УИД: 63RS0042-01-2020-002407-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1574/20 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № от 

<

дата>. заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 1270600,91 руб., состоящей из просроченного основного долга в размере 1 202 969,08 руб., просроченных процентов в размере 66909,17 руб., процентов за просроченный долг в размере 567,17 руб., пени в размере 155,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14553 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: 

<

адрес> общ.пл.№ кв.м. с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 1242000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата>. между ОАО «Петрокоммерц» (в настоящее время владельцем закладной является ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № № от 

<

дата>., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1550 000 руб. срок возврата кредита 300 месяцев, под 13,35% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена 

<

дата>. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по возврату долга не исполняют, денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не выплачивают. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору ответчиками не исполнено. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> г. между ОАО «Петрокоммерц» (в настоящее время владельцем закладной является ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 

<

дата>., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 550 000 руб. срок возврата кредита 300 месяцев, под 13,35% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование ими производится равными ежемесячными аннуитентными платежами в размере 17 906 руб. в соответствии графиком погашения от 

<

дата> 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предоставления кредита включены в кредитный договор № № от 

<

дата>

Установлено, что ОАО «Петрокоммерц» (в настоящее время владельцем закладной является ПАО Банк «ФК Открытие») выполнило свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 1550 000 руб. были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

Ответчики в свою очередь ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата>. составляет 1272600,91 руб., состоящая из просроченного основного долга в размере 1 202 969,08 руб., просроченных процентов в размере 66909,17 руб., процентов за просроченный долг в размере 567,17 руб., пени в размере 155,49 руб.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое ответчиками до настоящего времени не исполнено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества – квартирой, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, Пугачевский 

<

...>.

В соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от 

<

дата>. об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1553 000 руб., т.е. 80% составляет 1242400 руб. 

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, с учетом полного взыскания задолженности по кредитному договору, обстоятельств, послуживших причиной просрочки платежа по договору, а также, учитывая, что ответчик своих возражений по поводу расторжения договора не предоставил, расторжением договора права ответчика не нарушаются, суд находит исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 553руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата>., заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 1 270 600,91 руб., состоящей из просроченного основного долга в размере 1 202 969,08 руб., просроченных процентов в размере 66 909,17 руб., процентов за просроченный долг в размере 567,17 руб., пени в размере 155,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14553 руб., а всего в сумме 1 285 153,91 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру по адресу: 

<

адрес> общ.пл.№ кв.м. с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 1 242 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1574/20