по ноябрь 2024 года. Ответчик вёл разгульный образ жизни, у него постоянно имелись долги по оплате коммунальных услуг, которые оплачивала истец. В ноябре 2024 года ответчик выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи, мебель. Ключи передал соседке. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учёта отказался, угрожал истцу. Ответчик выехал из квартиры добровольно, повторно в квартиру не вселялся, каких-либо препятствий для его вселения истцом не чинилось. В настоящее время истец желает распорядится квартирой по своему усмотрению поскольку оплачивать её содержание для истца затруднительно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Помощник прокурора Ясненского района Торопова В.Д. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Ф.И.О6, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. между Ф.И.О7 (продавец) и Куколь Г.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Из п. 6 вышеуказанного договора следует, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы Ф.И.О7, ФИО2 (ответчик) и Ф.И.О8, который сохраняет право пользования квартирой.

Из свидетельства о смерти серии I- РА №, выданного дд.мм.гг. Отделом ЗАГС администрации МО ..., следует, что Ф.И.О8 умер дд.мм.гг..

Согласно свидетельству о смерти серии I- РА №, выданному дд.мм.гг. Отделом ЗАГС администрации МО ..., Ф.И.О7 умерла дд.мм.гг..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от дд.мм.гг. правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., является Куколь Г.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг..

Как видно из справки от дд.мм.гг., выданной ООО «Анвек», в жилом помещении, находящимся по адресу: ..., зарегистрирован Ф.И.О2

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О6 суду пояснила, что она проживает в соседней квартире с ответчиком ФИО2 на протяжении полутора лет. Ф.И.О6 известно, что ФИО2 работал вахтовым методом, когда возвращался домой вёл себя шумно, собирал компании. В ноябре 2024 года ФИО2 выехал из квартиры, вывозил свои вещи за 3-4 рейса. После выезда в квартире не появлялся.

Показания указанного свидетеля оценены судом, приняты в качестве относимых доказательств по делу, поскольку они согласуются с другими представленными по делу доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что зарегистрированный ФИО2 собственником спорной квартиры не является. Сведений о том, что он является членом семьи истца - собственника квартиры, не имеется. 

Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены квитанции и копия финансового лицевого счета №, открытого на жилое помещение по адресу: ..., подтверждающие факт несения истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в связи с регистрацией ответчика в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца о защите прав собственника жилого помещения является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 дд.мм.гг. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2 дд.мм.гг. года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ясненский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.А. Стрельцова

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2025 года.

Председательствующий М.А. Стрельцова