РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Чегем 27 апреля 2017 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М.,

при секретаре Ахкобековой Л.А.

с участием представителя истца - ФИО4 ФИО5

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» о признании недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №, о признании недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10, о применении последствии недействительной сделки, о признании недействительным кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 134, 1 кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о признании свидетельства о праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение № по 

<

адрес>, в сел. Нартан, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о возвращении ФИО4 во владение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о восстановлении ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с учетом уточнении и дополнении к исковому заявлению обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» о признании недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №, о признании недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10, о применении последствии недействительной сделки, о признании недействительным кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о признании свидетельства о праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение № по 

<

адрес>, в сел. Нартан, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о возвращении ФИО4 во владение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о восстановлении ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу - ФИО4 принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: КБР, 

<

адрес>. 2012 году её зять ФИО2 А.Б. и её дочь ФИО2 З.М. вступив между собой в предварительный сговор, направленный на хищение денежных средств путем обмана, принадлежащих КБ ОАО "Россельхозбанк" заключили фиктивный ипотечный жилищный кредит, в связи с чем обратились к ФИО13 с просьбой подписать в качестве покупателя фиктивный договор купли- продажи принадлежащего ей указанного домовладения и оформить на свое имя ипотечный кредит на приобретение вышеуказанного домовладения. Зная о том, что она никогда не даст своего согласия на заключение подобного договора, ответчики ФИО2 А.Б. и ФИО2 З.М. обратились к нотариусу Чегемского нотариального округа КБР ФИО11 с просьбой о выдаче документов от её имени, которая выдала доверенность, предоставляющую право на совершение юридически значимых действий от её имени. Нотариус ФИО11 в нарушение обязательного условия для совершения нотариального действия, составила и нотариально удостоверила заявление от её имени № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент подписания заявления в зарегистрированном браке она не состоит и доверенность № 

<

адрес>99 от ДД.ММ.ГГГГ на право управления и распоряжения всем принадлежащим ей имуществом на имя её дочери ФИО2 З.М., в которых ФИО2 З.М. подделала её подпись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.Б., ФИО2 З.М. и ФИО13 в офисе КБР ОАО "Россельхозбанк" обратились с просьбой о выдаче ФИО13 ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении кредита ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 З.М. от её имени по поддельной доверенности подписала с ФИО13 договор купли- продажи принадлежащего ей вышеуказанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ между КБ ОАО "Россельхозбанк" и ФИО13 был заключен кредитный договор, который был предоставлен в Россреестр по КБР для государственной регистрации этого договора и переходе к ФИО13 право собственности на домовладение. Факт подделки подписи в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключением почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и приговором Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. Ей не было известно об оформлении указанной доверенности, так же как и о заключении от её имени по поддельной доверенности договора купли продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : КБР, 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явились в судебное заседание, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО5 поддержала исковое заявление с учетом её дополнении и уточнении, по доводам изложенным в исковом заявлении и в дополнении к иску, просила суд удовлетворить их исковые требования. 

Ответчики ФИО2 А.Б., ФИО2 З.М., ФИО13, ФИО1, ФИО11 и представитель ответчика - АО "Россельхозбанк" были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица- Управления Россреестра по КБР надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился в судебное заседание, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав представленные материалы дела, регистрационные дела, суд находит исковое заявление ФИО4 к ФИО2 А.Б., ФИО2 З.М., ФИО13, ФИО1, АО "Россельхозбанк", ФИО11 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Истцом ФИО4 и его представителем в суд представлены следующие письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании: 

Справка администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, согласно которому жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> на праве собственности числится за ФИО4 

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

данные изъяты>, согласно которому собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, является ФИО4. 

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

данные изъяты>, согласно которому собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит А расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, является ФИО4. 

Копия паспорта серия 8302 № ФИО4, зарегистрирована по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником жилого дома общей площадью 134,1 кв.м., инв. №, лит А расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, являются на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО6, ограничение ипотека. 

Приговором Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 осужден в совершении трех эпизодов, преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 и преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ с применением ч.3 ст. 69 УК РФ окончательно к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, ФИО8 признана виновной в совершении двух преступлений, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и преступления предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ окончательно с применением ст. 69 ч.3 УК РФ определено к отбытию 4 года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено приговором суда и как следует из заключения почерковедческой судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2 А.Б. и ФИО2 З.М, умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, по предварительному сговору между собой, направленных на хищение денежных средств путем обмана, в особо крупном размере, принадлежащих КБ РФ ОАО "Россельхозбанк" путем заключения фиктивного ипотечного жилищного кредита на приобретение недвижимости, в конце октября 2012 года, находясь в 

<

адрес>, обратились с знакомому ФИО13 с просьбой подписать в качестве покупателя фиктивный договор- купли продажи домовладения принадлежащего матери ФИО2 З.М. - ФИО4, расположенный по адресу 

<

адрес> оформить на свое имя ипотечный кредит. После чего, ФИО2 А.Б. и ФИО2 З.М. обратились к нотариусу ФИО11 с просьбой о выдаче документов от имени ФИО4, предоставляющих права на совершение юридически значимых действий, ФИО11 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находясь в своем рабочем кабинете, расположенном по 

<

адрес>, в отсутствие доверителя, в нарушение обязательного условия для совершения нотариального действия составила и нотариально удостоверила заявление от имени ФИО4 № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она в зарегистрированном браке не состоит, а также доверенность от имени ФИО4 № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, на право управление и распоряжением всем имуществом ФИО4 на имя ФИО2 З.М., в которых подписи от имени ФИО4 подделала ФИО2 З.М. После этого, ФИО13 обратился в КБ РФ ОАО "Россельхозбанк" с письменным заявлением о выдаче ипотечного жилищного кредита, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ипотечного кредита ФИО13 в сумме 

<

данные изъяты> рублей. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 З.М. реализуя совместный с ФИО2 А.Б. преступный умысел, используя вышеуказанную поддельную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ подписала от имени ФИО4 с ФИО13 фиктивный договор - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КБР РФ ОАО "РОссельхозбанк" и ФИО13 был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей, для приобретения домовладения ФИО4, который ФИО2 З.М. ДД.ММ.ГГГГ предоставила в Управление Россреестра по КБР, где было принято решение о государственной регистрации этого договора и переходе права к ФИО13 права собственности на данное домовладение.

Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ приговор Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО10, ограничения - ипотека, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доверенность 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре №, сроком на три года, согласно которому ФИО4, уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться всем принадлежащим ФИО4 имуществом, в том числе продавать земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>

Других доказательств истцом и её представителем в суд не представлены. 

Согласно ответу председателя Нальчикского городского суд КБР на запрос суда ФИО8 отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН РФ по 

<

адрес>, а ФИО7 в ФКУ ИК-1 ГУ ФСИН России по 

<

адрес>. 

Согласно ответу ВРИО начальника ФКУ Следственный изолятор № УФСИН РФ по 

<

адрес> на запрос суда ФИО11 содержится в ФКУ СИЗО-2 России по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, которое находится по адресу 

<

адрес>.

Ответ Президента Нотариальной палаты КБР № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, согласно которому в реестре действий за № отсутствует запись удостоверения доверенности. 

Регистрационные дела на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Заявление ФИО2 З.М., действующей от имени ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО9 о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Заявление ФИО1 и ФИО13 о регистрации права общей совместной собственности земельного участка, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Заявление ФИО2 З.М. о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО "Россельхозбанк" и заемщики- ФИО9, ФИО10 о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13,50 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. 

Договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО12, согласно которому жилой дом общей площадью 134.1 кв.м. из четырех комнат, и земельный участок площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, был продан ФИО13 и ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей. 

Заявления ФИО13 и ФИО1 о регистрации общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Заявление ФИО2 З.М. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, является ФИО4. 

Кадастровый паспорт на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Оценивая представленные истцом ФИО4 и его представителем в суд вышеуказанные письменные доказательства, суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу, они относятся к предмету доказывания по настоящему делу, не вызывают сомнений в достоверности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, истец ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

В соответствии с действующим законодательством, при купле-продаже недвижимого имущества и иных сделках, связанных с отчуждением права собственности, на стороне продавца могут выступать только лица, обладающие имуществом или надлежащим образом уполномоченные собственником путем выдачи доверенности. Судом достоверно установлено, что истец ФИО4 не уполномочивала как собственник ответчика ФИО2 З.М. на распоряжение или отчуждения указанного недвижимого имущества, не предоставляла ей оспариваемую доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, должно производится на основании паспорта или иного документа, исключающего любые сомнения относительно личности этого гражданина. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Исходя из положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.В силу ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.1, 2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В главе 9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ. установлены правила совершения нотариальных действий, в том числе установление личности обратившегося за совершением нотариального действия, проверка дееспособности гражданина, прочтение содержания нотариально удостоверяемой сделки, подписание в присутствии нотариуса, совершение удостоверительной надписи нотариусом (статьи 42, 43, 44, 46).

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.. . утверждены Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации.

В данных Методических рекомендациях определены основные действия нотариуса по удостоверению доверенностей, а также требования к ее содержанию.

В соответствии с пунктом 22 Методических Рекомендаций в доверенности, удостоверяемой нотариусом, должны быть указаны место и дата ее подписания, сведения о физических и (или) юридических лицах (и представителях, и представляемых), в надлежащих случаях - занимаемая должность представителей юридических лиц, а также предоставляемые полномочия и срок действия доверенности.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 185 ГК РФ (в редакции спорных правоотношений), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другом лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляем ыл непосредственно соответствующему третьему лицу.

При таких обстоятельствах, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона.

Суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» в части о признании недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №, о признании недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 134, 1 кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10, о применении последствии недействительной сделки, о признании недействительным кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>,, об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом достоверно установлено и как следует из вышеуказанного приговора суда, вступившего в законную силу и заключения почерковедческой судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2 А.Б. и ФИО2 З.М, умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, по предварительному сговору между собой, направленных на хищение денежных средств путем обмана, в особо крупном размере, принадлежащих КБ РФ ОАО "Россельхозбанк" путем заключения фиктивного ипотечного жилищного кредита на приобретение недвижимости, в конце октября 2012 года, находясь в 

<

адрес>, обратились с знакомому ФИО13 с просьбой подписать в качестве покупателя фиктивный договор- купли продажи домовладения принадлежащего матери ФИО2 З.М. - ФИО4, расположенный по адресу 

<

адрес> оформить на свое имя ипотечный кредит. После чего, ФИО2 А.Б. и ФИО2 З.М. обратились к нотариусу ФИО11 с просьбой о выдаче документов от имени ФИО4, предоставляющих права на совершение юридически значимых действий, ФИО11 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находясь в своем рабочем кабинете, расположенном по 

<

адрес>, в отсутствие доверителя, в нарушение обязательного условия для совершения нотариального действия составила и нотариально удостоверила заявление от имени ФИО4 № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она в зарегистрированном браке не состоит, а также доверенность от имени ФИО4 № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, на право управление и распоряжением всем имуществом ФИО4 на имя ФИО2 З.М., в которых подписи от имени ФИО4 подделала ФИО2 З.М. После этого, ФИО13 и ФИО1 обратились в КБ РФ ОАО "Россельхозбанк" с письменным заявлением о выдаче ипотечного жилищного кредита, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ипотечного кредита ФИО13 и ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> рублей. После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 З.М. реализуя совместный с ФИО2 А.Б. преступный умысел, используя вышеуказанную поддельную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ подписала от имени ФИО4 с ФИО13 и ФИО1 фиктивный договор - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КБР РФ ОАО "РОссельхозбанк" и ФИО13 и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере 2 000 000 рублей, для приобретения домовладения ФИО4, который ФИО2 З.М. ДД.ММ.ГГГГ предоставила в Управление Россреестра по КБР, где было принято решение о государственной регистрации этого договора и переходе права к ФИО13 и ФИО1 права собственности на данное домовладение.

Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» в части признания свидетельства о праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение № по 

<

адрес>, в сел. Нартан, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возвращении ФИО4 во владение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. 

Истцом ФИО4 не представлено в суд обжалуемое свидетельство о праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение № по 

<

адрес>, в сел. Нартан, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Кроме того, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания указанного свидетельства о праве общей совместной собственности недействительным не имеется. 

Вместе с тем, на основании вышеуказанных письменных доказательств, а также доводов истца ФИО4 и его представителя, судом достоверно установлено, что ФИО4 на момент рассмотрения данного дела судом фактически зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу: КБР, 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО14 о возвращении ФИО4 во владение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым исковое заявление ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк», удовлетворить частично, признать недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №, признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10, применить последствия недействительности сделки и признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей в бюджет Чегемского муниципального района, в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» о признании недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №, о признании недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10, о применении последствии недействительной сделки, о признании недействительным кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российской Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о признании свидетельства о праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 на домовладение № по 

<

адрес>, в сел. Нартан, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, об аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании записи о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, о возвращении ФИО4 во владение жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, о восстановлении ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить частично. 

Признать недействительным доверенность № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную от имени ФИО4 нотариусом Чегемского нотариального округа ФИО11 на имя ФИО8, зарегистрированную в реестре №. 

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, заключенного от имени ФИО18 ФИО2 ФИО8 по доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ФИО10. 

Применить последствия недействительности сделки и признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО9, ФИО10 в части залога имущества - жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, сел. Нартан, 

<

адрес>, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Восстановить ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей в бюджет Чегемского муниципального района. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО11, АО «Россельхозбанк» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционной порядке через Чегемский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2017 года. 

Председательствующий- 

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров.