Дело № 2-178/17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указали, что являются собственниками квартиры № Х в доме № Х по ул. 

<

адрес> по Х доли в праве, площадь квартиры – Х кв.м., жилая – Х кв.м.

В указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений ими произведена реконструкция (перепланировка, переустройство), необходимая для улучшения жилищных условий. 

После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до Х кв.м., жилая площадь до Х кв.м.

Ссылаясь на то, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, интересы третьих лиц не нарушает, просили сохранить названное жилое помещение в реконструируемом (переустроенном, перепланированном) состоянии, признать право собственности на квартиру Х расположенную по адресу: г. 

<

адрес> в параметрах: с новой общей площадью Х.м., по Х доли в праве собственности за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Присутствующий в судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором просили иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры Х в доме № Х по ул. 

<

адрес> общей площадью Х.м., жилой – Хм. 

Вместе с истцами в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, но без получения соответствующих разрешений, истцы произвели в принадлежащем им жилом помещении следующие работы по его реконструкции (перепланировке, переустройству), а именно: 

- произведена реконструкция путем освоения чердачного пространства с возведением фасадных стен, выполнена пристройка помещений со стороны дворового фасада, выполнен демонтаж старых печей, выполнен монтаж нового сантехнического оборудования, в помещении Х выполнен монтаж камина и двухконтурного котла. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры составила Х.м., жилая площадь – Х кв.м., площадь всех частей квартиры – Хм.

За согласованием выполненной реконструкции истцы обратились к ответчику, однако от администрации города ответ не поступил.

В соответствии с п. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету, выполненному «Калининградпродпромстройпроект», обследуемая квартира № Х находится на Х и Х этажах.

Обследованием установлено, что планировка трехкомнатной квартиры соответствует действующим СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

При обследовании установлено:

- работы по устройству фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»;

- работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли»;- монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно;

- микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях»;

- фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии;

- наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии;

- прогибов и деформации перекрытий не обнаружено;

- планировка Х квартиры № Х выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные»;

- естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Выполненная реконструкция (переустройство) квартиры № Х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) квартиры № Х выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Квартира после выполненной перепланировки для эксплуатации по назначению жилая – пригодна.

Актом обследования объекта строительства (реконструкции) № 06 от 22 марта 2016 года, выполненного МП КХ «Водоканал» установлено, что произведенный в квартире № 

<

адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Актом обследования от 11 февраля 2016 г., выполненного ОАО «Калининградгазификация» установлено, что по результату проведенного 11 февраля 2016 г. обследования квартиры № 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Актом № 1084 (74) о техническом состоянии дымоотводящих систем от 09 февраля 2016 года, выполненному КОО ВДПО установлено, что противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствии с требованиями ОПО УООП, тяга в каналах в день проверки имеется, оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы в квартире № 

<

адрес> пригодны к эксплуатации, вентиляционные каналы квартиры № 

<

адрес> пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки исправны и герметичны. 

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась на Х кв.м., которая до реконструкции составляла Х.м., после Хм.

Наряду с этим, в материалы дела также представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого была согласована реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № Х дома № Х по ул. 

<

данные изъяты>.

Изложенное выше подтверждает, что выполненная истцами реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения – квартиры № Х в доме № Х по ул. 

<

адрес> выполнены в соответствии со строительными и другими обязательными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

При таком положении, суд приходит к выводу, что выполненные истцами реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения могут быть сохранены.

Оснований, предусмотренных ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к отказу в иске не имеется. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру № Х в доме № Х по ул. 

<

адрес> в реконструируемом (переустроенном, состоянии с общей площадью Х.м., в том числе жилой Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 по Х доли в праве собственности на реконструированную квартиру № Х, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Судья О.В. Ушакова