Дело №3а-370/2020 (УИД 62OS0000-01-2020-000106-66) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г.Рязань

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ООО «Стройавто» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройавто» обратилось в суд с административным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, в котором просит установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 5 808 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указало, что является собственником указанного объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.08.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 14 107 251 руб. 26 коп. 

Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом 

<

скрыто> от 17.12.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года определена в 5 808 000 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу представитель административного истца ФИО1 уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ООО «Стройавто» здания в размере равном рыночной стоимости – 6 099 709 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования ООО «Стройавто» подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года №65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «Стройавто» является собственником 

<

скрыто> с кадастровым номером № 

<

скрыто> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 14 107 251 рубля 26 копеек. 

В соответствии с отчетом 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта составляет 5 808 000 рублей. По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ООО «Стройавто» 

<

скрыто> по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено 

<

скрыто> Согласно заключению судебной экспертизы 

<

скрыто> от 23 сентября 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составила 6 099 709 рублей. Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта. Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы. Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО «Стройавто» заявления – 30 декабря 2019 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административные исковые требования ООО «Стройавто» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – 

<

скрыто> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости в размере 6 099 709 (Шесть миллионов девяносто девять тысяч семьсот девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.Датой подачи заявления считать 30 декабря 2019 года. Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья-подпись Л.В. Милашова

Копия верна

Судья Л.В. Милашова