Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «19» июня 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» (далее по тексту ГКУ «УСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба. В обоснование иска указывает, что в оперативном управлении ГКУ «УСК» находиться жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> На основании договора найма жилого помещение маневренного специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ года, комната № 2 в данном жилом помещении была представлена ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного фонда Волгоградской области по договору найма. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Комната № 1 в указанной квартире была предоставлена А.. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 03.05.2017 года. С 08.12.2021 года комнату № 1 А. освободила по дополнительному соглашению к договору найма № от 03.05.2017 года и с этого периода комната № 1 находилась в пользовании ФИО1. 24.08.2022 года был составлен акт визуального обследования квартиры № 6 жилого дома № 5 по 

<

адрес> сотрудниками ГКУ «УСК», являющегося наймодателем по договору найма, где установлено наличие ряда повреждений, а именно: - жилая комната № 1 – обои повреждены, изрисованы, напольный плинтус отсутствует; - жилая комната № 2 – полотно межкомнатной двери отсутствует, нет наличников межкомнатной двери с внутренней стороны, нет стекла балконной двери; - коридор – обои в пятнах, имеются повреждения, линолеум поврежден, требуется замена; - ванная комната – полотно межкомнатной двери повреждено и нет наличника с внутренней стороны; - кухня – стекло межкомнатной двери разбито и нет наличника с внутренней стороны, линолеум поврежден, подлежит замене. С выводами акта визуального обследования ФИО1 была согласна. На основании акта обследования был составлен локально-сметный расчет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно п.п. 2.2.1-2.2.5 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Размер причиненного ответчиком ущерба составляет: комната №1 – 40 004,84 руб., комната №2 – 41 552, 34 руб.. Кроме того, по результатам обследования мест общего пользования в квартире № 6 дома 

<

адрес>, были также установлены повреждения, стоимость устранения которых составляет 75 257, 20 руб.. Поскольку с момента заселения и по настоящее время квартира находилась в пользовании ответчика, то указанный ущерб, должен быть возмещен в полном объеме ответчиком. Вышеуказанное жилое помещение является государственной собственностью и передано в оперативное управление ГКУ «УСК» со всеми санитарно-техническим и иным оборудованием. На момент передачи квартиры в пользование ответчика техническое состояние жилого помещения и мест общего пользования находилось в удовлетворительном состоянии. 28.12.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием устранить выявленные повреждения жилого помещения, однако указанные требования оставлены без ответа и удовлетворения. 14.02.2024 года был составлен акт визуального обследования квартиры №6 жилого дома № сотрудниками ГКУ «УСК», являющегося нанимателем по договору найма, где установлено, что повреждения зафиксированные в акте визуального обследования от 24.08.2022 года, не устранены. Просит суд: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» денежные средства в размере 156 814 рублей 38 копеек в качестве возмещения материального ущерба за вред, причиненный имуществу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Истец – представитель ГКУ «УСК» в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации), а наниматель обязан обеспечивать сохранность этого помещения (пункт 2 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), поддерживать его надлежащее состояние (пункт 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также проводить текущий ремонт этого помещения (пункт 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Как указано в пункте 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (пункт 2 указанной стать). 

Согласно статьи 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, за истцом на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № от 16.01.2014 года зарегистрировано право оперативного управления, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 16/. 

06.11.2015 года между Государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор № № /л.д. 12-14/ найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом указанного договора найма являлась комната № 2, жилой площадью 17,9 кв.м., в квартире общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма.

Согласно п.п. 2.2.1-2.2.5 договора найма №, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. 

Кроме того, 03.05.2017 года между Государственным казенным учреждением Волгоградской области «Управление капитального строительства» и А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор найма № /л.д. 9-11/ жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом указанного договора найма являлась комната № 1, жилой площадью 13,4 кв.м., в квартире общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: г

<

адрес>, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма. 

На основании заявления А.. и дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 08.12.2021 года /л.д. 15/, договор найма № от 03.05.2017 года был расторгнут. 

Согласно акту приема-передачи от 08.12.2021 года /л.д. 15/ А. передала, а наймодатель принял жилое помещение в виде комнаты № 1 жилой площадью 13,4 кв.м., в квартире общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент передачи квартиры, техническое состояние жилого помещения, находилось в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии по вине нанимателя ФИО1. 

Из акта визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 24.08.2022 года /л.д. 17/ следует, что комната № 1 – обои грязные, повреждены, нуждаются в замене, напольный плинтус частично отсутствует, в комнате находится мебель ФИО1; комната №2 м/к дверь отсутствует, оби нуждаются в ремонте, в комнате находится мебель, нет наличников м/к двери с внутренней стороны, нет стекла балконной двери ПДФ (закрыто фанерой); коридор – обои – ремонт, линолеум – ремонт, туалет в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии; ванная – м/к дверь повреждена, нет наличника с внутренней стороны; кухня – м/к разбита, нет наличника с внутренней стороны, линолеум поврежден – замена, к акту были приложены соответствующие фотоматериалы /л.д.18-24/. С указанным актом ФИО1 была согласна, о чем собственноручно написала в акте. 

Актом визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.02.2024 года /л.д. 25/ также установлены все вышеописанные повреждения, а именно: - жилая комната №1 – обои повреждены, изрисованы, напольный плинтус отсутствует; - жилая комната №2 – полотно межкомнатной двери отсутствует, нет наличников межкомнатной двери с внутренней стороны, нет стекла балконной двери; - коридор – оби в пятнах, имеются повреждения, линолеум поврежден, требуется замена; - ванная комната – полотно межкомнатной двери повреждено и нет наличника с внутренней стороны; - кухня – стекло межкомнатной двери разбито и нет наличника с внутренней стороны, линолеум поврежден, подлежит замене. Указанные повреждения ответчиком устранены не были. 

Согласно локально смертных расчетов размер причиненного ФИО1 ущерба в квартире № 6 дома № 5 по 

<

адрес> составляет: комната №1 – 40 004,84 рублей, комната №2 – 41 552, 34 рублей, места общего пользования - 75 257, 20 рублей /л.д. 26-28/.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик ФИО1 с 06.11.2015 года проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма №, и в период ее проживания были установлены повреждения жилого помещения, с которыми ответчик была согласна, суд считает, что именно действиями ответчика причинен ущерб имуществу истца. 

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, которые могли бы служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Истец обращался к ответчику с требованием об устранении повреждений, которое оставлено ФИО1 без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное в судебном заседании нарушение действиями ответчика прав истца, что привело к причинению ущерба, суд находит требования ГКУ «УКС» о взыскании ущерба, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» сумму ущерба, причиненного имуществу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 156 814 рублей 38 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ______________ Р.П. Захаров