Дело № 2-239/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В., 

с участием ст. помощника прокурора Москаленского района Шнайдер Н.П.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Сибиряк» о признании права проживания и пользования жилым помещением,

установил:

СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения от 09.02.2016 прекращенным, прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что СПК «Сибиряк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 состоял в трудовых отношениях с СПК «Сибиряк». ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на время исполнения ответчиком трудовых обязанностей. Квартира также была предоставлена члену семьи нанимателя – его жене ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ответчиком был расторгнут по инициативе работника. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в связи с окончанием действия трудового договора с условием освобождения жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, от подписания которого ответчик ФИО1 отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данное уведомление ответчики не отреагировали, при этом продолжают проживать в спорном жилом помещении. В связи с этим, с учетом уточнений, заявленных в письменной форме, истец просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить их из жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к СПК «Сибиряк» о признании права проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил спорную квартиру для проживания, заключив договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом право проживания в квартире не ставилось в зависимость от наличий трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» и ФИО1 был заключен новый договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 принял указанное выше жилое помещение во временное владение и пользование на время исполнения трудовых обязанностей, поскольку в то время работал в СПК «Сибиряк». ФИО4 была заселена в квартиру как член семьи нанимателя. При расторжении трудового договора с ФИО1 СПК работодатель не ставил вопроса об освобождении жилого помещения, разрешил пользоваться им дальше. ФИО1 вынужденно уволился из СПК «Сибиряк» по состоянию здоровья, в настоящее время оформляется на инвалидность. Полагают, что договор найма жилого помещения сохраняет свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право проживания и пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в течение срока, определенного договором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с СПК «Сибиряк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов на составление искового заявления в размере 2500 рублей. 

В судебном заседании представитель истца СПК «Сибиряк» ФИО5, действующий на основании доверенности, и председатель СПК «Сибиряк» ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнили, что по договоренности с ответчиками возможно сохранение права пользования жилым помещением за ФИО1 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с достижением договоренности не поддержали требования о взыскании с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 состоял в трудовых отношениях с СПК «Сибиряк», в связи с чем, и был заселен в указанное жилое помещение вместе с женой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволился по собственному желанию, ему в устной и письменной форме предлагалось найти другое жилье. Основанием для признания договора найма жилого помещения прекращенным является прекращение трудовых отношений с ФИО1 Срок договора на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был определен для предоставления ответчикам возможности зарегистрироваться по месту жительства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные ею и ФИО1 встречные исковые требования не поддержала, поскольку договорились с истцом о сохранении права проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. По исковым требованиям СПК «Сибиряк» пояснила, что ФИО1 регистрация в данной квартире необходима для оформления 

<

данные изъяты>, которой они в настоящее время занимаются. Она и ФИО1 были вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма в связи с исполнением ФИО1 обязанностей по трудовому договору, заключенному с истцом. Срок договора найма был определен в 5 лет. Они сначала хотели выкупить спорное жилое помещение, но истец указал цену в 300000 рублей, затем поднял до 600000 рублей. В спорном жилом помещении они проживают около 7 лет, за это время в квартиру провели воду, газ. Они обращались в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить жилье, но им предложили земельный участок под строительство жилого дома, социального жилья также не имеется. Все коммунальные услуги оплачивают без нарушений. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Из возражений, изложенных в письменной форме, следует, что ФИО1 не согласен с исковыми требованиями. В спорном жилом помещении он с супругой проживает с августа 2012 года, т.е. до заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания ими полностью оплачены услуги на газификацию, подвод центрального водопровода, перекрыли крышу дома, частично вставили пластиковые окна, заменили штакетник, сделали крыльцо с навесом, проводили текущий ремонт. Трудовые отношения с СПК «Сибиряк» длились с 2012 по 2017 г.г. От работы он не отказывался, выполнял все указания руководства. После увольнения пытался восстановить трудовые отношения, но у него не получилось. В настоящее время не работает по состоянию здоровья. 

Представитель третьего лица МП ОМВД по Москаленскому району в судебное заседание не явился. 

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика ФИО2, мнение ст. помощника прокурора Москаленского района, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании было установлено, что СПК «Сибиряк» на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании решения Москаленского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 15.04.2019

Судом установлено, что ответчики были вселены в спорное нежилое помещение на основании договора найма. 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, СПК «Сибиряк» предоставил ФИО1 на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи: жене ФИО2 

Ответчики зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями, данными МП ОМВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен из СПК «Сибиряк» в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника по п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ, что подтверждается заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, копией приказа о прекращении действия трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ №к. 

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора найма, в котором ответчику в связи с расторжением трудового договора было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в СПК «Сибиряк» для расторжения договора найма, а также освободить жилое помещение. Указанное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» было подготовлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием действия трудового договора с условием освобождения жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 от подписания данного соглашения отказался, о чем имеется отметка в соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также явиться ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Сибиряк» для расторжения договора найма. Указанное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, в связи с чем, СПК «Сибиряк» обратилось в суд с настоящим иском. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенного между СПК «Сибиряк» и ФИО1, следует, что Наниматель принимает жилое помещение во временное владение и пользование на время исполнения Нанимателем трудовых обязанностей. Кроме того, согласно договору он был заключен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснил, что договор найма был заключен на 5 лет, поскольку это требовалось для регистрации ответчиков по месту жительства в установленном законом порядке. 

Суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н был заключен между СПК «Сибиряк» и ФИО1 на время трудового договора, заключенного между сторонами, что подтверждается пояснениями представителей истца, письменными доказательствами по делу, а также подтверждено в судебном заседании ответчиком ФИО2 

В связи с этим доводы ответчика ФИО1 о том, что договор найма заключался на 5 лет, а не на период трудовых отношений, суд признает несостоятельными. Каких-либо допустимых доказательств, достоверно подтверждающих заключение договора найма не на период действия трудового договора, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Как следует из пояснений ФИО2, за время проживания в квартире они за свой счет провели воду, газ, несли иные расходы на содержание и ремонт жилого помещения, представив в подтверждение договор на услуги механизмов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции, товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

В п. 3.2.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока действия трудового договора.

Пунктом 4.3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель вправе требования от нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма или трудового договора, заключенного между нанимателем и наймодателем. 

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, из условий представленного договора следует, что прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма, и как следствие, влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Поскольку окончание трудового договора с работодателем, предоставившим жилое помещение, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения, исковые требования СПК «Сибиряк» о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляет право каждого на жилище. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В судебном заседании установлено, что малоимущими ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке не признаны, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма применительно к указанным выше положениям жилищного законодательства Российской Федерации не состоят, что подтверждается сведениями, данными администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимого имущества в собственности они не имеют, что следует из уведомлений, данных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из толкования норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, члены семьи лица, получившего в аренду жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от права лица, которое получило данное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, исключающих возможность выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилья, в связи с чем, требования СПК «Сибиряк» о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого помещения и, как следствие, признании утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками на определенный срок, суд принимает во внимание, что стороны между собой согласовали, что за ФИО1 и ФИО2 сохраняется право пользования спорным жилым помещением (право проживания в нем) до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это необходимо для решения вопроса о месте проживания, регистрации по месту жительства (пребывания). Кроме того, со слов ФИО2, регистрация по месту жительства необходима ФИО1 для оформления 

<

данные изъяты> Указанный срок суд находит соответствующим принципам разумности и справедливости, обстоятельствам дела, учитывая материальное положение ответчиков, их способность обеспечить себя иным жилым помещением. 

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд считает возможным признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СПК «Сибиряк» о признании права проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что указанные требования ФИО2 в судебном заседании не поддержала, пояснив, что с СПК «Сибиряк» согласован срок, в течение которого за ней и ФИО1 сохраняется право пользования спорным жилым помещением, - до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, а также тот факт, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт заключения договора найма жилого помещения на период трудовых отношений с СПК «Сибиряк», прекращение трудовых отношений между СПК «Сибиряк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и допустимых доказательств, достоверно подтверждающих доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, суд находит встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СПК «Сибиряк» о признании права проживания и пользования спорным жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представители истца СПК «Сибиряк» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не поддержали требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, просили судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

Частью 2 ст. 103 ГПК РФ определено, что при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании с СПК «Сибиряк» судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей при подаче встречного искового заявления и расходов на составление встречного искового заявления в размере 2500 рублей, также удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк».

Признать прекращенным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО6 и ФИО1.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, со ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства со ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к СПК «Сибиряк» о признании права проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных издержек. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2019.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.