№

24RS0№-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Коваленко В.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1, ПАО Банк ВТБ об исключении записи об ипотеке из реестра, возложении обязанности произвести государственную регистрацию залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ПАО Банк ВТБ об исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности произвести государственную регистрацию залога, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1, заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 591 827 рублей, сроком на 110 месяцев, на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, по адресу: 

<

адрес>. 

ПАО «Росбанк» ДД.ММ.ГГГГ перевел денежные средства в размере 1 591 827 рублей на банковский счет ответчика для погашения ипотечного кредита с ПАО Банк ВТБ. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки в отношении квартира по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не произвел регистрацию права залога в отношении указанного имущество, чем нарушаются права кредитора.

На основании изложенного истец просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на указанное жилое помещение; взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения.

Представитель ответчика ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое получено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ по причине истечения срока хранения.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Рассмотрев исковое заявление по заявленным требованиям, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1). 

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога. 

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). 

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

Из подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Пунктом 5 ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав. 

Согласно п. 1 ст. 13 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 1 ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договора № для целевого использования, а именно приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке по счету заключенный между сторонами договор не погашен. Остаток задолженности составляет 1 591 821 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк» и ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 591 827 рублей, сроком на 110 месяцев, на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО Банк ВТБ.

Во исполнение принятых на себя обязательств ПАО «Росбанк» ДД.ММ.ГГГГ перевел денежные средства в размере 1 591 827 рублей на банковский счет ответчика для погашения ипотечного кредита с ПАО Банк ВТБ.

Согласно договору об ипотеке №-ДИ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по договору № с ПАО «Росбанк» является залог в пользу банка недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.6 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору №, а ответчик ФИО1 подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Росбанк» будет осуществляться с одновременным прекращением записи об ипотеки.

В соответствии с кредитным договором №, заключенным с ПАО «Росбанк» и п. 3.1.1 договора ипотеки об ипотеке №, ФИО1 обязан передать в орган регистрации прав, согласованный с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества; передать закладную в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по кредитному договору № и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, заключенного в обеспечение прав кредитора по кредитному договору, и выдачи органом регистрации прав, кредитору закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке», последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. 

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. 

В силу п. ст. 334, 1 Гражданского кодекса РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

На основании п. 2 ст. 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя. 

Таким образом, судом установлено, что у ответчика ФИО1 возникла обязанности перед истцом по регистрации ипотеки в силу закона и договора в отношении жилого помещения квартиры расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях предусмотренного кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик не исполнил. 

Как усматривается из сведений ЕГРН о жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер – №, зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем, которым являлся ПАО Банк ВТБ, погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справке ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком по которому выступал ФИО1, был погашен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО), поскольку данная запись уже погашена. 

Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке №-ДИ-2020 от ДД.ММ.ГГГГ по регистрации залога в пользу истца, совершению действий по государственной регистрации договора об ипотеке, выдаче банку закладной. Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовывать свои права на квартиру, как залогодержателя. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая, в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО «Росбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №) в пользу ПАО «Росбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.А. Коваленко 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2024

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: В.А. Коваленко