Дело № 2-676/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный дом, о реальном разделе жилого дома (выделе доли), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный дом, о реальном разделе жилого дома (выделе доли).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО3 в собственность долю домовладения, состоящего из жилого дома деревянного, крытого шифером с западной стороны, из двух комнат и коридорчика, с надворными постройками общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м, находящегося в 

<

адрес>, на земельном участке совхоза «Надеждинский» мерою ... га.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственных книгах администрации Надеждинского сельского Совета народных депутатов за №.

В органах БТИ указанное домовладение, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет литер Б с пристройкой литер б и площадь ... кв. м.

Другая половина, то есть 1/2 доля в праве на домовладение принадлежала умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а ныне принадлежит наследнику - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В 1990 году при регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладение имело адрес: 

<

адрес>. Передача земельных участков гражданам в собственность на территории Надеждинского сельсовета происходила на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО5 выделено в собственность ... га, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

В состав домовладения входил: жилой дом литер Б площадью ... кв. м и надворные постройки. В этом же доме 1/2 доля принадлежала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. По этому же адресу значился жилой дом литер А с пристройкой литер а, площадью ... кв. м.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был выделен в собственность земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым №, который был отмежеван, затем разделен на два самостоятельных земельных участка и в настоящее время 1/2 доля в праве на домовладение литер Б принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, расположенная на земельном участке площадью ... кв. м, с кадастровым №.

Также 1/2 доля в праве на домовладение литер Б, принадлежащая ФИО5, расположена на земельном участке площадью ... кв. м, с кадастровым №

После вселения в 2009 году супругов ФИО6 и ФИО7 в половину домовладения литер Б, принадлежащую ФИО5, эта половина подверглась реконструкции, при этом площадь этой половины, а, следовательно, и площадь всего дома литер Б увеличилась и, согласно техническому паспорту жилого дома литер Б, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м.

Согласно п. 28 совместного Постановления Пленумов 10/22, положение ст. 222 ГК РФ, распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п/п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Данным условиям соответствует, проведенная в спорном объекте недвижимости, реконструкция, что следует из составленного после реконструкции технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что при проведении реконструкции гражданка ФИО7 не нарушила прав третьих лиц, реконструированное здание с назначением - жилой дом - соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец полагает возможным признать право общей долевой собственности на реконструированный дом общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности в настоящее время имеется у ФИО2 полностью на дом лит Б с кадастровым № и полностью на земельный участок с кадастровым №, одновременно имеется право собственности на 1/2 долю дома лит Б и полностью на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым № у ФИО5.

Доли ФИО5 и ФИО2 имеют в настоящее время разные адреса, которые соответствуют адресам их земельных участков.

Истец желает устранить ошибку, из-за которой стало возможным: истцу иметь в собственности жилой дом лит Б, а ФИО5 одновременно иметь в собственности 1/2 долю в праве на жилой дом лит Б. При разделе жилого дома в натуре необходимо узаконить произведенные пристройки.

Учитывая, что ответчица имеет в собственности самостоятельный земельный участок, на котором расположена ее доля в праве на жилой дом лит Б, фактически выделенная в отдельную квартиру, имеющую отдельный адрес, отдельные коммуникации, с 1990 года сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, которые разделены несущей капитальной стеной, двор разделен забором, то имеется возможность раздела жилого дома в натуре и выделения истцу его доли в виде квартиры с имеющимся адресом: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд:

признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 на реконструированный жилой дом литер Б, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом лит Б с пристройками лит б, лит б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

разделить жилой дом лит Б с пристройками лит б, лит б1, находящийся по указанному адресу;

выделить ФИО2 часть жилого дома (квартиру), состоящую из пом. 1 площадью ... кв. м, пом. 5 площадью ... кв. м, пом. 6 площадью ... кв. м и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) общей площадью ... кв. м.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для изготовления Технического плана и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и оставив решение данного дела на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования ФИО2 в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица - ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не предоставила и не просила рассмотреть гражданское дела в ее отсутствие.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3 статьи 222 ГК РФ)

Как установлено судом, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником 3/4 долей в праве на домовладение с кадастровым №, площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В состав указанного домовладения входит: жилой дом литер Б, площадью ... кв. м и надворные постройки. 

По этому же адресу значится жилой дом литер А с пристройкой литер а, площадью ... кв.м. с кадастровым №, который принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (3/4 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладения литер А и литер Б расположены на земельном участке площадью ... кв. м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО5 является собственником 1/2 доли домовладения с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер Б, площадью ... кв. м и надворных построек на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приобрела у ФИО3 в собственность 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого дома деревянного, крытого шифером с западной стороны, из двух комнат и коридорчика, с надворными постройками общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м, находящегося в 

<

адрес> СК, на земельном участке совхоза «Надеждинский» мерою ... га.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственных книгах администрации Надеждинского сельского Совета народных депутатов за №. В органах БТИ указанное домовладение, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет литер Б с пристройкой литер б и площадь ... кв. м.

Постановлением администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доле указанного присвоен адрес: 

<

адрес>.

Принадлежащая ФИО5 1/2 доля в праве на домовладение литер Б расположена на земельном участке площадью ... кв. м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией Надеждинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного жилого дома со строительством пристройки лит. б1, состоящей из ванной и кухни (комнаты 10 и 11), в связи чем произошло увеличение общей площади до ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении спорного жилого дома проведена техническая инвентаризация, что усматривается из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ». 

Указанный жилой дом был обследован специалистами отдела архитектуры администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края. Осмотром установлено, что строение возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литер Б с пр. б, б1) находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации, на момент осмотра объект используется как жилой дом, имеется набор помещений, необходимых для проживания в нем людей круглый год (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 на реконструированный жилой дом литер Б, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку пристройка соответствуют всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, ФИО2 и ФИО5 на законных основаниях владеют земельными участками, используют их по назначению и предпринимали попытки к легализации строения. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при разрешении требований о разделе имущества суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пользовании истца ФИО2 находятся: помещение № площадью ... кв. м (жилая комната), помещение № площадью ... кв. м (подсобное помещение), помещение № площадью ... кв. м (кухня).

Остальные помещения в жилом доме: помещение № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещение № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещение № площадью ... кв.м. (ванная) и помещение № площадью ... кв.м. (кухня) находятся в пользовании ФИО5

Учитывая, что фактически жилой дом состоит из двух отдельных изолированных частей, при этом каждый из собственников жилого дома пользуется изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, в каждом из которых имеется свой очаг отопления, водопровод, каждая часть дома имеет свое энергоснабжение, между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, согласно которому домовладение фактически разделено между собственниками в соответствии с техническим паспортом, стороны не возражают против реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме и произвести реальный раздел домовладения по предложенному истцом варианту без компенсационных выплат с учетом отклонений от идеальных долей выделяемых помещений. Спора о размере доли, соответствующей выделенной части жилого дома, не установлено. Переоборудование дома при реальном разделе в данном случае не требуется, поскольку части дома изолированы друг от друга.

Согласно ч.3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В своих исковых требованиях истец не просил признать право собственности на другую выделяемую долю в их совместном имуществе за ответчиком. Встречных исковых требований от ответчика также не поступало.

Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности двух лиц и утрата одним из них права на долю в общем имуществе, в связи с ее выделом, означает утрату таким имуществом статуса общей собственности основанного на законе.

Суд, руководствуясь ч.3. ст. 196 ГПК РФ, считает возможным выйти за пределы заявленных истцом требований, и выделить ответчику ФИО5 часть жилого дома (квартиру), состоящую из помещения № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения № площадью ... кв.м. (ванная) и помещения № площадью ... кв.м. (кухня) и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) общей площадью ... кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный дом, о реальном разделе жилого дома (выделе доли) - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на реконструированный жилой дом литер Б, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом лит Б с пристройками лит б, лит б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом лит Б с пристройками лит б, лит б1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 часть жилого дома (квартиру), состоящую из помещения № площадью ... кв. м (жилая комната), помещение № площадью ... кв. м (подсобное помещение), помещение № площадью ... кв. м (кухня) и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) общей площадью ... кв. м.

Выделить ФИО5 часть жилого дома (квартиру), состоящую из помещения № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения № площадью ... кв.м. (жилая комната), помещения № площадью ... кв.м. (ванная) и помещения № площадью ... кв.м. (кухня) и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома (квартиру) общей площадью ... кв. м.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Б.Б. Степанов