Дело № 2-821/2024

УИД 68RS0004-01-2024-000740-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТСН «Южное», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТСН «Южное» о признании права собственности на земельный участок № площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом СНТСН «Южное». В 2005 году купил у ФИО4 вышеуказанный земельный участок, который принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. Впоследствии они намеревались оформить сделку купли-продажи в предусмотренной законом форме, однако не представилось возможным, поскольку продавец умерла.

С момента приобретения земельного участка считает его своим собственным, обрабатывает данный участок, выращивает плодовые деревья и сельскохозяйственные культуры, вносит необходимые членские взносы и иные обязательные платежи.

В настоящее время иной возможности оформить право собственности на приобретенный земельный участок, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнив, что земельные участки в СНТ выдавались в 1995 года. ФИО4 являлась его соседкой, обрабатывала участок одна, и с ней была договоренность о его покупки, на случай продажи участка. После ее смерти ее супруг А. предложил купить этот участок, он /истец/ передал ему денежные средства в размере 16000 руб., а А. передал свидетельство о собственности и членскую книжку, однако надлежаще сделку не оформили. С 2005 года по настоящее время обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, выращивает на нем плодовые деревья, в этот период прав на участок никто не заявлял.

Ответчик СНТСН «Южное» надлежаще и заблаговременно извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТСН ФИО5 исковые требования признал и пояснил, что она также является членом СНТ, а председателем избран в 2021 году. Истца знает с 1988 года. Собственником соседнего с истцом земельного участка была ФИО4, на ее участке находился шалаш. С начала 2000-х годов до настоящего времени спорным земельным участком пользуется истец, поскольку купил его у бывшего собственника, имеет на руках свидетельство о собственности, однако протоколов общих собраний СНТ о передаче земельного участка истцу от бывшего председателя не сохранилось, поэтому он посоветовал истцу обратиться в суд. В настоящее время на спорном участке имеются насаждения, летняя кухня, постройки, возведенные истцом; более 15 лет он пользуется участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, прав на земельный участок никто не заявлял, на участке все указанное время никто, кроме истца, не появлялся.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Тамбовского муниципального округа, надлежаще и заблаговременно извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО6 пояснила, что является членом СНТ «Южное» и пользуется земельным участком № с 1985 года. Истец пользовался земельным участком №, а участком № пользовалась ФИО4, после смерти которой ее супруг предложил истцу выкупить их участок. ФИО1 участок выкупил, и с начала 2000-х годов пользуется им, прав на этот участок после смерти ФИО4 никогда никто не заявлял.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО7 пояснил, что истец ему знаком, они вместе работали. Оба являются членом СНТ «Южное» с 1986. Он пользуется участком №, а истец - №. С начала 2000-х годов истец также пользуется участком №, который предоставлялся ФИО4, и после ее смерти ухаживает за участком. За это время никто прав на него не заявлял.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признания права, согласно положениям ст. 12 ГК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке /п. 1 ст. 59 ЗК РФ/.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. 

В силу ч.ч. 2,3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 2.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником земельного участка № площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец приобрел у супруга наследодателя ФИО8, принявшего наследство после смерти ФИО4, спорный земельный участок, за 16000 рублей. 

Из справки СНТСН «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 1994 году на землях колхоза «Бокинский» создано СТ «Южное». 

На основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СТ «Южное» принадлежит ФИО1, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2021 году СТ «Южное» преобразовано в СНТСН «Южное», согласно уставу, утвержденному на общем собрании протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с реестром СНТСН «Южное» ФИО1 является собственником участков №, площадью 405 кв.м. и №, площадью 641 кв.м., задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Данный факт подтверждается членской книжкой на имя истца о предоставлении ему участков №№ и 78, а также списком членов СНТ, где под номером 66 значится ФИО1 с номерами участков 76,78.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади спорного земельного участка №, его площадь составляет 405 кв.м. Предельные размеры земельного участка составляют минимум: 300, максимум: 1500 кв.м. Споров по границам местоположения данного земельного участка не имеется. Земельный участок расположен в границах СНТ «Южное». 

Таким образом, судом установлено, что истец является членом СНТ, испрашиваемый земельный участок входит в территорию СНТ, не является изъятым из оборота. Задолженностей по членским взносам истец не имеет, использует земельный участок по целевому назначению. 

С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд находит требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, нарушений прав третьих лиц судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан Ленинским РОВД г. Тамбова ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года. 

Судья Сошникова Н.Н.