Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е: 

Председательствующего судьи Ахметова Е.А.

при секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> в котором просил признать право собственности, на гараж, общей площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на первом этаже нежилого здания литер К,состоящего из 39 боксов, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет и пользуется гаражным гаражом №, площадью 21,0 кв. м., входящим в состав нежилого здания литер К на 39 боксов, расположенного в гаражном кооперативе «ГК Космос-2» (далее - гаражный бокс №).

Согласно Приказу №-од 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «ГК Космос-2» был присвоен адрес: 

<

адрес>, Народная, 24/1 стр.

В 2010 году была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного нежилого здания и входящего в его состав гаражного бокса №, по результатам которой ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен Технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Здание на 39 гаражей литера К, в котором расположен гаражный бокс №, поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен Истцом полностью, что подтверждается справкой №К от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив справку о полной выплате паевого взноса, Истец обратился в правление гаражного кооператива «ГК Космос-2» (далее - Гаражный кооператив) по вопросу оформления права собственности на гараж №, однако получил ответ, что после постройки гаражей, документы, необходимые для оформления права собственности на гаражи Гаражным кооперативом своевременно оформлены не были.

Отсутствие своевременно оформленных Гаражным кооперативом документов на ввод в эксплуатацию вновь возведенных гаражей, лишает Истца возможности распоряжаться гаражом по своему усмотрению, а также нести обязанности собственника по уплате налогов.

Согласно Уставу, Гаражный кооператив был создан на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основным видом деятельности кооператива, является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24)

Решением исполкома Дзержинского райсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка между 2-м Краснодонским переулком и 1-м Краснодонским переулком в пойме русла реки 2-я Ельцовка вдоль 

<

адрес>.

В настоящее время, вышеуказанные 

<

адрес>.

Актом установления границ земельных участков в квартале 

<

адрес>, ограниченного улицами: ФИО2, 25 лет Октября, 2-м Краснодонским переулком и ливневым коллектором, составленным во исполнение Постановления Мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале 

<

адрес>» земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за Гаражным кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на обращение председателя Гаражного кооператива об утверждении схемы земельного участка под гаражами, с целью последующего заключения договора аренды муниципальной земли, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием у Гаражного кооператива документов, подтверждающих право собственности на гаражи было отказано | Письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).

При этом, в вышеуказанном письме было сказано, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на гаражи Гаражного кооператива, земельный участок будет предоставлен в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.

Руководствуясь вышеизложенным, владельцы гаражных боксов, расположенных в Гаражном кооперативе, стали обращаться в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковыми заявлениями о признании права собственности на гаражные боксы.

В 2014 году земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен Гаражный кооператив был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гаражный бокс Истца расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:22200 предоставленным мэрией 

<

адрес> в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается договором аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с пунктом 1.55 Постановления Мэрии 

<

адрес> № от 26.09.2014г Гаражному кооперативу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала 54:35:051191, площадью 3,5769 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> (зона коммунальных и складских объектов (П-2)), - территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов».

Инженерно-топографический план территории, занимаемой гаражный кооперативом ГК Космос-2» от ДД.ММ.ГГГГ прилагается к настоящему исковому заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Гаражного кооператива было получено уведомление от Управления Архитектурно-строительной инспекции мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было получено повторное уведомление от Управления Архитектурно- строительной инспекции мэрии 

<

адрес> №.1-04/02379 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в отношении гаражного бокса №.

Согласно уведомления № КУВД-001/2020-31372375/1 от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении гаражного бокса № в связи с тем, что на момент обращения Истца в ЕГРН имеются сведения в отношении указанного объекта с присвоением кадастрового №.

Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка Истцом под строительство и эксплуатацию гаражей - возможно. Нежилое здание на 39 бокс литера К и гаражный бокс №, распложенный в нем, индивидуализированы и поставлены на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, техническое описание гаражного бокса № следующее:

1. Гараж №: фундамент - сборный железобетонный ленточный, стены-кирпичные, перекрытия - сборные железобетонные плиты, крыша - рулонная совмещенная, состоит из нежилого помещения, общей площадью 21,0 кв. м., расположенного на 1 этаже нежилого здания на 39 бокса, литера К. К гаражу № подведено электричество.

Таким образом, гаражный бокс № имеет прочную связь с землей, индивидуальную определенность, перемещение указанного гаражного бокса без несоразмерного ущерба невозможно.

С целью выяснения технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № и выявления возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, Истец обратился к специалистам Общества с ограниченной ответственностью AM «Тектоника», которыми было выполнено обследование несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №.

Согласно Технического заключения №-ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что размещение нежилого здания литера К на участке соответствует требованиям:

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.34 в части градостроительных норм;

ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных расстояний до жилых и общественных зданий;

СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в нежилом здании литера К, Гаражного кооператива находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет.

Гаражный бокс № соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание литер К на 39 гаражей боксового типа по адресу: 

<

адрес> стр., соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Соответствие санитарным норам и правилам всего гаражного кооператива «ГК Космос- 2», в том числе гаражного бокса №, размещенного в границах кооператива, подтверждается Экспертным заключением № 10-27/4470 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>».

Действие вышеуказанного заключения подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенным к настоящему исковому заявлению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГК «Космос-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г, № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член гаражного иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за объект, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ 2. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из разъяснений, указанных в п. 1, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № м от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9444 кв.м, под объекты недвижимости: здание гаража на 5 боксов, здание гаража на 49 боксов, здание гаража на 33 бокса, здание гаража на 2 бокса, здание гаража на 31 бокс, здание гаража на 39 боксов, здание гаража на 14 боксов, по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 58-63)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 9444+/- 34 расположен: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 54:00-6.477 от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, №м, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. (л.д. 54-57)

Истец ФИО1 является членом Гаражного кооператива «ГК Космос-2», пай за гаражный бокс № площадью 21,0 кв.м., расположенном в нежилом здании на 39 боксов, литера К, расположенном по адрес 

<

адрес> стр. выплатил в полном объеме 01.07.2023г., что подтверждается справкой №К, выданной председателем Гаражного кооператива «ГК Космос-2». (л.д. 44)

Согласно Уставу, Гаражный кооператив был создан на основании протокола № общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Решения исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основным видом деятельности кооператива, является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража расположенного в 

<

адрес>, литер здания К, номер помещения 28К, составляет 21,0 кв.м. (л.д. 29-41)

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, техническое описание гаражного бокса № следующее: Гараж №: фундамент - сборный железобетонный ленточный, стены-кирпичные, перекрытия - сборные железобетонные плиты, крыша - рулонная совмещенная, состоит из нежилого помещения, общей площадью 21,0 кв. м., расположенного на 1 этаже нежилого здания на 39 бокса, литера К. К гаражу № подведено электричество.

Таким образом, гаражный бокс № имеет прочную связь с землей, индивидуальную определенность, перемещение указанного гаражного бокса без несоразмерного ущерба невозможно.

Согласно уведомления № КУВД-001/2020-31372375/1 от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении гаражного бокса № в связи с тем, что на момент обращения Истца в ЕГРН имеются сведения в отношении указанного объекта с присвоением кадастрового №.

Согласно Технического заключения №-ТЗ.НП от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 71-91) экспертами установлено, что размещение нежилого здания литера К на участке соответствует требованиям:

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.11.34 в части градостроительных норм;

ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части соблюдения противопожарных расстояний до жилых и общественных зданий;

СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в нежилом здании литера К, Гаражного кооператива находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет.

Гаражный бокс № соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание литер К на 39 гаражей боксового типа по адресу: 

<

адрес> стр., соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.93-98)

Соответствие санитарным норам и правилам всего гаражного кооператива «ГК Космос- 2», в том числе гаражного бокса №, размещенного в границах кооператива, подтверждается Экспертным заключением № 10-27/4470 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>». (л.д. 99-100)

Действие вышеуказанного заключения подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.101-103)

Согласно разъяснениям, данным в п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Из изложенных правоположений следует, что истец вправе обратиться с иском в суд как об осуществлении государственной регистрации права в судебном порядке с учетом заключенного договора и переданного истцу объекта недвижимости, так и о признании права на объект недвижимости, что будет являться основанием для последующей государственной регистрации права истца на объект недвижимости.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности, на нежилое помещение - гаражный бокс № (Литер К), общей площадью 21,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на 1-м этаже нежилого здания Литер К, состоящего из 39 гаражных боксов, в Гаражном кооперативе «ГК Космос-2» по адресу: 

<

адрес> стр. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении права собственности в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ахметова Е.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2024г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-06.

Решение не вступило в законную силу «_____» ____________ 2024 г.

Судья Е.А. Ахметова 

Секретарь О.А. Флек