УИД 23RS0010-01-2020-001452-37

К делу № 2-1150/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, указывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Для уточнения границ и площади данного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1, методом спутниковых геодезических измерений установлено несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка по материалам межевания 1997 г., представленным Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорекому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 11.06.2020 г. № 24-08/842). При выполнении работ выявлено расхождение в линейных размерах в отношении частей границ земельного участка с кадастровым номером ... более допустимого значения точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленного законодательством (0,10м.). Очевидно, разночтения в линейных размерах, произошли в результате того, что при первоначальном обмере земельного участка применялись геодезические инструменты, имеющие большую погрешность измерений. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 807 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 869 кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 62 кв.м., что не превышает предельно допустимые нормы (10% от площади) установленные действующим законодательством. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами: ... Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором (профнастил), металлической сеткой, что позволяет определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащим личные подписи всех заинтересованных лиц. В целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... рекомендовано обратится в судебные органы с иском об уточнении границ - земельного участка в границах согласно прилагаемой схемы.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... в соответствии с координатами ...

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... в соответствии с координатами ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... г. истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ и площади данного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера С.С.Н.. от ... г., в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО1, методом спутниковых геодезических измерений установлено несоответствие сведений о местоположении границ и площади земельного участка по материалам межевания 1997 г., представленным Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорекому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (письмо от 11.06.2020 г. № 24-08/842). При выполнении работ выявлено расхождение в линейных размерах в отношении частей границ земельного участка с кадастровым номером ... более допустимого значения точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленного законодательством (0,10м.). Очевидно, разночтения в линейных размерах, произошли в результате того, что при первоначальном обмере земельного участка применялись геодезические инструменты, имеющие большую погрешность измерений. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 807 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 869 кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 62 кв.м., что не превышает предельно допустимые нормы (10% от площади) установленные действующим законодательством. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... сложилось в соответствии с координатами: .... Границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором (профнастил), металлической сеткой, что позволяет определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащим личные подписи всех заинтересованных лиц. В целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... рекомендовано обратится в судебные органы с иском об уточнении границ - земельного участка в границах согласно прилагаемой схемы.

На основании Уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровому инженеру предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемые заверенные в установленном порядке документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... Карты(планы)-фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

Как следует из уведомления Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 11.06.2020 № 989, предоставить заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером ... при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации. Проект межевания территории указанного земельного участка не разрабатывался. 

Суду представлена Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... составленная кадастровым инженером С.С.Н.. ... г., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка, Кадастровое Дело по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства по адресу: ...

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в соответствии с координатами ...

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... в соответствии с координатами ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова