Дело №

Поступило 13.02.2024 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова Д. А., Крот В. В., Козлова С. В., Ремизова В. П., Трапезникова С. Т., Айдагуловой С. В., Кокорина В. В., Колпакова Е. Н., Ананьева А. М., Никитиной Л. В., Лаханина И. Б., Назаркина С. А., Кизимова А. П. к мэрииг.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Абакумов Д.А., Крот В.В., Козлов С.В., РемизовВ.П., Трапезников С.Т., АйдагуловаС.В., Кокорин В.В., Колпаков Е.Н., Ананьев А.М., Никитина Л.В., Лаханин И.Б., НазаркинС.А., Кизимов А.П. обратились в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в гаражномкооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., а именно: за Абакумовым Д.А. признать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 43,5кв.м., за Ананьевым А.М. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 103,1 кв.м., за Козловым С.В. признать право собственности на гаражный бокс №, общейплощадью 53,0 кв.м., за Ремизовым В.П. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 53,7 кв.м., за Трапезниковым С.Т. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39 кв.м., за Айдагуловой С.В. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,9 кв.м., за Крот В.В. признать право собственности нагаражный бокс №, общей площадью 35,5кв.м., за Кокориным В.В. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,3 кв.м., за Кизимовым А.П., признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,0кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 34,7 кв.м.,за Назаркиным С.А. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,4 кв.м., за Лаханиным И.Б. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 34,2 кв.м., за Никитиной Л.В. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,1кв.м., за Колпаковым Е.Н. признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются владельцами нежилых помещений (гаражных боксов №,71-72, 73, 79, 84, 87, 69, 54, 15, 46, 11, 55, 63, 66), расположенных в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. Истцы являются членами кооператива, в полном объеме оплатили паевый взнос за указанные гаражные боксы, однако осуществить государственный кадастровый учет зданий, в котором расположен гаражный бокс, не представляется возможным, поскольку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО отсутствуют данные о вводе в эксплуатацию гаражей по адресу: 

<

адрес>-гвардейцев, 

<

адрес> стр., в состав которых входят нежилые помещения, а также отсутствуют документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Возведение нежилых зданий осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, отвечает разрешенному использованию земельного участка и условиям предоставления участка в пользование кооперативу. При заключении договора аренды собственник земельного участка выразил свою волю на предоставление участка для эксплуатации возведенных гаражей. ГК «Химик-2» использует участок на законных основаниях. Здания расположены в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования. Здания, в котором расположены спорные гаражные боксы, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями о соответствии гаражей строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ГК «Химик-2» был заключен договор аренды земельных участков на территории 

<

адрес> №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 5582 кв.м., согласно описанию земельного участка. Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации гаражей по 

<

адрес>. 

Учитывая отсутствие у ГК «Химик-2» документов, подтверждающих факт создания объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

На основании экспертных заключений №с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ,№с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ,№с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, помещения гаражей, расположенные в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании технических заключений ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ,№/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ,№/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ,№/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций помещений гаражей №, 71-72, 73, 79, 84, 87, 69, 54, 15, 46, 11, 55, 63, 66, расположенные в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный блок на 20 боксов (литера И, И1) общей площадью 927,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР). СП 4.3130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям) соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключениям о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы №, 54, 66, 69, 11, 15, 46, 55, 63, расположенные в ГК «Химик-2» (литер Ж, Ж1) по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89. ППР). Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Крот В.В., Айдагуловой С.В.. Назаркина С.А., Казимова А.П. - Докшина Е.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,возражений относительно заявленных требований ответчик не представил. 

Представитель третьего лица ГК «Химик-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказным почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив всовокупности представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за этот объект, автоматически меняется собственник. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. 

В ходе рассмотрения дела ГК «Химик-2» возражений относительно требований истцов не заявил. 

Судом установлено, что на основании постановления мэрии 

<

адрес> №III2 от ДД.ММ.ГГГГ Гаражному кооперативу «Химик-2» в аренду на два года был предоставлен земельный участок площадью 0,5582 га, фактически занимаемый гаражами по 

<

адрес> (том № л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и Гаражным кооперативом «Химик-2» был заключен договор аренды земельных участков № на территории 

<

адрес>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 5582 кв.м. согласно описанию земельного участка (том № л.д.23-25). 

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для эксплуатации гаражей по 

<

адрес> описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным пользованием».

В соответствии с приказом администрации 

<

адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту – индивидуальным гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051875:01, предоставленном в аренду ГК «Химик-2» был присвоен адрес (строительный) – 

<

адрес> стр. (том № л.д.26).

Абакумов Д.А. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.32).

Ананьев А.М. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.33).

Козлов С.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2»с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.34).

Ремизов В.П. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.35).

Трапезников С.Т. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.36).

Айдагулова С.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.37).

Никитина Л.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.38).

Крот В.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.39).

Колпаков Е.Н. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.40).

Лаханин И.Б. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.41).

Кизимов А.П. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражные боксы выплачены полностью по состоянию, что подтверждается справками, выданными ГК «Химик-2» (том № л.д.42-43).

Назаркин С.А. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.44).

Кокорин В.В. является членом Гаражного кооператива «Химик-2» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кор.1, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ГК «Химик-2» (том № л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектурно-строительной инспекцией мэрии 

<

адрес> ГК «Химик-2» было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3ст.55 Градостроительного Кодекса РФ (том № л.д.28-29).

Согласно ответу МКУ 

<

адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивных фондов Главного архитектурно-планировочного управления Новосибирского горисполкома за 1995-2001 гг., администрации 

<

адрес> за 1995-2012 гг. акт ввода в эксплуатацию гаражного кооператива «Химик-2» не обнаружен (том № л.д.30).

Исходя из ответа Департамента земельным и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> по земельным ресурсам мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при оформлении прав на земельные участки, занимаемые объектами недвижимого имущества, в том числе зданиями индивидуальных гаражей, мэрия 

<

адрес> руководствуется положениями действующего земельного законодательства РФ, в том числе ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». В частности, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) Литер И,И1, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., следует, что гаражный бокс № имеет общую площадь 103,1 кв.м, состоит из трех подвальных помещений, одного подсобного помещения и гаражного бокса; гаражный бокс № имеет общую площадь 53,0 кв.м., состоит из двух подвальных помещений и гаражного бокса; гаражный бокс № имеет общую площадь 53,7кв.м., состоит из двух подвальных помещений и гаражного бокса; гаражный бокс № имеет общую площадь 39,0кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса; гаражный бокс № имеет общую площадь 38,9кв.м., состоит из подвального помещенияи гаражного бокса(том № л.д.71-79). 

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 34,2 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 36,4кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 33,7 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 33,3 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 43,5 кв.м., состоит из двух подвальных помещений и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 34,7 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 32,1 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 36,0 кв.м., состоит из подвального помещения.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенного в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., общей площадью 35,5 кв.м., состоит из подвального помещения и гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гаражному кооперативу «Химик-2» изначально отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, но снят с кадастрового учета, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив Гаражному кооперативу «Химик-2» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права Гаражного кооператива «Химик-2»» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. 

На основании п.1ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у Гаражного кооператива «Химик-2» документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцами иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у Гаражного кооператива «Химик-2»права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс№ в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.117-120).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.125-128).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.133-135).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.140-143).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.148-151).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.156-159).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.164-167).

Заключением «Автоматика – АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (том № л.д.172-175).

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.180-199). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.200-221). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.222-245). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.1-20). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.21-40). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.41-62). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.63-82). 

Из технического заключения ООО «КлерИнвест» №/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, входящего в состав здания гаража ГК «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Общее техническое состояние гаража оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражных боксов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражных боксов не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества (том № л.д.83-102). 

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №,расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.103-110).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д. 111-118).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.119-126).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ ггаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.127-134).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.135-138).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.139-146).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.147-154).

Согласно выводам экспертного заключения №с/Ч-2023 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный в ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помещений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (том № л.д.155-158).

Учитывая вышеприведенные доказательства, а именно, что земельный участок выделялся кооперативу для эксплуатации гаражей, гаражные боксы №, 71-72, 73, 79, 84, 87, 69, 54, 15, 11, 55, 63,66 соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями, вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду разрешенной деятельности, истцы являются членами кооператива и в полном объеме выплатили паевые взносы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы просили указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражные боксы. 

Суд отмечает следующее: в соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и / или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении утвержден приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0509. 

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для исполнения настоящего решения суда истцам необходимо самостоятельно представить заявление и необходимые документы в регистрирующий орган в установленном законом порядке для постановки объектов на государственный кадастровый учет и проведения регистрации права.

Руководствуясьст.ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 43,5кв.м, в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.; 

Признать за ФИО9 собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 103,1кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.; 

Признать за ФИО3 собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 53,0кв.м, расположенные в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.; 

Признать за ФИО4 собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 53,7кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.;

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 39,0кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.;

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 38,9кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.;

Признать заФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 35,5 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.;

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33,3кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 36,0 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 34,7 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 36,4 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 34,2 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 32,1 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 33,7 кв.м., в Гаражном кооперативе «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на объекты недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий/подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда 

<

адрес> (УИД:54RS0№-73).

По состоянию на 14.06.2024заочное решение не вступило в законную силу.