УИД 22RS0005-01-2024-000209-46

Дело № 2-127/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 07 октября 2024 г. Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Портновой М.С.,

при секретаре Ворониной Р.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, в котором, ссылаясь на заключение в июне 2015 г. сделки купли-продажи по расписке жилого дома и земельного участка между истцом и ФИО2, расположенных, по адресу: 

<

адрес>, и смерть продавца, не позволившей надлежащим образом оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, просила прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>. Признать отсутствующим право наследников ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Истец ФИО5, ответчик ФИО8, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес>, н6адлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в адресованных суду ходатайствах просили рассматривать дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО8 до начала судебного заседания представил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ФИО8 ясны.

Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 07.10.2024 г. заявление ФИО8 о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

В соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 по расписке состоялась сделка по купли-продажи земельного участка общей площадью 3502 кв.м., имеющего кадастровый №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 3502 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость указанных объектов недвижимости составила 30000 рублей, из которых 5000 рублей –стоимость земельного участка, 25000 рублей –стоимость жилого дома. 

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании распоряжения администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Право собственности на земельный участок ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-№. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из книг похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на жилой дом ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-226589274. 

Письменный договор - купли продажи между истцом и ФИО2 не составлялся, сделка по продаже истцу земельного участка и жилого дома оформлена расписками. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которую ФИО2 через свою дочь ФИО3 передала супругу ФИО7, подтверждается, что продавец получила 25000 рублей в качестве аванса за жилой дом в 

<

адрес>. Деньги от нее в оплату за жилой дом и земельный участок по указанной расписке приняты продавцом в присутствии свидетелей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО2 5000 рублей - оставшиеся от суммы сделки деньги, что подтверждается распиской, которая от имени ФИО2 оформлена ее дочерью ФИО3. Истец с продавцом достигли существенных условий относительно сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома. Продавец в день составления расписки передала ей земельный участок и жилой дом, качество которых истца устроило, а также оригиналы документов на земельный участок и жилой дом, оригиналы расписок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как в момент совершения сделки, оформленной расписками, так и в настоящий момент отчуждаемые земельный участок и жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом не состоят. 

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что лишило истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, провести регистрацию сделки.

На дату смерти ФИО2 проживала совместно с ФИО3, дочерью, и ФИО8, внуком, что подтверждается справкой администрации Устьянского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти ФИО2 право на наследственные права дочь умершей, ФИО3, не оформила. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ сектором ЗАГС по 

<

адрес> управления юстиции 

<

адрес>.

Супруг ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО №, выданным 16.01.20214 отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>.

Наследником умершей ФИО3 является ее сын, ФИО8, ответчик. Родственные отношения ФИО8, ФИО3, ФИО4 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО8, в котором ФИО3 указана матерью, а ФИО4 отцом ФИО8.

Ответчик принял и оформил наследственные права на наследственное имущество своей матери ФИО3, о чем нотариусом Бурлинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№ подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 22:06:020602:295, общей площадью 2400 кв.м. (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 22:06:020602:295, принадлежащий на дату смерти его матери ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>2, удостоверенным нотариусом Бурлинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 (наследственное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно части первой статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть третья статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).

В силу того, что между истцом и умершей ФИО2 сделка, оформленная расписками, завершилась реальной передачей покупателю земельного участка и жилого дома, получением продавцом денежных средств в оплату по сделке, взаимные обязательства сторон по заключенной сделке суд полагает исполненными.

Согласно п. 4.1. ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд, принимая признание иска ответчиком, удовлетворяет требования истца. Поскольку истец просил госпошлину оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО8 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 3502 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:020603:21, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 58,5 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:030206:295, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать отсутствующим право наследников ФИО2 на земельный участок общей площадью 3502 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:020603:21, расположенный по адресу:

<

адрес>, и жилой дом общей площадью 58,5 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:030206:295, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 3502 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:020603:21, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 квадратных метра, с кадастровым номером 22:06:030206:295, расположенный по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Портнова

Решение в окончательной форме составлено 11 октября 2024 г.

Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-127/2024, находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края

Судья Портнова М.С.

Решение не вступило в законную силу на 07.10.2024 г. 

Секретарь с/з Воронина Р.В.