Дело № 2-3023/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Тэрри Н.Н., 

при секретаре Шефинг О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Барнаула о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на объект самовольного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчикам ФИО2, администрации города Барнаула с требованием о признании права общей долевой собственности на жилой дом (литер А, литер А1) с пристроем (Литер А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за собой **** доли, за ответчиком ФИО2 – ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен в долевую собственность ее, ФИО8 ФИО3 (отец), ФИО8 ФИО4(мать) и ФИО2(сын), по ? доли каждому, на основании договора мены от 14.08.2000. 31.01.2004 ФИО8 ФИО3 умер, наследство, открывшееся после его смерти, в том числе, в виде ? доли в праве собственности на указанный дом, было фактически принято истцом и ФИО8 ФИО4 в равных долях, то есть, по **** доли каждой. К нотариусу за оформлением наследственных прав не обращались. 14.05.2012 умерла ФИО8 ФИО4 Наследство, открывшееся после ее смерти, в том числе, **** доли в праве собственности на дом, фактически принято истцом. Второй наследник – ФИО6 наследство не принимала. Указала, что после смерти родителей продолжала проживать в доме, его содержать, пользоваться всем наследственным имуществом. Таким образом, доля истца составляет ? в праве собственности, доля ФИО2 – ?. Признание права собственности необходимо истцу для оформления наследственных прав.

За время владения для более комфортного проживания без получения соответствующего разрешения на строительство к дому пристроена комната, площадью 12,2 кв.м (Литер А2), в результате чего общая площадь дома увеличилась до 72,7 кв.м., жилая площадь до 46,9 кв.м. Согласно техническому заключению **** от 2014г., техническое состояние строения (Литер А2) работоспособное, выполненные работы по возведению строений соответствуют действующим строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация возможна без ограничений. Пристрой (Литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен в установленном законом порядке. Нарушений требований пожарной безопасности при строительстве жилого дома, создающих угрозу жизни или здоровью, не выявлено. Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо для оформления права собственности в установленном законом порядке.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от 01.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Индустриального района города Барнаула.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации города Барнаула, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса).

В силу п.п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента открытия наследства имущество умершего признается принадлежащей наследникам, принявшим наследство, как совокупность имущественных прав и обязанностей в отношении данного имущества.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, исходя из положений норм закона о наследовании, унаследовано может быть только имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен на основании договора мены от 14.08.2000 в долевую собственность ФИО1, ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО4 и ФИО2 (по ? доли каждому), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности от 12.09.2000 (л.д.8).

Согласно материалам дела земельный участок по 

<

адрес> относится к категории «земли населенных пунктов», предоставлен для индивидуальной жилой застройки. 

ФИО8 ФИО3 умер 31.01.2004, ФИО8 ФИО4 – 14.05.2012, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.14 – оборот л.д.14).

По сообщению Алтайской нотариальной палаты по данным единой информационной системы нотариата России, по состоянию на 27.07.2017, информация об открытии нотариусами Алтайского края наследственного дела после смерти ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 31.01.2004 отсутствует.

Наследственное дело после смерти ФИО8 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 14.05.2012, заведено нотариусом ФИО7, которая сообщила, что наследницей, принявшей наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, является дочь ФИО1, о чем от нее принято заявление от 05.09.2013. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В своем заявлении о принятии наследства ФИО1 указала, что помимо нее наследником к имуществу ФИО8 ФИО4 является ее сестра ФИО6 

При рассмотрении дела третье лицо ФИО6 поясняла, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживала, фактически наследственное имущество не принимала, к нотариусу за принятием наследства не обращалась. Не возражала, если право собственности на дом будет признано в долях за истцом и ответчиком ФИО2

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь наследником первой очереди к имуществу своей матери ФИО8 ФИО4, а также отца ФИО8 ФИО3, фактически вступила в права наследования и приобрела право собственности на доли, принадлежащие умершим в общем имуществе (**** доли после смерти отца + **** доли после смерти матери). Таким образом, доля истца в праве собственности на вышеуказанный дом составляет ****

Как следует из содержания искового заявления, за время владения домом продавцом для более комфортного в нем проживания без соответствующего разрешения на строительство пристроена комната (Литер А2), площадью 12,2 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта пристрой к дому (Литер А2) является самовольно возведенным строением.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации, понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

С учетом пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения вопросов о соблюдении при возведении жилого дома (в составе Литер А, А1, Литер а) с самовольно возведенным пристроем (Литер А2) по адресу: 

<

адрес>, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительно-технических норм и правил назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО **** №1924-СТ-17 установлено, что жилой дом в составе (Литер А, А1, литер а) с самовольно возведенным пристроем (Литер А2) по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Выявлено незначительное несоответствие градостроительным и санитарным нормам в части несоблюдения санитарно-бытовых разрывов, вместо требуемого расстояния в размере 3м в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 п.7.1, расстояние от жилого дома №*** по 

<

адрес> до границы с земельным участком по 

<

адрес> составляет 1,7 м. В данном случае такое несоответствие является несущественным и никак не влияет на эксплуатацию построек и земельного участка по 

<

адрес>, не требует устранения. Места для обслуживания и ремонта жилых домов *** и ***, с учетом указанного расстояния, достаточно. Экологические нормы для данного типа строений не регламентированы. На придомовой территории, как и внутри жилого дома, не зафиксировано каких-либо мест свалок бытовых отходов или наличия мусора. Самовольно возведенный пристрой (Литре А2) как и жилой дом 

<

адрес> в целом, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (.л.д. 98-121).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ограничения прав на землю не зарегистрированы, жилой дом (в составе Литер А,А1, а) с самовольно возведенным пристроем (Литер А2) соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, находятся в границах предоставленного земельного участка, а имеющееся несоответствие градостроительных и санитарных норм является несущественным, не влияет на эксплуатацию дома и земельного участка, не требует устранения, самовольная постройка не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (в составе Литер А, А1, А2, а), общей площадью 72,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом (в составе Литер А, А1, А2, а), общей площадью 72,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

С учетом ч.2 ст.108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья Н.Н. Тэрри