Дело № 2-406/2020

44RS0001-01-2019-005774-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ивстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указным иском, просит взыскать с ответчика ООО «Ивстрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф.

Свои требования мотивирует тем, что 

<

дата> между ООО «Ивстрой» и истцом заключен договор долевого № участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.3. Договора объектом является 2-х комнатная квартира №, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, в 1-ом подъезде на 9-ом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет ... рублей, была оплачена истцом в полном объеме - пункт 4.1., 5.1. договора. Согласно п. 2.1.3. Договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема – передачи в срок до 

<

дата>. В указанный Договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема- передачи истцу не передана. 

<

дата> истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворение. Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказов выполнения требований, по мнению истца, стали причиной того, что он в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в повышенном давлении, преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, по мнению истца, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что объект долевого строительства до настоящего времени ему не передан, каких – либо дополнительных соглашений о переносе установленных Договором сроков передачи квартиры не подписывалось. Просит требования удовлетворить. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 о в судебном заседании требования истца полагал обоснованными и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что расчет неустойки произведен за период с 

<

дата>, то есть со дня, следующего за днем получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом учтен период просрочки, поскольку ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ООО «Ивстрой» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил, возражений относительно заявленных истцом требований в суд не направил.

При таких обстоятельствах с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По материалам дела судом установлено следующее.

<

дата> между ООО «Ивстрой» и истцом заключен договор долевого № участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данному договору застройщик обязался построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.3. Договора объектом является 2-х комнатная квартира №, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, в 1-ом подъезде на 9-ом этаже жилого дома. 

Стоимость по договору составляет ... рублей, была оплачена истцом в полном объеме - пункт 4.1., 5.1. договора.

Согласно п. 2.1.3. Договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан ориентировочно 

<

дата>.

В соответствии с п.6.3 и п.6.4 Договора Застройщик обязался обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию ориентировочно 

<

дата>, и передать участнику долевого строительства по Акту приема – передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Квартиру, указанную в п.3.3 Договора.

Соответственно исходя из буквального толкования условий Договора, крайний срок передачи истцу объекта долевого строительства предусмотрен 

<

дата>.

Довод истца о том, что поскольку в указанный Договором срок на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема- передачи должна была быть передана 

<

дата> и соответственно с 

<

дата> надлежит производить расчет неустойки за нарушение срока, является ошибочным. 

<

дата> истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. 

Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворение.

Таким образом, со стороны истца условия заключенного Договора выполнены в полном объеме.

Истец отрицает факт передачи квартиры в собственность.

Ответчик данных о передаче квартиры в собственность истца суду не предоставили.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Так как помещение участнику долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи 

<

дата> и до настоящего времени не передано, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период просрочки, начиная с 

<

дата> по 

<

дата>. В остальной части требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Расчет неустойки, с учетом изменений размера ключевой ставки Банка России, производится судом следующим образом (Н1 (неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата>) + Н2 (неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата>).

Н1 = (... (цена договора) х 27 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7% (ключевая ставка Банка России в данный период) =... руб.

Н2 = (... (цена договора) х 25 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6,5% (ключевая ставка Банка России в данный период) =... руб.

Таким образом размер подлежащей взысканию неустойки в пользу истца составляет ... руб.

Ответчиком возражений относительно расчета неустойки, а так же мотивированных ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено. 

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку права потребителя ФИО1 были нарушены Застройщиком, с последнего в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела, период, в течение которого истец находился в условиях, не отвечающих установленным законом требованиям, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации в размере ... рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... руб., из расчета: ... руб. + ... руб./2.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ивстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ивстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО «Ивстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья -

Полный текст заочного решения изготовлен 

<

дата>