Дело № 2-1350/2025

УИД 03RS0048-01-2025-001417-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. с. Кармаскалы 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иткуловой Я.А., 

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2025 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее. Между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор на следующих условиях: размер кредита - 3 790 000 рублей; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 27 809,68 рублей; срок кредита - 362 месяца; проценты за пользование Кредитом - 8,0% при выполнении условий договора по страхованию; цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог прав требования участника долевого строительства в силу закона с даты государственной регистрации залога прав требования до даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора. 

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 3 790 000 руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в Банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.

В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования Ответчику.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 3 979 493,45 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 3 979 493,45 рублей, включая: 3 770 019,83 рублей - сумма основного долга; 199 322,38 рублей - сумма просроченных процентов; 10 151,24 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1297/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», составляет 224 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 224 000 рублей х 80% = 179 200 руб.

На основании вышеизложенного, Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 979 493 руб. 45 коп., включая: 3 770 019,83 рублей - сумма основного долга, 199 322,38 рублей - сумма просроченных процентов, 10 151,24 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 8,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 770 019,83 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 969 342,21 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 179 200 рублей. Также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 856 руб., расходы по оплате Отчета об оценке № (1297/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ

Судом были совершены достаточные действия, направленные на извещение ответчика, с целью обеспечить реализацию им своих процессуальных прав.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.2 ст. 167 ГПК РФ).

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с чем в силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ). 

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступил банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций; соблюдена письменная форма договора; сумма кредита передана кредитором заемщику.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк (в настоящее время АО «ТБанк») и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 3 790 000 рублей сроком на 362 месяца под 8% годовых, для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (пункты 1, 2, 4, 12 договора). 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 3 790 000 руб. банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

Согласно п. 4 Договора займа, заемщик обязался производить ежемесячную уплату процентов в размере 8% годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи в силу закона с оформлением закладной: земельного участка, общей площадью 671 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, что также подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 3.1 договора купли-продажи с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, со сроком возврата - 30 дней. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Из представленного расчета следует, что задолженность перед банком по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 979 493,45 рублей, включая: 3 770 019,83 рублей - сумма основного долга; 199 322,38 рублей - сумма просроченных процентов; 10 151,24 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены.

Таким образом, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам соответствующие денежные средства, которые в свою очередь обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что факт заключения кредитного договора между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по кредитному договору не исполнил в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 493,45 рублей, включая: 3 770 019,83 рублей - сумма основного долга, 199 322,38 рублей - сумма просроченных процентов, 10 151,24 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом в размере 8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3770 019 руб. 83 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, при этом суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, и неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России -16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 969 342,21 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены Банком правомерно, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В то же время согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется представленным истцом и не оспоренным ответчиками отчетом оценщика № (1297/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), составляет 224 000 руб. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 179 200 руб. 

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 71 856 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов на проведение оценки в размере 5000 руб., подтвержденных платежным документом от ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 979 493,45 рублей, в том числе: 3 770 019,83 рублей - сумма основного долга, 199 322,38 рублей - сумма просроченных процентов; 10 151,24 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 856 руб.; расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН 

<

***>, проценты за пользование кредитом в размере 8,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 770 019,83 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 969 342,21 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов установив способ продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 179 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ