дело №2-616/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2019 по иску ФИО1 к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что она в 2005 году приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 20 000 р.

ФИО2 приобрела указанное имущество у ФИО3 – сына умершего ФИО4, которому принадлежал жилой дом и земельный участок.

С указанного момента она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. Регистрация жилого дома произведена не была, поскольку прежними собственниками право собственности зарегистрировано не было. 

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 65,6 кв.м., и земельный участок, площадью: 4400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика глава администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора глава администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.71-72).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи (расписки) ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 15.04.2005 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 20 000 руб. Деньги уплачены продавцу (л.д.31).

ФИО2 приобрела указанное имущество у сына ФИО4 - ФИО3 в 1995 году.

Земельный участок, площадью 4400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежал при жизни ФИО4 (л.д.26,27, 47,48).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области жилой дом, земельный участок по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Новорусаново Жердевского района Тамбовской области (л.д.43).

По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, с заявление о принятии наследства никто не обращался (л.д.51,60,64).

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является сын ФИО3, который фактически принял наследство после смерти отца (л.д.45).

ФИО3 продал жилой дом и земельный участок ФИО2 в 1995 году.

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме с 2005 года, что подтверждается справкой администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества (л.д.28).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана, жилой дом, кадастровый номер 68:03:0801003:229, площадью 65,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-9, 10-15).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.18-25). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 4400 кв.м., имеет кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.10-17).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью: 4400 кв.м., кадастровый номер: № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью: 65,6 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 16.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов