Дело № 2-464/2025

УИД: 93RS0035-01-2025-000650-30

К-2.185

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи Бойко Н.И.,

при секретаре Сокирко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточнённое исковое заявление к Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, поселок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключённого между истцом и гр. ФИО3, удостоверенным частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 В момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, ей со стороны продавца дома – ФИО3 был передан государственный акт о праве частной собственности на земельный участок площадью 0,0720 га. При совершении купли-продажи дома, нотариусом было указано на необходимость приобретателю жилого дома зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в землеустроительных учреждениях, однако после заключения договора купли-продажи жилого дома, зарегистрировать свое право частной собственности на данный земельный участок, ей не представилось возможным, поскольку в переданном продавцом жилого дома, Государственном акте о праве частной собственности на землю на имя ФИО3, отсутствовала дата составления акта, что не давало возможности соответствующим землеустроительным учреждениям произвести регистрацию за ней права собственности на данный земельный участок. Устранить обнаруженные недостатки в государственном акте на право частной собственности на землю, не представилось возможным, поскольку связь с продавцом дома ФИО3 сразу после совершения сделки была утрачена. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, Тельмановский м.о., посёлок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, кадастровый №. Истец указывает, что она является собственником домовладения и земельного участка площадью 0,0720 га, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, пгт. Андреевка, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также факт владения и пользования ею вышеуказанным земельным участком подтверждается выпиской из Земельно-кадастровой книги Андреевского территориального отдела администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, в которой зафиксирована смена собственников земельного участка с гражданки ФИО3 на ФИО2 Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на учет в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, посёлок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, площадью 0,0720 га., целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором также изложены возражения по первоначально поданным истцом требованиям о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. По уточнённым исковым требованиям представителем третьего лица не предоставлены дополнительные заявления либо возражения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, поселок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключённым между гр. ФИО2 и гр. ФИО3, удостоверенным частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6

В соответствие с п. 9 указанного договора приобретателю жилого дома надлежит зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в землеустроительных учреждениях (л.д. 15).

Истец указывает, что в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, ей со стороны продавца дома – ФИО3 был передан государственный акт о праве частной собственности на земельный участок площадью 0,0720 га, однако после заключения договора купли-продажи жилого дома, зарегистрировать свое право частной собственности на данный земельный участок, ей не представилось возможным, поскольку в переданном продавцом жилого дома, Государственном акте о праве частной собственности на землю на имя ФИО3, отсутствовала дата составления акта. Устранить обнаруженные недостатки в государственном акте на право частной собственности на землю, не представилось возможным, поскольку связь с продавцом дома ФИО3 сразу после совершения сделки была утрачена.

Согласно копии государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, ФИО3, проживающей в пгт. Андреевка, 

<

адрес>, на основании решения Андреевского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность земельный участок, расположенный на территории пгт. 

<

адрес>, целевое назначение для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. При этом дата выдачи акта, в правоустанавливающем документе отсутствует (л.д. 20).

Согласно копии государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, предоставленной ППК Роскадастр по запросу суда, дата выдачи вышеуказанного государственного акта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Андреевским территориальным отделом администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО2, действительно является собственником домовладения и земельного участка площадью 0,0720 га, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, пгт. Андреевка, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 22).

Согласно копии земельно-кадастровой книги Андреевского территориального отдела администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, под № имеется запись о смене собственников земельного участка площадью 0,0720 с гр. ФИО3 на гр. ФИО2 (л.д. 23-24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, 

<

адрес> Тельмановский, посёлок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 25).

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 статьи 377 Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV: к лицу, приобретшему право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Украины.

Согласно ч.1 статьи 120 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-III: в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего собственника) такого объекта к приобретателю такого объекта без изменения его целевого назначения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании представленных истцом документов установлено, что в настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, пгт. Андреевка, 

<

адрес>, при этом отсутствие у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский м.о., пгт. Андреевка, 

<

адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, нарушает право собственности и ограничивает право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и реализовать своё право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией. Защита гражданских прав и интересов осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-305 Настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренного законом или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 301-305 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Тельмановского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, посёлок городского типа Андреевка, 

<

адрес>, площадью 0,0720 га., целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения составлен и подписан 16 декабря 2025 года.