Дело № 2-2303/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Кукаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, законному представителю ФИО1 - ФИО5, ФИО6 прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском с ФИО4, ФИО5, законному представителю ФИО1 - ФИО5, ФИО6, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2020 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республики Калмыкия 23 ноября 2020 г., он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

После оформления сделки, жилое помещение по указанному адресу было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в его собственность. 

На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, которые в соответствии с п. 3.8 Договора должны были в срок до 05 декабря 2020 г. сняться с регистрационного учета, однако по настоящее время данное условие ответчиками не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просит прекратить право ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представив суду заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, законный представитель ФИО1 - ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились. 

Третьи лица - Управление МВД России по г. Элисте, отдел по опеке и попечительству Управления образования Администрации г. Элисты надлежащим образом извещенные, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не известили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих деле. 

Огласив исковое заявление ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 19 ноября 2020 г., зарегистрированным в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 23 ноября 2020 г.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 ноября 2020 г. 

В пункте 3.8 раздела договора «Существенные условия договора» от 19 ноября 2020 г. указано, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сторона договора, продавец ФИО2, в лице представителя ФИО5 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Данный договор не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста

№ 2021-112406/2

г. за

18 июня 2021

, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты>, состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами договора 19 ноября 2020 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 ноября 2020 г., номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>. 

Следовательно, 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, как установлено п. 3.8. Договора купли-продажи, истекли 8 декабря 2020 г. 

Между тем, как следует из иска и представленных материалов, ответчики с момента заключения сделки и по настоящее время значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу. 

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчиков в жилом помещении, в материалах дела отсутствует, ответчиками суду не представлены. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца препятствует возможности распоряжаться имуществом, то есть ущемляет право собственника свободно владеть и распоряжаться своей квартирой. 

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на объект за истцом, ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета надлежащим образом не выполнили.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в настоящее время по адресу: 

<

данные изъяты>, фактически не проживают, собственниками жилья не являются, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением они не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, по указанному адресу, не соответствует фактическому их месту пребывания или фактическому месту жительства. 

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации им правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2021 года.