Дело № 2-7033/20167

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 21 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Готовцевой А.С, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоиндустрия», Акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» о признании договора залога недействительным и о признании права собственности, по встречному иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» к ООО «Теплоиндустрия», ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора залога недействительным и о признании права собственности. В обоснование иска указал, что он заключил договор купли-продажи квартиры с ООО «Теплоиндустрия», свои обязательства по договору выполнил, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Согласно выписке из ЕГРП имеются несколько обременений, которые являются необоснованными, ответчик использовал квартиру в своих целях, когда фактически квартирой владеет и пользуется ФИО1. Истец просит: признать право собственности на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ за ФИО2; погасить запись на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о праве собственности за ООО «Теплоиндустрия»; обязать ответчика передать истцу жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ и провести регистрацию перехода права собственности; внести запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о праве собственности на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ за ФИО2; признать договоры о залоге от ____.2014 г. №№, от ____.2014 г. №№ недействительными; взыскать неустойку в размере 1 614 058 руб. 63 коп., судебные расходы по договору оказания услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил: признать право собственности на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ за ФИО1; погасить запись на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о праве собственности за ООО «Теплоиндустрия»; обязать ответчика передать истцу жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ и провести регистрацию перехода права собственности; внести запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о праве собственности на жилое помещение площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____ за ФИО1; признать договоры о залоге от ____.2014 г. №№, от ____.2014 г. №№ недействительными; взыскать с ООО «Теплоиндустрия» в пользу Истца судебные расходы по договору оказания услуг в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 рублей. 

АКБ «Алмазэргиэнбанк» заявил встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, указывая о том, что договором долевого строительства не предусмотрено право дольщика на продажу квартиры, а только право уступить свои права по договору, сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, истцом пропущен срок исковой давности. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения от ____ 2013 года недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Встречный иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Теплоиндустрия» ФИО4 (по доверенности) иск признал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика АКБ «Алмазэргиэнбанк» ФИО5 (по доверенности) иск не признала, поддержала требования встречного иска.

Представитель третьего лица ООО «Прометей» ФИО6 (по доверенности) считает иск не подлежащим удовлетворению, а разрешение вопроса по встречному иску оставила на усмотрение суда. 

Свидетель А. суду показала, что в 2013 году с отцом ФИО1 приобрели квартиру по адресу: ____, сделали ремонт, постоянно проживали, ООО «Теплоиндустрия» стало отклоняться от регистрации договора, АКБ «Алмазэргиэнбанк» ни разу на осмотр квартиры не приходил.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из материалов дела следует, что ____ 2013 года ООО «Агентство Прометей» и ООО «Теплоиндустрия» заключили договор участия в долевом строительства жилого дома, согласно которому дольщик приобретает имущественные права на квартиру №№, находящуюся на 4 этаже в строящемся объекте «72-квартирный жилой дом с торговыми помещениями на 1-м и 2-м этажах в квартале 103 г. Якутска», общей площадью ___ кв.м.

____ 2013 года между ООО «Теплоиндустрия» и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____ 

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения в установленном порядке не зарегистрирован. 

Право собственности ООО «Теплоиндустрия» на спорную квартиру зарегистрировано ____.2015 года. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: запрещение сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя, определение суда, ипотека в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (выписка из ЕГРН от ____.2016 года). 

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО1 обращался с заявлением в правоохранительные органы в отношении директора ООО «Теплоиндустрия» ФИО7, заявление датировано ____.2015 года (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ____.2016 года, от ____.2016 года). Таким образом, истец узнал об обременениях в 2015 году. Иск подан ____.2017 г. Срок исковой давности пропущен.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Встречный иск о признании договора купли-продажи от ____ 2013 года жилого помещения недействительным, подлежит удовлетворению, поскольку право собственности ООО «Теплоиндустрия» зарегистрировала только ____2015 года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Согласна п.37 возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоиндустрия», Акционерному коммерческому банку «Алмазэргиэнбанк» о признании договора залога недействительным и о признании права собственности - отказать. 

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ____ 2013 года общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____, заключенный между ООО «Теплоиндустрия» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов 

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь А.С.Готовцева

Решение принято в окончательной форме: 26.09.2017 г.