УИД 74RS 0042-01-2024-000755-94

Дело № 2-13/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 4 марта 2025 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при пом. судьи Мошковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО20 к ФИО8 о признании договора не заключенным, признании действий недобросовестными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО8 к ФИО9, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО19 об установлении факта отсутствия владения и пользования имуществом, установление отсутствия факта государственной регистрации недвижимости, установления факта заключения устной сделки, признании права собственности, признании действий неправомерными,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 с учетом уточнений к ФИО8 с требованием о признании договора купли продажи гаража № ПК «

<

адрес>» 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО8 не заключенным, признании действий недобросовестными, об обязывании ФИО8 освободить гараж в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований указал, что он является наследником по закону после смерти своего родного отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Его отец при жизни имел земельный участок общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населённых пунктов для эксплуатации гаражей для личного транспорта по адресу: 

<

адрес>, бокс №. 

Земельный участок был предоставлен ФИО2 24.12.1992 года на основании постановления Главы Администрации № 1163 для строительства гаражей для личного транспорта с общей площадью 21 кв.м., что подтверждается свидетельством № 1048 на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землёй.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2024 года. На указанном земельном участке ФИО2 возвёл гараж. В настоящее время он принял наследство на указанный земельный участок и гараж. Неожиданно для него стало известием, что гаражом пользуется гр. ФИО8, у которого имеются ключи и который его не допускает в указанный гараж. Из пояснений ФИО8 следует, что якобы он купил гараж у его отца в 1997 году. Отец умер в 2009 году. С ДД.ММ.ГГГГ он является наследником по закону в декабре месяце 2024 года будет только 15 лет. В настоящее время 15 лет по сроку давностного владения плюс срок исковой давности 3 года, следовательно 18 лет не прошло.

ФИО8 каким - либо правопреемником не является, добросовестного владения не имеется, так как ФИО8 достоверно знал, что собственником земельного участка, а следовательно и гаражом является гр. ФИО2 в открытом доступе имеется информация о правообладателях с 1993 года. Открытости владения гаражом со стороны ФИО8 также не имеется, так как он не допускает в существующий гараж истца, который не может заказать замеры через БТИ и поставить на кадастровый учёт гараж в порядке наследования. Вместе с тем, отец ему при жизни ничего не говорил, что указанный гараж продавался кому-либо. Договор купли - продажи на указанный гараж не заключался. Из объяснений ФИО8 следует, что он приобрёл гараж по расписке ( которую истцу ответчик не показал), но условная расписка не является правоустанавливающим документом.

Таким образом, существующий гараж № по 

<

адрес> принадлежит наследнику ФИО9 на праве собственности в порядке наследования. ФИО9 реализовал своё право и зарегистрировал земельный участок и гараж на своё имя. В последующем подарил его своему сыну ФИО6

Однако ФИО8 не допускает ФИО9 и ФИО6 в гараж, не передает ключи, не освобождает гараж от своих вещей. 

ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО9, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6 с учетом уточнений с требованием установить отсутствие факта владения, пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 21 кв.м, и гаражным боксом с кадастровым № площадью 19кв.м. и государственной регистрации права собственности на них со стороны ФИО2, ФИО9 и ФИО6, начиная мая 1995г. по 07 февраля 2025г; установить факт совершения устной сделки между ФИО8 ФИО7 и ФИО2 о продаже земельного участка за № и недостроенного гаражного бокса на нём в ПК «Автолюбитель-24» имевшей место 17 мая 1995 г.Усть-Катаве и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 21кв.м. и гаражный 6oкс с кадастровым №, площадью 19кв.м., расположенных в ПК «

<

адрес>», находящемуся по адресу: 

<

адрес>; признать действия ФИО9 и ФИО6 по предъявлению исковых требований относительно признания права собственности на земельный участок и гаражный бокс, признания договора купли-продажи гаража между ФИО8 и ФИО2 незаключённым, действия ФИО8 недобросовестными и освобождении гаража, как действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить неоправданный вред ФИО8 ФИО7.

В обоснование иска указал, что 17 мая 1995г. он приобрёл у ФИО2 недостроенный автомобильный гараж за № в кооперативе «

<

адрес>» за 2000 руб. Относительно земельного участка он полагал, что он принадлежит кооперативу. По обоюдным заявлениям от 17 мая 1995г. он был включён в список членов кооператива, а ФИО2 исключён (списки от 25.10.1994г. и от 28.06.1995г.) После этого ФИО2 он никогда не видел и он каких-либо претензий по гаражу и земельному участку не предъявлял; не предъявлял какие-либо претензии по гаражу и кто-либо из родственников ФИО17; о его смерти он узнал в августе 2024г. из содержания искового заявления его сына - ФИО14, которого он не видел до настоящего времени.

Официально строительство гаража было закончено в 2000г. С июня 1995г. и по настоящее время он достроил гараж, всё это время выплачивал соответствующие налоги (за земельный участок, гараж) членские взносы, пользовался открыто гаражом по назначению, поскольку считал и считает его и земельный участок под ним своей личной собственностью. При указанных обстоятельствах, на основании ст.234 ГК РФ, он полагает возможным считать себя приобретшим право собственности на земельный участок площадью 21кв.м. под кадастровым № и гаражный бокс №, площадью 19кв.м. в ПК «

<

адрес>», расположенные по адресу: 

<

адрес>. В начале сентября 2024г. он получил исковое заявление ФИО9 относительно гаража и исходя из указанных выше обстоятельств, содержания искового заявления, считает его полным вымыслом и не подлежащим удовлетворению. 

Определением суда от 22 января 2025 года встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определениями суда от 19 сентября 2024 года, 9 января 2025 года, 22 января 2025 года, 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области, ПК «Автолюбитель-24», управление имущественных и земельных отношений администрации Усть - Катавского городского округа Челябинской области, ФИО6, Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус ФИО15, отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Усть-Катавского городского округа, третье лицо ФИО6 переведен соответчиком по встречному иску в связи с принятием уточненного искового заявления.

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску ФИО9, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. (т. 2 л.д. 196).

Представитель ФИО9, ФИО6 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал в полном объёме.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признал в полном объёме. Просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Третье лицо - ответчик по встречному иску ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. (т. 2 л.д. 196).

Представители третьих лиц администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области, УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа, ПК «Автолюбитель-24» -ФИО16, представитель управления Росреестра по Челябинской области, нотариус ФИО15, представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Усть-Катавского городского округа, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. (т. 2 л.д. 197, 200-204).

Нотариус ФИО15 в письменных возражениях указала, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего по адресу: 

<

адрес> наследником по закону является сын наследодателя - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства умершего. Наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год, заведено 03 февраля 2011 года, окончено после возобновления 15 марта 2024 года. В числе наследственной массы, в 2023 года, уполномоченными органами в лице УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа 

<

адрес>, был выявлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 21 /двадцать один целый/ кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации гаражей для личного транспорта, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства № 1048 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Усть-Катава Челябинской области 19 января 1993 года, переданного ФИО2 в пожизненное наследуемое владение.

При жизни наследодатель ФИО2 не мог продать земельный участок вместе с гаражом, так как пользовался им на праве пожизненного наследуемого владения, а также при жизни не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок.

ФИО9 обратился в нотариальную контору с официальным письмом и Постановлением главы администрации Усть-Катавского городского округа Челябинский области, которая в рамках Федерального закона от 24 июля 2023 года, за № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», уполномочена выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Согласно, вступившим в силу законодательным изменениям, до выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненной наследуемого владения, который в соответствии с Федеральным законом считается предоставленным такому гражданину на праве собственности, нотариус обязан внести в Федресурс сообщение о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок. Извещение в Федресурс было направлено 15 февраля 2024 года. 15 марта 2024 года на имя ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, по реестру за №. Государственная регистрация права собственности наследнику была проведена 15 марта 2024 года, регистрация за №. (т.1 л.д. 239).

Управление Росреестра по Челябинской области в письменных возражениях указали, что управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление) рассмотрело заявленные требования и сообщает следующее.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу требований ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторым вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанным защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Статьей 58 Закона о регистрации предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого; лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица и установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. Таким образом, государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено.

Учитывая вышеизложенное, в случае удовлетворения требований о признании права собственности истцу помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением межевого/технического плана и заявление о государственной регистрации права собственности, если объект не поставлен на кадастровый учет ранее, либо заявление о государственной регистрации прав. Кроме того, согласно ст. 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Дополнительно обращаем внимание, что в случае удовлетворения судом заявленных требований в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отражать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514. (т. 2 л.д. 210-211).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

В качестве одного из основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества - другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством - пункты 3 и 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 2970-О).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Аналогичный подход изложен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2017 N 18-КГ17-116 и от 06.02.2018 N 87-КГ17-14.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, а также пользоваться земельным участком.

Данное право является безусловным (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2018 N 18-КГ18-122).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.п.1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии с подп. 1 п. 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 42 ЗК РФ при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, указанных норм может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.п. 45, 46).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законны владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 51 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения это имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон о введении в действие ЗК РФ), указанные в абзаце 1 этого пункта документы удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона с регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 39.20 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установлении сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельной участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельной участка.

Из норм действующего законодательства следует, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ (т.е. до 29 октября 2001 г.), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не осуществляется.

Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, в отличие от права собственности, участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство или на основании решения суда.

Из ст. 131 и 216 ГК РФ следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так же как и право собственности, является вещным правом, подлежащим государственной регистрации.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать исключительно гражданину и не может принадлежать юридическому лицу. Это следует из ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, согласно которой право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Относительно наследования права пожизненного наследуемого владения на земельный участок свою позицию высказал Верховный Суд РФ.

В пп. "б" п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане. При этом включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

В ст. 265 ГК РФ указано, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Однако ЗК РФ в настоящее время не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме случаев наследования земли.

Как указано в ст. 266 ГК РФ, гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Получив в наследство земельный участок, принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его новый владелец вправе осуществлять только права владения и пользования.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в п. 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абз. 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, на основании постановления Главы администрации г. Усть - Катава от 24 декабря 1992 года № 1163, гаражно - строительному кооперативу «№», был предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 0,0978 гектаров, в том числе 0,0546 гектаров в пожизненное наследуемое владение, для строительства гаражей личного транспорта (т. 1 л.д. 67-68).

Членом гаража № числился ФИО2 (т. 1 л.д. 55-56).

ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 1048 от 19 января 1993 года (т. 1 л.д. 66).

Согласно распоряжения Главы администрации г. Усть - Катава Челябинской области от 26 апреля 1994 года № 94-р, ФИО8 и ФИО10, в гаражно -строительном кооперативе «

<

адрес>» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, были выделены дополнительные земельные участки под строительство гаражей (т. 1 л.д. 61-, 63, 64).

Из заявления ФИО8 от 12 мая 1996 года следует, что он просил исключить его из членов кооператива «

<

адрес>», в связи с продажей гаража ФИО3 (т. 1 л.д. 62).

Из заявления ФИО2 от 15 мая 1995 года следует, что он просит исключить его из членов кооператива «

<

адрес>», в связи продажей гаража ФИО8 (т. 1 л.д. 129).

Из заявления ФИО8 от 17 мая 1995 года следует, что просит включить его в члены кооператива «

<

адрес>», в связи с покупкой гаража у ФИО2 (т. 1 л.д. 102).

Из постановления Главы администрации г. Усть - Катава Челябинской области № 10 от 10 января 1997 года, следует, что произведена перерегистрация гаражного кооператива «

<

адрес>». Согласно новых списков, членом кооператива гаража № числится ФИО8 (т. 1 л.д. 173-182).

Согласно технического плана здания, гараж № ПК «

<

адрес>», был закончен строительством в 1998 году. Его площадь составила 19,0+0,1 кв.м. (т. 1 л.д. 192-202).

Из сведений о собственниках кооператива, а также из списков членов кооператива, оплачивающих членские взносы и расходы та электроэнергию, членов кооператива гаража № гаражного кооператива «

<

адрес>» числится ФИО8 (т. 2 л.д. 171-180, 184-188).

Из представленных правоустанавливающих документов следует, что гараж и земельный участок №, расположенные по адресу 

<

адрес>, ПК «

<

адрес>», принадлежат на праве собственности ФИО3 (т.1 л.д. 215, 216, т. 2 л.д. 169-170).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти (т. 1 л.д. 40).

Единственным наследником по закону является его сын ФИО9 в связи с чем он обратился к нотариусу ФИО15 за оформлением документов, подтверждающих право на вступление в наследство. (т. 1 л.д. 39-52).

Согласно уведомления управления имущественных и земельных отношений администрации Усть - Катавского городского округа Челябинской области от 9 января 2024 года, было установлено что за ФИО2 числится на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № ПК «

<

адрес>» 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 2 л.д. 206).

18.10.2024г. ФИО5, действующий по доверенности от ФИО1, обратился в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>далее - гараж). На государственную регистрацию заявителем были представлены: заявление, доверенность от 18.07.2024, технический план здания от 15.10.2024, чек от 18.10.2024. Технический план здания подготовлен в результатевыполнения кадастровых работ в связи с созданием здания на основам декларации об объекте недвижимости.

15.03.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2024г. Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей личного транспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 18.10.2024г. ФИО5, действующий по доверенности от ФИО1 обратился в Управление росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете государственной регистрации права собственности на гараж, предоставив технический план.

Поскольку выдача разрешения на строительство не требуется в случае возведения гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, а в Управлении были предоставлены все необходимые документы, органом регистрации прав в соответствии с требованиями действующего законодательства была произведена государственная регистрация собственности ФИО1 на гараж. (т. 2 л.д. 1-106).

Из ответа на запрос, предоставленного МИФНС России № 28 по Челябинской области от 15 января 2025 года следует, что в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального Закона от 27.07.2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» налоговые органы являются обладателями сведений об объектах недвижимого имущества, в том числе о земельных участках, а также о транспортных средствах. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе о земельных участках, а также о транспортных средствах поступают в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса Российской Федерации от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ввиду этого налоговые органы не являются первоисточником данной информации, а, следовательно, не могут в полной мере отвечать за степень ее актуальности. Исходя из вышеизложенного, налоговый орган не проводит регистрационные действия на объекты недвижимости и не располагает документами на основании которых произведена постановка на регистрационный учет и снятие. По данным информационного ресурса налоговых органов собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2009 по 31.08.2019 являлся ФИО3 №, с 31.08.2019 по настоящее время ФИО4 №. (т. 2 л.д. 109).

Кроме того, согласно сведениям МИФНС России № 28 по Челябинской области от 15 января 2025 года следует, что по данным информационного ресурса налоговых органов собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 01.01.2009г. по 15.03.2024г. являлся ФИО8 №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 15.01.2025г. в информационном ресурсе налоговых органов сведения о собственнике гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (т. 1 л.д. 217).

Согласно договора дарения от 28 декабря 2024 года, ФИО9 подарил гараж и земельный участок № расположенного по адресу: 

<

адрес>, своему сыну ФИО6, что также подтверждается выписка из ЕГРП (т. 1 л.д. 229-236).

Ответчик - истец по встречному иску ФИО8 в суде пояснил, что он в 1995 году купил недостроенный гараж у ФИО2 за 2000 рублей. Своими силами построил его, заплатил все членские и паевые взносы. По сегодняшний день пользуется гаражом. Представитель третьего лица ПК «

<

данные изъяты>», председатель кооператива ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он с 2012 года является председателем кооператива. Собственником гаража всегда считал ФИО8 Ни ФИО2, ни ФИО9, ни ФИО6 никогда не видел и не знает.

Свидетели ФИО11, ФИО21., ФИО4, ФИО12, ФИО13 пояснили, что ФИО8 с 1995 года является членом кооператива и собственником гаража № 

<

адрес>. Сам его строил и по сегодняшний день пользуется им. ФИО17 никогда не видели.

Суд принимает показания свидетелей, так как они последовательны и согласуются с материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 39 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, определения предмета и основания иска является исключительным правом истца. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Согласно ч. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется посредством подачи заявления о таком отказе в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с приложением для юридических лиц документа, подтверждающего согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На основании данного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ч. 4 ст. 53 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 12 Закона о государственной регистрации недвижимости до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 13 Закона о государственной регистрации проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 этой же статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Частью 1 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 429, 43, 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что правовое значение для настоящего спора имеет установление факта исполнения по договору купли-продажи денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости покупателем, которое дает ему право требовать в судебном порядке признания права собственности, фактическое исполнение договора, данные о предмете сделки как продажа гаража с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Из представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами соблюдены условия договора купли- продажи гаража № 

<

адрес>. Истцом представлены доказательства заключения между ФИО8 и ФИО2 вышеназванного договора. 

Представленные истцом квитанции на покупку стройматериалов и письма по перерасчету налога не могут свидетельствовать о недоказанности заключения договора, так как на протяжении 30 лет, как при жизни ФИО2, так и после его смерти наследниками никаких притязаний по вопросу принадлежности гаража ответчику ФИО8 не высказывали.

Требования же ФИО8 о признании права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО2 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировал, а следовательно и не мог им распоряжаться в силу действующего законодательства.

Таким образом, сам по себе тот факт, что земельный участок принадлежит истцу, а расположенный на участке объект недвижимости принадлежит ответчику, не свидетельствует, о нарушении принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В рассматриваемом случае названный принцип реализуется посредством статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику правомерно возведенной недвижимости самостоятельное право пользования земельным участком, независимое от права собственника этого участка.

Стороны при этом не лишены возможности разрешить вопрос способом, указанным в пункте 79 постановления Пленума № 9, то есть по соглашению, предусмотренному статьей 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соединить право собственности на земельный участок и постройку в одних руках, а при недостижении соглашения - обратиться в суд.

При заявлении соответствующих требований суд с учетом обстоятельств дела, в частности, может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости (абзац 4 пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует учитывать, что требование о признании права на приобретение имущества в собственность не тождественно вещно-правовому иску о признании права собственности на вещь, а представляет собой самостоятельный способ защиты - признание права на заключение договора, условия которого определяет суд, если стороны не смогли согласовать их самостоятельно.

При этом положения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности безвозмездного изъятия у собственника объекта недвижимости или земельного участка, напротив, по смыслу пункта 2 данной статьи, речь идет о выкупе имущества по его рыночной стоимости, что соответствуют конституционно-правовому принципу недопустимости лишения права собственности на имущество без предварительного и равноценного возмещения (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 законно и обоснованно пользуется гаражом № 15 ПК «Автолюбитлье-24», следовательно требования ФИО9 об освобождении гаража, признании его действий недобросовестными, удовлетворению не подлежат.

Поскольку регистрация права собственности ФИО6 на гараж № 

<

адрес>, является препятствием для реализации права ФИО8 о регистрации права в ЕГРП на гараж, следовательно требования ФИО8 установить отсутствующим государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на гараж, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> гараж №, подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании не установлено и не представлено доказательств не добросовестности действий ФИО9 и ФИО6, требования ФИО8 в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 к ФИО8 о признании договора не заключенным, признании действий недобросовестными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО9, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6 об установлении факта отсутствия владения и пользования имуществом, установление отсутствия факта государственной регистрации недвижимости, установления факта заключения устной сделки, признании права собственности, признании действий неправомерными, удовлетворить частично.

Установить факт заключения договора между ФИО8 и ФИО2 по продаже гаражного бокса площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> гараж №.

Установить отсутствующим государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на гараж, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Усть - Катав, Челябинская область, ул. № гараж №.

Признать право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> гараж №.

В остальной части исковые требования ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года