Дело № 2-174/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи: Юрцевич Ю.В.,

при секретаре: Кремер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес> на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В настоящее время истица намерена надлежащим образом оформить свое право собственности на хозяйственную постройку (нежилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, но из – за отсутствия собственника нежилого помещения не имеет возможности этого сделать. Данное нежилое помещение было предоставлено истице, в связи с осуществлением трудовой деятельности в 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> (ранее 

<

данные изъяты>) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с квартирой 

<

адрес>. Сведений о том, что спорное нежилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Гвардейский городской округ» не имеется. Также, по данным Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области сведения о зарегистрированных правах на хозяйственную постройку дома 

<

адрес> отсутствуют. ФИО2 пользуется спорным нежилым помещением на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным помещением как своим собственным, осуществляет за свой счет ремонт и содержание нежилого помещения; других лиц, претендующих на данное нежилое помещение не имеется, в связи с чем, считает, что в настоящем случае имеются все необходимые основания для признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на хозяйственную постройку по адресу: 

<

адрес> в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил в судебном заседании, что дом № №, в котором проживает истица является многоквартирным, месторасположение спорной постройки согласно ситуационному плану из Технического паспорта совпадает с месторасположением строения из нескольких помещений (сараев), которое расположено на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома № № Данное строение, состоящее из нескольких помещений хозяйственного назначения используется в качестве общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе для хранения топлива, поскольку дом имеет котелковое отопление на твердом топливе, в связи с чем, за истицей не может быть признано право собственности на указанное строение в силу ст.225 и 234 ГК Ф.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО2 проживает в жилом помещении - 

<

адрес> Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на данное жилое помещение.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом, в котором находится квартира истицы является многоквартирным и расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, разрешенное использование «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и приложенного к нему межевого плана.

Сведения о государственной регистрации права на данный земельный участке в ЕГРН отсутствуют (ответ от ДД.ММ.ГГГГ)

Как усматривается из представленных по запросу суда похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ г.г., с ДД.ММ.ГГГГ г., имеются сведения о том, что истица являлась членом хозяйства, работала в должности учителя Борской школы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности 

<

адрес>, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г., имеются также сведения о наличии хозяйственной постройки – сарая. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание хозяйственной постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является нежилым, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сведения о том, что спорное нежилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Гвардейский городской округ» не имеется, согласно справке главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на хозяйственную постройку дома 

<

адрес> также отсутствуют.

Истица полагает, что имеются все необходимые основания для признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на указанную хозяйственную постройку, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным помещением как своим собственным, осуществляет за свой счет ремонт и содержание нежилого помещения; других лиц, претендующих на данное нежилое помещение, не имеется.

Вместе с тем, суд не может согласится с указанными доводами истца.

Судом установлено, что согласно ситуационному плану из технического паспорта здания хозяйственной постройки месторасположение указанной постройки совпадает с расположением строения состоящего из нескольких помещений хозяйственного назначения(сараев) расположенных на земельном участке, предназначенном для обслуживания многоквартирного жилого дома № № что подтверждается фототаблицей, ситуационным планом технического паспорта, выпиской из кадастрового паспорта. 

Таким образом, хозяйственные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером 39:02:050005:53, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В силу требований пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты, а именно, в данном случае - строение состоящее из нескольких помещений хозяйственного назначения, относится к общему имуществу собственников 

<

адрес>. 

Само по себе пользование спорным нежилым строением длительное время не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку указанный объект является общим имуществом собственников дома 

<

адрес>

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в пользование истице не принималось. 

Как установлено судом первой инстанции, на земельном участке, отведенном для обслуживания многоквартирного дома 

<

адрес> расположено нежилое здание, разделенное на несколько секций (сараев), предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (для хранения топлива), то есть является общем имуществом в многоквартирном доме. 

Данных об оформлении указанных сараев в собственность либо оперативное управление кого бы то ни было, после ДД.ММ.ГГГГ года, когда истица начала пользоваться сараем, материалы дела не содержат.

Сарай и земельный участок под ним в установленном законом порядке истице не выделялись и не передавались, сараем истица пользуется наряду с другими собственниками и нанимателями жилых помещений дома 

<

адрес>, для хранения, в том числе, топлива, поскольку дом не оборудован центральным отоплением. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ», при смене собственника или нанимателя жилого помещения в указанном доме, хозяйственное помещение (сарай) передается другим лицам. 

При таких обстоятельствах, пользование спорным нежилым помещением не порождает у истицы основания для признания за ней права собственности на него в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Юрцевич Ю.В.

Копия верна 

Судья Ю.В. Юрцевич