Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2020 года город Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 26 апреля 2018 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец передал в собственность ответчика нежилое помещение магазина, находящееся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. Указанный объект общей площадью 55.8 кв.м., расположен на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.1. договора стоимость приобретаемого покупателем объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 2 500 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке из собственных средств: 350 000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года; 350 000 рублей в срок до 30 июня 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 августа 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 октября 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 декабря 2018 года; 1 050 000 рублей в срок до 28 февраля 2019 года. Пунктом 2.3 договора предусмотрен залог имущества в пользу Продавца. Ответчик произвел оплату: 22.06.2018 года - 200000 рублей, 21.08.2018 года - 300 000 рублей, 24.10.2018 года - 300 000 рублей, 27.12.2018 года - 300 000 рублей. Всего 1 100 000 рублей. Задолженность по оплате имущества составляет: 2 500 000 - 1 100 000 = 1 400 000 рублей. Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 09 декабря 2019 года ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи от 26.04.2018г. с предложением в 5-й срок с момента получения настоящего уведомления расторгнуть договор и вернуть истцу помещение магазина по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от получения уведомления. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 26 апреля 2018 года и обязать ФИО2 

<

данные изъяты> вернуть ФИО1 

<

данные изъяты> помещение магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Тынды.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось судом по последнему известному месту жительства ответчика: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства без участия ответчика ФИО2, поскольку он надлежащим образом извещен по последнему известному месту жительства, сведений об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

Исследовав представленные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый человек может иметь в собственности определенное имущество, владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению единолично или совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оформление договора возможно непосредственно между продавцом и покупателем, либо при участии их представителей, полномочия которых оформлены в соответствии с требованиями ст. 182 ГК РФ. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п.2 ст. 489 ГК РФ указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2013г. собственником магазина (нежилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № являлся ФИО1 

<

данные изъяты>

26 апреля 2018 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: магазин, назначение: нежилое, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Согласно п. 2.1, п.2.3 указанного договора, стоимость объекта составляет 2500000 рублей которые Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке из собственных средств: 350 000 рублей в срок до 30 апреля 2018 года; 350 000 рублей в срок до 30 июня 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 августа 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 октября 2018 года; 300 000 рублей в срок до 31 декабря 2018 года; 1 050 000 рублей в срок до 28 февраля 2019 года. Залог в пользу Продавца возникает.

Покупатель приобретает право собственности на указанный объект с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту, и содержанию недвижимости. На период предоставляемой рассрочки оплаты у Продавца право на получение арендных платежей не возникает (п. 7.1 договора). 

По акту приема-передачи от 27 апреля 2018 года ФИО1 передал, а ФИО2 принял недвижимое имущество-магазин (помещение 1), назначение-нежилое, расположенный на 1 этаже, общей площадью 55,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи от 26 апреля 2018 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 14 мая 2018 года.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору произведена оплата: 22.06.2018 года - 200000 рублей, 21.08.2018 года - 300 000 рублей, 24.10.2018 года - 300 000 рублей, 27.12.2018 года - 300 000 рублей, а всего 1100000 рублей.

Ввиду неисполнения ФИО2 принятых на себя по договору обязательств, ФИО1 09.12.2019г. было направлено уведомление с требованием расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему помещение магазина по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи. Ответа на уведомление не поступило.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Между тем доказательств, явствующих об исполнении покупателем условий договора по оплате стоимости магазина в ином размере, не добыто, из материалов настоящего дела не следует, и стороной ответчика не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из норм ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оплата проданного помещения-магазина предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиком ФИО2 обязательства по оплате помещения в полном объеме исполнены не были, так как на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 1400000 рублей истцу ФИО1 переданы не были.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиком ФИО2 обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества-магазина (помещение 1), назначение-нежилое, расположенного на 1 этаже, общей площадью 55,8 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора его купли-продажи, в связи с чем, заключенный 26 апреля 2018 года между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом помещения магазина в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО1 законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если определенные действия, которые решением суда обязан совершить ответчик, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу вернуть помещение магазина.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии со ст. 195 ч.2 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 26 апреля 2018 года, заключенный между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу вернуть ФИО1 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи помещение магазина, общей площадью 55,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Утюгова 

Решение в окончательной форме принято судом 21 мая 2020 года.