Дело № 2-955/2025

УИД 35RS0010-01-2024-017996-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Соколове Д.А.,

с участием:

- истца ФИО16,

- представителей истцов ФИО21, ФИО22,

- представителей третьих лиц ФИО23, ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-35» (далее – ООО «СМУ-35»), ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ФИО28, ФИО29 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО16, ООО «СМУ-35», ФИО25, ФИО26, ФИО27 обратились с иском в суд, в котором просят признать незаконным протокол (решение) об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 04 апреля 2024 года. В обоснование указывают, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, в соответствии с которыми решение данного собрания является недействительным: протокол общего собрания был представлен для всеобщего обозрения 16 июня 2024 года, что свидетельствует о значительном пропуске срока, предусмотренного законом; есть основания предполагать, что подписи в бланках голосования являются недостоверными, кроме того, данные бланки были подписаны после вынесения решения общего собрания (задним числом); отсутствовал необходимый кворум для принятия решения о расходовании средств на капитальный ремонт жилого дома. Кроме того, отсутствовала дефектная ведомость по приборам, узлу учета, которые предполагалось заменить; решение принято по тем видам работ, которые не соответствуют нормативам по замене теплосчетчика, теплового узла; собственников не знакомили со сметами проводимых работ; сметы составлены базисно-индексным способом, который на дату вынесения решения не действовал и был отменен; отсутствовала проектно-сметная документация. Истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, считают, что данное решение привела к существенным неблагоприятным последствиям для собственников данного дома.

Определением суда от 05 декабря 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоМонтажПроект» (далее – ООО «ТеплоМонтажПроект»).

В судебном заседании истец ФИО16 исковые требования поддержал. Пояснил, что проведение капитального ремонта по тем видам работ, которые указаны в решении общего собрания, не требовалось.

В судебное заседание истец ФИО25 не явился, о дате, времен и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО16 по устному ходатайству, представитель истца ФИО25 по доверенности ФИО22 просила удовлетворить заявленные требования истцов. Пояснила, что с результатами голосования собственники нежилых помещений ознакомлены не были, при проведении собрания были допущены существенные нарушения: сообщение о проведении собрания не содержало перечня работ, проведение которых было необходимо.

В судебном заседании представитель истца ООО «СМУ-35» по доверенности ФИО21 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что кворума для принятия решения общим собранием отсутствовал. Не подлежит учету вся площадь квартиры №, поскольку собственник 7/15 долей ФИО1 не голосовал, в бюллетене голосования стоит только подпись ФИО2, которая могла голосовать только за 8/15 долей (за себя и малолетнего сына ФИО3).

В судебное заседание истцы ФИО26, ФИО27 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчики ФИО28, ФИО29 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО28 по доверенности ФИО30 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что кворум для проведения собрания имелся. Считает, что при подсчете общей площади помещений необходимо исключить нежилое помещение с кадастровым номером №, так как оно является общим имуществом собственников дома. Истцы злоупотребляют своими правами, поскольку обратились в суд после проведения подрядных работ.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Коммунальщик» по доверенности ФИО23 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ТеплоМонтажПроект» по доверенности ФИО24 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что работы по капитальному ремонту выполнены.

В судебное заседание представитель Главного государственного управления жилищного надзора Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Истец ФИО16 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО27 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО26 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО25 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «СМУ-35» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04 апреля 2024 года по инициативе собственников помещений ФИО28, ФИО29 проведено общее собрание; очная часть собрания состоялась 21 марта 2024 года в 18 час. 00 мин.; заочная часть собрания состоялась в период с 22 марта 2024 года по 04 апреля 2024 года; дата и место подсчета голосов – 04 апреля 2024 года, кв. № общая площадь помещений в многоквартирном доме - 3 177,8 кв. м, из которых 1 762,2 кв. м – жилые помещения, 1 415,6 кв. м – нежилые помещения; общее количество голосов, которыми владеют собственники – 3 177,8 кв. м (100 % голосов); общее количество помещений в доме – 30; принявшие участие в общем собрании собственников помещений представляют интересы собственников помещений общей площадью 2 133,5 кв. м, что составляет 67,1 % от общей полезной площади многоквартирного дома; кворум имеется.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наделение их правами ведения общего собрания, подсчета голосов по итогам общего собрания, составления протокола общего собрания и подписание такого протокола; 2) утверждение порядка оформления решения общего собрания собственников – путем составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном в виде одного документа, составленного не менее чем в двух экземплярах, и подписанных председателем и секретарем общего собрания собственников; 3) утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; 4) утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества; 5) выбор исполнителя работ по капитальному ремонту общего имущества; 6) утверждение стоимости работ и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества; 7) утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества; 8) принятие решения по выбору лиц(-а), которые(-ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены(-о) участвовать в вопросах организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты; 9) утверждение порядка оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества; 10) утверждение уполномоченных(-ое) лиц(-о) от имени собственников помещений в многоквартирном доме и подписание акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества после их выполнения подрядной организацией; 11) утверждение способа извещения и доведения решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, до сведения всех собственников; 12) утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1).

Судом установлено, что в период с 21 марта 2024 года по 04 апреля 2024 года по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ФИО28, ФИО29 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня, состоящей из 12 вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04 апреля 2024 года приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

- выбран председатель общего собрания в лице ФИО29 (кв. №), секретарь общего собрания в лице ФИО28 (кв№);

- утвержден порядок оформления решения общего собрания собственников – путем составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный в виде одного документа, составленный не менее чем в двух экземплярах, и подписанный председателем и секретарем общего собрания собственников;

- утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: установка коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов горячей воды; установка коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов тепловой энергии с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления; установка коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг: тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения; установка коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг: холодной воды, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения: установка повысительных насосных установок; 

- утвержден источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: за счет фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете многоквартирного дома №, открытого в Вологодском отделении № ПАО Сбербанк;

- исполнителем работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбрана подрядная организация: ООО «ТеплоМонтажПроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- утверждена стоимость работ по установке коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов горячей воды в соответствии с Локальным сметным расчетом (сметой) № - капитальный ремонт: установка коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов горячей воды в размере 408 661 руб. 03 коп., утверждена предельно допустимая стоимость работ не более 450 000 руб.; утверждена стоимость работ по установке коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов тепловой энергии с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления, в размере 524 750 руб. 36 коп., утверждена предельно допустимая стоимость работ не более 578 000 руб.; утверждена стоимость работ по установке коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг: тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в размере 367 713 руб. 60 коп., утверждена предельно допустимая стоимость работ не более 405 000 руб.; утверждена стоимость работ по установке коллективного (общедомового) узла управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления холодной воды; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения: установка повысительных насосных установок в размере 293 244 руб. 98 коп., утверждена предельно допустимая стоимость работ не более 323 000 руб.; 

- утверждены сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: до 01 сентября 2024 года, в течение 50 календарных дней с момента подписания договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- уполномочен генеральный директор управляющей организации ОАО «Коммунальщик» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора с выбранной подрядной организацией на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, указанных в вопросе № повестки дня, на прием выполненных работ по капитальному ремонту и подписание соответствующих актов;

- утвержден порядок оплаты работ по договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту: сумма предварительной оплаты (аванса) в размере 30 % от сметной стоимости работ производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора подряда, оплата оставшейся части стоимости работ производится после выполнения работ и оформления акта и приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки по форме КС-3, подписанных в двухстороннем порядке;

- уполномочены собственники помещений в многоквартирном доме ФИО4, ФИО29, ФИО5, ФИО28 на подписание актов о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме после их выполнения подрядной организацией;

- утвержден способ извещения и доведения решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома до сведения всех собственников путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

- утверждены места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании: первый экземпляр протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранится в Государственной жилищной инспекции Вологодской области, второй экземпляр протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранится в ОАО «Коммунальщик», копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранится у председателя совета многоквартирного дома.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, обратились в суд до истечения шестимесячного срока обжалования принятого этим собранием решения. В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме 04 апреля 2024 года, срок обращения в суд не пропущен.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось посредством очно-заочного голосования в период с 21 марта 2024 года по 04 апреля 2024 года.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочным не являлось, поскольку не имело кворум.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников многоквартирных домов в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Приходя к выводу об отсутствии кворума при проведении 21 марта 2024 года – 04 апреля 2024 года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и как следствие к выводу о ничтожности (недействительности) принятого общим собранием решения, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено частью 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу ч.ч. 1-3 ст. 48 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ для определения кворума общего собрания собственников необходимо:

- установить площадь каждого помещения (жилого или нежилого), входящего в состав многоквартирного жилого дома и принадлежащего собственнику (собственникам) на праве собственности, за исключением помещений, составляющих общее имущество собственников, 

- установить общую площадь всех таких помещений, 

- установить собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, им принадлежащих;

- суммировать количество голосов собственников, присутствовавших на собрании.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04 апреля 2024 года следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3 177,8 кв. м, из которых площадь жилых помещений составляет 1 762,2 кв. м, общая площадь нежилых помещений составляет 3 177,8 кв. м, общее количество голосов, которыми владеют собственники – 3 177, 80 кв. м, общее количество помещений в доме – 30.

Анализируя представленные суду сведения Единого государственного реестра недвижимости, суд установил, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> имеется 22 жилых помещения и 16 нежилых помещений общей площадью 3 209,8 кв. м, общая площадь жилых помещений составляет 1 744,8 кв. м, нежилых помещений - 1 465 кв. м.

При подсчете общей площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома суд учитывает положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: 

кв. № – 103,6 кв. м, кв№ – 45,3 кв. м, кв. № – 95,7 кв. м, кв. № – 116,8 кв. м, кв№ – 45,6 кв. м, кв. № – 96,2 кв. м, кв. № – 104 кв. м, кв. № – 45,5 кв. м., кв№ – 94,4 кв. м, кв. № – 103,5 кв. м, кв. № – 73,5 кв. м, кв. № – 96,1 кв. м, кв. № – 62,3 кв. м, кв. № – 66,2 кв. м, кв. № – 62,8 кв. м, кв. № – 66 кв. м, кв. № – 64,5 кв. м, кв. № – 66,1 кв. м, кв№ – 85,6 кв. м, кв. № – 73,4 кв. м, кв№ – 84,3 кв. м, кв. № - 93,4 кв. м.

Кроме того, при подсчете общей площади всех нежилых помещений многоквартирного жилого дома суд принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик нежилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

- помещение с кадастровым номером № – 9,9 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 161,6 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 564,5 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 117,1 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 128,7 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,4 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,4 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 97,5 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,3 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 180,5 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 56 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 28,3 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,3 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,3 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 94,6 кв. м;

- помещение с кадастровым номером № – 4,6 кв. м.

Таким образом, для установления кворума (двух третей от общего числа голосов – 66,7 %) при проведении общего собрания 21 марта 2024 года – 04 апреля 2024 года необходимо было количество голосов собственников помещений общей площадью не менее 2 139,87 кв. м ((1 744,8 кв. м + 1 465 кв. м) : 3 х 2).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04 апреля 2024 года, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 133,5 кв. м, что составляет 67,1 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд не соглашается с выводами, содержащимися в указанном протоколе, в части определения общего количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

При подсчете общего количества проголосовавших на общем собрании собственников помещений и определении общего количества принадлежащих им голосов суд приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие в совокупности 65,4 процента голосов от общего числа голосов (3 209,8 кв. м х 100 : 2 098,51 кв. м).

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее:

- кв№ – голосовала собственник ФИО6 (учитывается 103,6 кв. м);

- кв. № – голосовала ФИО7, являвшаяся собственником до 02 декабря 2024 года (учитывается 45,3 кв. м);

- кв. № – голосовал собственник ФИО5 (учитывается 95,7 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО8 (учитывается 116,8 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО9 (учитывается 45,6 кв. м);

- кв. № – голосовал собственник ФИО4 (учитывается 104 кв. м);

- кв. № – голосовал собственник ФИО10 (учитывается 45,5 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО28 (учитывается 94,4 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО11 (учитывается 73,5 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО12 (учитывается 96,1 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО13 (учитывается 62,8 кв. м);

- кв№ – голосовали собственники ФИО29 (2/3 доли), ФИО14 (1/3 доля) (учитывается 66 кв. м);

- кв№ – голосовала собственник ФИО15 (учитывается 85,6 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО17 (учитывается 84,3 кв. м);

- кв. № – голосовала собственник ФИО2 за свою долю и долю несовершеннолетнего собственника – своего сына ФИО3 (учитывается 49,81 кв. м = 93,4 х 8/15); собственник 7/15 долей квартиры ФИО1 участия в голосовании не принимал, доверенность от его имени на имя ФИО2 не представлена;

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовал ФИО17, являвшийся собственником до 02 декабря 2024 года (учитывается 564,5 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовал собственник ФИО18 (учитывается 117,1 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовала собственник ФИО19 (учитывается 128,7 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовала собственник ФИО9 (учитывается 4,4 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовал собственник ФИО4 (учитывается 4,4 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовала собственник ФИО20 (учитывается 97,5 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовал собственник ФИО10 (учитывается 4,3 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовала собственник ФИО11 (учитывается 4,3 кв. м);

- нежилое помещение с кадастровым номером № – голосовала собственник ФИО6 (учитывается 4,3 кв. м).

Удовлетворяя заявленные требования и признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 апреля 2024 года, суд исходит из того, что оспариваемое собрание было принято с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Доводы стороны истцов о том, что не во всех решениях собственников помещений указаны или указаны не полностью сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме, и такие решения не подлежат учету, суд отклоняет в силу следующего. 

Отсутствие реквизитов документа о наличии прав на вышеназванные помещения не влечет недействительность решений собственников, поскольку сведения о принадлежности помещений на праве собственности именно проголосовавшим лицам судом проверены и материалами дела подтверждены. Кроме того, само по себе названное обстоятельство не свидетельствует о существенном нарушении требований жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников.

Доводы представителя ответчика ФИО30 о злоупотреблении истцами своими правами ввиду обращения в суд после проведения подрядных работ суд отклоняет, поскольку предусмотренный частью 6 ст. 46 ЖК РФ, срок для обращения в суд истцы не пропустили.

Доводы представителя ответчика ФИО30 об исключении из числа голосующих нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0202026:345 площадью 56 кв. м, поскольку оно является общим имуществом собственников дома (лестничными маршами и площадками), суд отклоняет, поскольку данное помещение находится в собственности частных лиц, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Кроме того, даже при исключении этого помещения из общей площади помещений дома и числа голосующих собственников данное обстоятельство не могло повлиять на результаты голосования, кворума не имелось.

Доводы представителя ответчика ФИО30 и третьих лиц о том, что работы по проведению капитального ремонта проведены подрядной организацией ООО «ТеплоМонтажПроект» по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04 апреля 2024 года, не могут быть признаны состоятельными, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО16, Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-35», ФИО25, ФИО26, ФИО27 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 04 апреля 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2025 года.