дело № 2-2414/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 26 ноября 2019 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Хабибуллиной Р.М.

с участием помощника прокурора г.Салават Сагитовой Г.Р., истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в квартире,. Расположенной по адресу (адрес), б(адрес). Данное жилое помещение приобретено в период брака истца с ФИО4 на основании договора купли-продажи в силу закона от 00.00.0000. 00.00.0000 брак прекращен. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец, ФИО1, ФИО4 и совместные несовершеннолетние дети ФИО14 00.00.0000 г.рождения, ФИО15. 00.00.0000 г.рождения. Кроме зарегистрированных лиц, в спорной квартире проживает сожитель ФИО4- ответчик ФИО2, который живет в данной квартире без каких-либо законных оснований. Регистрации в квартире он не имеет, зарегистрирован по другому адресу, а согласие на вселение ответчика истец не давал. Факт проживания в квартире постороннего человека нарушает его права и законные интересы как собственника. Определением Салаватского городского суда РБ от 22.06.2017 утверждено мировое соглашение по иску ФИО4 о вселении, обязании не чинить препятствия в проживании и пользования спорной квартирой. По условиям утвержденного судом мирового соглашения ФИО4 обязалась передать истцу комплект ключей от квартиры, не чинить препятствия в пользовании и проживании в квартире, а также определен порядок пользования квартирой, а именно: в пользование ФИО1 определена комната площадью 29,7кв.м., а в пользование ФИО4 и несовершеннолетних детей определены 2 жилые комнаты, площадью 14,7 кв.м. и 13,7 кв.м., места пользования определены в совместное пользование. Ключи от квартиры ФИО4 передала в день заключения мирового соглашения, но потом сразу же сменила замки. Условия мирового соглашения ФИО4 не выполняет со ссылкой на невозможность проживания в одной квартире, где она проживает со своим сожителем ФИО2 Истец до сих пор не может вселиться в квартиру. Ответчик Сурков не является членом семьи кого-либо из собственников, пользуется жилым помещением, не имея на то никаких законных оснований. Добровольно выехать из квартиры он отказывается. Направленное ответчику требование о выселении из квартиры в течение 30-ти дней с момента получения требования, результатов не дало.

Истец просил выселить ФИО2 из незаконно занимаемого жилого помещения расположенного по адресу (адрес). б(адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал завяленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, в комнату принадлежащей истцу завез мебель и телевизор, периодически пользуется комнатой, закрепленной за истцом. В собственности имеется жилое помещение в котором не проживает в связи с тем, что сожительствует с ФИО4 С истцом ФИО5 с 2017 гола сложились конфликтные отношения, данный факт им не оспаривается.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО16 действующий с согласия законного представителя ФИО1, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дне судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению гражданского дела, если суд не признал их явку обязательной.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора г.Салавата Сагитовой Г.Р., полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, указывая на отсутствие правовых оснований для проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности истцу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Аналогичное право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса РФ. 

00.00.0000 брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен.

Судом установлено и как следует из представленных документов ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве на жилое имущество расположенное по адресу (адрес), б(адрес)

Как следует из справки от 18.09.2019 выданной ООО УК «Собственник» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрированы ФИО1 00.00.0000 рождения, ФИО4 00.00.0000 рождения, ФИО17. 00.00.0000 рождения, ФИО18 00.00.0000 рождения.

Согласно акту от 00.00.0000 выданного ООО УК «Собственник» подписанного соседями и заверенного мастером ООО УК «Собственник», ФИО2 с февраля 2017 по настоящее время проживает по адресу (адрес), б(адрес).

Определением Салаватского городского суда РБ от 22.06.2017 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о вселении, обязании не чинить препятствий в проживании и пользовании, определении порядка пользования квартирой, согласно которому: ФИО1 отказывается от поданного искового заявления. Ответчик ФИО4 обязуется передать истцу ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу: РБ, (адрес), в день подписания соглашения. ФИО4 обязуется не чинить ФИО1 препятствий в пользовании и проживании в квартире по адресу: (адрес).

Определен порядок пользования квартирой по адресу: (адрес), б(адрес), в следующем порядке: в пользование ФИО6 определена комната, площадью 29,7 кв.м; в пользование ФИО4 с проживающими с ней несовершеннолетними детьми ФИО26 00.00.0000 года рождения, ФИО27 00.00.0000 года рождения, определены 2 (две) жилые комнаты площадью 14.7 кв.м и 13.7 кв.м.; места общего пользования оставлены в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 и их несовершеннолетних детей.

Установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) проживает совместно с ФИО4 гражданский супруг ФИО2, имеющий регистрацию по адресу (адрес).

24.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного заседания ответчик не оспаривал факт проживания в спорном жилом помещении без законных на то оснований, пояснил, что пользуется комнатой, закрепленной судом за истцом ФИО5, завез в нее мебель и телевизор. С 2017 года между истцом и им установились конфликтные отношения. 

Вместе с тем, у ФИО2 с ФИО4 официально брак не заключен, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ФИО1 и ответчиком не достигнуто, между тем, освобождать квартиру ФИО2 отказывается, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права на проживание, пользование и распоряжение комнатой, закрепленной за ним судом. При таких данных установлено ограничение прав истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказывается, чем нарушает законные права истца - сособственника спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО7 о выселении ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: (адрес), б(адрес) без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба (представление) в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. 

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019

Решение не вступило в законную силу 29.11.2019

Секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу ________________ 

Секретарь суда_______________ 

Судья______________

Подлинный документ подшит в деле № 2-2414/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-002989-10) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.