Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 октября 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истцов и ответчиков по встречному иску: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика и истца по встречному иску: ФИО4, 

представителя ответчика и истца по встречному иску: ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

законного представителя несовершеннолетнего ответчика и истца по встречному иску: ФИО7 – ФИО6, представившей свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков и истцов по встречному иску: ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 – ФИО11, действующей на основании доверенностей: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, - ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 ФИО5 ФИО7 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности на 

<

адрес> по указанному адресу. 

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит по указанному адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Принадлежащая им квартира находится в одноэтажном трех квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, площадью № кв.м. Указанный объект капитального строительства, 1910 года постройки, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Фактически занимаемая ими квартира представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики исковые требования ФИО1 и ФИО2 признали полностью, обратившись при этом с иском о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности на жилые дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на 

<

адрес>, указав, что принадлежащие им квартиры представляют собой жилые дома блокированной застройки, поскольку имеют самостоятельные выходы, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, предусмотренные для многоквартирных домов.

ФИО1 и ФИО2 в лице своего представителя исковые требования признали полностью. 

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО8, ФИО10 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в долях: у ФИО8 – ? доля, у ФИО10 и ФИО4 – по ? доле. 

Квартира №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, ФИО9, ФИО5 и ФИО7 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. 

Из представленных технических планов зданий по адресу: 

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО14, следует, что занимаемые сторонами помещения представляют собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки, назначение: жилое, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен кирпичные, год завершения строительства – 1910, общей площадью: у ФИО8, ФИО10 и ФИО4 – № кв.м; у ФИО9, ФИО5 и ФИО7 – № кв.м; у ФИО1 и ФИО2 – № кв.м. 

Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 2560 кв.м, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком сложился. 

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2.

Одним из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. 

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», малоэтажные индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие сторонам жилые помещения, является жилым домом малоэтажной застройки, вместе с тем не является малоэтажным многоквартирным домом, поскольку, согласно указанному Приказу Минрегиона РФ от 27.02.2010 г. N 79, малоэтажные многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

Указанные признаки малоэтажного многоквартирного дома отсутствуют.

Фактически спорный жилой дом представляет собой индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 04 октября 2018 г. следует, что при исследовании индивидуальных жилых домов блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пересечения контуров зданий не выявлено. 

Учитывая, что квартиры сторон расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, обеспечивают использование принадлежащих им помещений в качестве самостоятельных жилых домов, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилые дома блокированной застройки с прекращением права собственности на квартиры 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях- по ? доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: каменные, год завершения строительства – 1910, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО14, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, по указанному адресу. 

Признать за ФИО8, ФИО10 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства – 1910, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО14, установив доли: у ФИО8 – ? доля, у ФИО10 и ФИО4 – по ? доле, прекратив право общей долевой собственности ФИО8, ФИО10 и ФИО4 на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, по указанному адресу. 

Признать за ФИО9, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 37,5 кв.м, количество этажей:1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства – 1910, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО14, прекратив право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО7 на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, по указанному адресу. 

Решение суда является основанием для постановки на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных объектов недвижимости и основанием для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: