К делу № 2-499/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 года г. Геленджик 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием представителя 

ответчика администрации МО город – курорт Геленджик ФИО1, действующей на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 21,1 кв.м., назначение – нежилое, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Восток», пользуется гаражом, паевой взнос полностью выплачен. При обращении в органы юстиции с заявлением о регистрации права ему отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию гаража. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика при разрешении спора полагался на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ГСК «Восток» в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988г. № Геленджикскому горсовету ВДОАМ было дано разрешение на организацию кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту.

Земельный участок площадью 4,2 га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР.

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер на общую площадь земельного участка 42000 кв.м., разрешенное использование – под гаражно-строительный кооператив «Восток».

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденному общим собранием членов Кооператива 26.09.2010 года, гаражно-строительный кооператив «Восток» создан решением общего учредительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом регистрации юридических лиц и предпринимателей исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г. Геленджика ДД.ММ.ГГГГ № в городском реестре 100-Н.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе.

Из справки, выданной председателем ГСК «Восток» следует, что истец является членом ГСК «Восток» и владеет гаражом №.

Их технического плана помещения следует, что гараж представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 21,1 кв.м.

Письмом начальника УАиГ администрации МО г. Геленджик было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Между тем, непредставление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающих факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом паевых взносов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

При этом, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 году, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гараж входит в число иных гаражей; филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по гор. Геленджику проведена инвентаризация и выдан техпаспорт, гараж используется по целевому назначению.

В этой связи иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представители ответчика в судебном заседании не представили доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение – гараж №, общей площадью 21,1 кв.м., назначение – нежилое, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Геленджике. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 г.