К делу № 2-914/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 15 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Мыночка А.И.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ :

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома кирпичного с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) 61,5 кв.м. общей площадью 57.1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), (старый номер 157).

Данный жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Новолеушковского сельского Совета депутатов трудящихся Павловского района Краснодарского края ФИО9. зарегистрированного в реестре за №. зарегистрированного в БТИ Павловского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №3 стр. 23 №.

ФИО3, состояла в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен в период брака ФИО3 с ФИО4 в 1973 году, то есть жилой дом является совместно нажитым в браке имуществом и по правилам ст. 39 Семейного кодекса РФ ФИО3 имеет 1/2(одну вторую) долю в праве общей собственности в вышеуказанном имуществе. В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ в состав наследства умершего супруга входит только 1/2 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом.

Наследниками по закону ФИО4, умершего 31.01.2018года, являются: его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес> сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Нотариус Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, выдала: ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на 4/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 2600 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три): ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер №. общей площадью 2600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три); ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. кадастровый номер №. общей площадью 2600 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), что подтверждено выписками из ЕГРН от 24.08.2018года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, в выдаче свидетельств: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу и о праве на наследство по закону на жилой дом нотариус отказал и выдал постановления об отказе в совершении нотариального действия от 23.08.2018года №. №. №, так как в справке БТИ указано : «... в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения.»

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам, строений литер "А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8", расположенных по адресу: 

<

адрес>. №. выданным 11.04.2018 года отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Павловскому 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А»(жилой дом), «а» (пристройка). « Г» (кухня летняя), « Г1» (сарай). «Г2» (гараж), «ГЗ» (навес), «Г4» (уборная), «Г5» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (навес) соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным ( по расположению на участке расстояние от них до красной линии застройки), кроме строения литер Г5 (сарай) по отношению к красной линии 

<

адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении, расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения №4 (вспомогательная комната) и №5 (прихожая):

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушение норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». ВСН 61-89 (р)

Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Истцы обратились в БТИ для получения справки для вступления в наследство и получили заключение о том, что жилая площадь 40 кв.м., указанная в договоре, не соответствует данным технического паспорта, т.к. договор оформлялся без инвентаризации домовладения. Изменение жилой площади с 40кв.м. на 35,3 кв.м. произошло за счет уточнения размеров и фактического распределения комнат. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой жилого дома лит. «А», согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № КСТ/2017-4396 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ».

Истцы обратились в администрацию муниципального образования Павловский район Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на перепланировку индивидуального жилого дома, но получили решение об отказе в выдаче разрешения от 11 сентября 2018г. №.

Согласно справке содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 11 апреля 2018года, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ». инвентаризационная стоимость жилого дома и надворных построек составляет - 400882 рубля.

В связи с тем, что была проведена самовольная перепланировка вышеуказанного жилого дома, кадастровый №. и данные площади указанные в правоустанавливающих документах умершего не соответствуют данным технического паспорта на жилой дом, мы не можем оформить свои права у нотариуса и зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном порядке. Просят суд сохранить жилое помещение, кадастровый №- жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016года) 61,5 кв.м, общей площадью 57.1кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>) в перепланированном состоянии.

Выделить супружескую долю ФИО3 (пережившей супруги) из состава наследственного имущества и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии 03 99 № выдан 03.05.2000г. ФИО6 края, право обшей долевой собственности, как за пережившей супругой и как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4 в размере 4/6 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 1.03.2016года) 61,5 кв.м, общей площадью 57,1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м., надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), согласно описанию зданий и сооружений по техническому депорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ФИО6 

<

адрес>, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес> края, паспорт серии № выдан 26.06.2012 года ОУФМС России по Краснодарскому краю в Павловском районе, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А. литер а, площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016года) 61,5 кв.м, общей площадью 57.1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта.

Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 22.01.2008 года отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе города Ростова-на-Дону, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А. литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016года) 61.5 кв.м. общей площадью 57,1кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта.

В судзаседании истец ФИО1 просит иск удовлетворить, за ним и сестрой признать по 1/6 части, а за матерью с учетом её супружеской доли 2/3 ; 

В судзаседании истцы ФИО2 и ФИО3 дали аналогичные пояснения. 

В судебном заседании специалист ФИО11 пояснила, своё техническое заключение она поддерживает по тексту ;

В судзаседании представитель ответчика ФИО12возражений не имеет, с иском согласны. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению, кроме в части строения «Г5» сарая. 

По делу обьективно установлено : 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома кирпичного с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016года) 61,5 кв.м. общей площадью 57.1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> (сто пятьдесят три), (старый номер 157). Данный жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Новолеушковского сельского Совета депутатов трудящихся Павловского района Краснодарского края ФИО9. зарегистрированного в реестре за №. зарегистрированного в БТИ Павловского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №3 стр. 23 № 4041.

ФИО3, состояла в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен в период брака ФИО3 с ФИО4 в 1973 году, то есть жилой дом является совместно нажитым в браке имуществом и по правилам ст. 39 Семейного кодекса РФ ФИО3 имеет 1/2(одну вторую) долю в праве общей собственности в вышеуказанном имуществе. В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ в состав наследства умершего супруга входит только 1/2 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом.

Наследниками по закону ФИО4, умершего 31.01.2018года, являются: его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес> сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариус Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, выдала: ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на 4/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 2600 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, кадастровый номер №. общей площадью 2600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. кадастровый номер №. общей площадью 2600 кв.м.. находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждено выписками из ЕГРН от 24.08.2018года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Однако, в выдаче свидетельств: о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу и о праве на наследство по закону на жилой дом нотариус отказал и выдал постановления об отказе в совершении нотариального действия от 23.08.2018года № 560. №561. №562, так как в справке БТИ указано : «... в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения.»

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия строительным нормам, строений литер "А, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8", расположенных по адресу: 

<

адрес>. №. выданным 11.04.2018 года отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Павловскому 

<

адрес>, установлено, что строения литер «А»(жилой дом), «а» (пристройка). « Г» (кухня летняя), « Г1» (сарай). «Г2» (гараж), «ГЗ» (навес), «Г4» (уборная), «Г5» (сарай), «Г6» (навес), «Г7» (навес), «Г8» (навес) соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным ( по расположению на участке расстояние от них до красной линии застройки), кроме строения литер Г5 (сарай) по отношению к красной линии 

<

адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении, расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения №4 (вспомогательная комната) и №5 (прихожая):

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушение норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». ВСН 61-89 (р)

Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Истцы обратились в БТИ для получения справки для вступления в наследство и получили заключение о том, что жилая площадь 40 кв.м., указанная в договоре, не соответствует данным технического паспорта, т.к. договор оформлялся без инвентаризации домовладения. Изменение жилой площади с 40кв.м. на 35,3 кв.м. произошло за счет уточнения размеров и фактического распределения комнат. Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с самовольной перепланировкой жилого дома лит. «А», согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке № КСТ/2017-4396 от 11.04.2018 года, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ».

Истцы обратились в администрацию муниципального образования Павловский район Краснодарского края с просьбой выдать разрешение на перепланировку индивидуального жилого дома, но получили решение об отказе в выдаче разрешения от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно справке содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 11 апреля 2018года, выданной отделом по Павловскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ». инвентаризационная стоимость жилого дома и надворных построек составляет - 400882 рубля. При таких обстоятельствах от цены иска следует довзыскать с истцов сумму госпошлины ( всего госпошлина 7209 руб., уплачено 3402 руб., следует довзыскать 3807 рублей ), так как оснований для уменьшения размера госпошлины не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, кадастровый №- жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) 61,5 кв.м, общей площадью 57.1кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Выделить супружескую ? долю ФИО3 (пережившей супруги) из состава наследственного имущества и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 03.05.2000г. Павловским РОВД Краснодарского края, право обшей долевой собственности, как за пережившей супругой и как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4 всего в размере 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А, литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 1.03.2016года) 61,5 кв.м, общей площадью 57,1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м., надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому депорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 26.06.2012 года ОУФМС России по Краснодарскому краю в Павловском районе, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А. литер а, площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016года) 61,5 кв.м, общей площадью 57.1кв.м., в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4.

Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № выдан 22.01.2008 года отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе города Ростова-на-Дону, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом кирпичный с кирпичной пристройкой (литер А. литер а), площадью (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016года) 61.5 кв.м. общей площадью 57,1кв.м.. в том числе жилой площадью 35,3кв.м. с надворными постройками, кроме сарая (литер Г5) и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 26 марта 2018года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, как за наследником 1 очереди по закону после смерти ФИО4, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 1250 рублей. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 1307 рублей. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1250 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: