Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 25 мая 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 с рождения непрерывно проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> Квартира была предоставлена бабушке истца – ФИО3 для постоянного проживания Дарасунским совхозом 07.06.1976 года на основании ордера №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в спорной квартире с рождения, то есть с декабря 1985 года, и имеет регистрацию в указанной квартире с момента получения паспорта гражданина РФ, то есть с сентября 2001 года. Иного жилья истец в собственности не имеет. Данная квартира является единственным и постоянным местом проживания истца и членов семьи истца. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоз «Дарасунский» и его правопреемник в лице ТООО «Искра» давно прекратили свою деятельность. В связи с ликвидацией совхоза и его правопреемника право собственности на квартиру никем не оформлялось и в собственность квартира никому не передавалась. Истец владеет квартирой открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в её владении. На протяжении более 15 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости.

Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация ГП «Дарасунское» в своем заявлении просит рассмотреть настоящее исковое заявление в их отсутствие.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в спорном доме более 18 лет, ухаживает за домом, как за своим, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера № от 07.07.1976 года, ФИО3 ФИО4 совхозом разрешено занять жилплощадь по 

<

адрес> (л.д. 11)

Согласно свидетельства о смерти №, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справки о рождении № от 06.03.2018 ФИО11 являлся сыном ФИО3 (л.д.25)

Согласно свидетельства о смерти ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Свидетельством о рождении подтверждается, что истец является дочерью ФИО11 и ФИО12 (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 В.В, и ФИО13 заключен брак, истцу присвоена фамилия мужа ФИО2 (л.д.23).

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15).

Справкой администрации МР «Карымский район» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 16)

В реестре объектов технического учета «Забгеоинфоцентр» нет данных о правах на объект: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17)

В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д.18)

Согласно справки администрации ГП «Дарасунское», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью городского поселения «Дарасунское» (л.д. 19).

Согласно ответа государственного регистратора сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРН сведения отсутствуют (л.д. 20).

Согласно справке Администрации ГП «Дарасунское» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 05.09.2001 (л.д. 22)

В соответствии с ответом межрайонной ИФНС № 2 по г. Чите, «Совхоз Дарасунский» в ЕГРЮЛ отсутствует (л.д. 31).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владел им, как своим, принимая обычные меры по сохранности имущества, не скрывал факта нахождения в его владении имущества, оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 18 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетелей.

Кроме того, суд исходит из того, что истец является внучкой ФИО3 и дочерью ФИО11 и их правопреемником в связи с чем, давностное владение истца может считаться начатым с момента вселения в спорную квартиру ФИО3 и ФИО11

Таким образом, ФИО2 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 18 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО2 к администрации городского поселения «Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 28 мая 2018 года.