Дело № 2-1737/2021

43RS0002-01-2021-002707-92

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 02 июня 2021 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лучниковой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная перспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением договора участия в долевом строительстве. В обоснование требований указано, что истец является участником долевого строительства МКД по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора участия в долевом строительстве от 07.05.2018 

<

данные изъяты>. Застройщик обязался в срок не позднее 27.07.2019 построить МКД. Передача объекта долевого строительства произведена 30.07.2020. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 28.07.2019 по 29.07.2020 – 266 288 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований на основании доводов, изложенных в иске, настаивала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Строительная перспектива» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. ст. 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу положений ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 07.05.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и истцом (участник) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 21.05.2018 (л.д. 10-18).

Предметом данного договора является квартира со строительным номером 11, расположенная по строительному адресу: 

<

данные изъяты> (п. 1.1).

Участники в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок после ввода объекта (дома) в эксплуатацию (п. 1.2).

По условиям договора, срок начала передачи и принятия квартиры: 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник принять квартиру в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.5). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27.07.2019.

Общая стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу, составила 1 451 160 руб. (п. 2.1).

Истцом обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2018 на сумму 600 000 руб. и квитанцией от 24.05.2018 на сумму 851 160 руб. (л.д. 21-22).

Объект долевого строительства истцу передан 30.07.2020 (л.д. 23-24).

Доказательств того, что передача квартиры не состоялась по вине истца, что с ее стороны есть какие-либо нарушения или злоупотребления правом, свидетельствующих о правомерности задержки передачи истцу объекта долевого строительства, в материалы дела не представлено.

25.09.2020 в адрес застройщика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи предмета договора (л.д. 25-26, 27-28).

Требование истца не удовлетворено, оставлено без ответа.

Поскольку объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным.

Согласно расчету истца, неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 28.07.2019 по 29.07.2020 составляет 266 288 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (02.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, период начисления неустойки составляет с 19.08.2019 (16-й день от предусмотренной договором даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по 02.04.2020, ее размер соответственно 159 917,83 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Однако уменьшение размера взыскиваемой с ответчика неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя на основании ст. 333 ГК РФ возможно только при наличии соответствующего заявления ответчика и в случае явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства, что согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд не производит ее уменьшение.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 159 917,83 руб.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что истец при заключении договора рассчитывал на его исполнение застройщиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца как потребителя установлен в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Расчет штрафа: (159 917, 83 руб. + 10 000 руб.) /2 = 84 958,92 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 698,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 07.05.2018 

<

данные изъяты> за период с 19.08.2019 по 02.04.2020 – 159 917, 83 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 84 958, 92 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 4 698, 36 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение 

изготовлено 09.06.2021.