Дело № 2-1231/2024

УИД: 74RS0021-01-2024-001541-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Бреды 11 октября 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в постоянном судебном присутствии п. Бреды Брединского района Челябинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указав, что он осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает подачу жителям данного дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном жилом доме и имеет задолженность перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг в сумме 46728 рублей 16 копеек. 28.12.2023 года мировым судьей судебного участка N 5 Калининского района г. Челябинска по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "ФЕНИКС" задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. По заявлению должника указанный приказ был отменен. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 11.02.2020 по 13.05.2024 в размере 46728 рублей 16 копеек, пени за период с 11.02.2020 по 29.05.2024 в размере 21557 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2249 рублей.

Представитель истца ООО «Феникс» по доверенности ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии на требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в суде исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение действительно принадлежит ей, коммунальные расходы заявленные ко взысканию она не оплачивала, потому что в квартире живут её дети. Они также не оплачивали данные платежи, так как у них было две управляющие компании и они не знали куда нужно оплачивать данные платежи, кроме того заявленная неустойка не соответствует нарушенным обязательствам, просила её уменьшить.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2). 

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьи 171 настоящего Кодекса.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 9, 13 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг, с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354). 

Правила N 354 устанавливают права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, порядок контроля качества коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. 

В соответствии с п. п. 6 - 8 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. п. 9, 10, 11 и 12 данных Правил. 

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. 

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. 9 и 10 данных Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. п. 14, 15, 16 и 17 данных Правил. 

Согласно пп. "а" пункта 31 и пп. "и" п. 34 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, а потребитель, в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 56(2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Подпунктом «б» пункта 59 Правил предусмотрено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях);

В соответствии с п. 59(2) Правил, если период работы индивидуального или общего (квартирного), комнатного прибора учета (за исключением индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии) составил менее 3 месяцев, в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 52,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 26.09.2018 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-71).

Таким образом, в спорные периоды ответчик ФИО1 обязана была вносить плату за жилое помещение, являясь собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно протокола №6 от 30.01.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, которым было принято решение определить способ управления дома – управление управляющей организацией, избрана управляющей организацией ООО «Феникс».

Во исполнение принятого решения общего собрания собственников помещений, был заключен договор № от 30.01.2018 года управления многоквартирным домом, между ООО «Феникс» и представителем собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, перечень, периодичность работ и тарифы по содержанию и ремонту общего имущества определены собственниками в Приложении №1.(л.д. 33-43)

Договор управления от 30.01.2018 года не оспорен и не признан недействительным.

Управление истцом многоквартирными домами осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирных домах, договор является публичным, отсутствие договорных отношений с организацией, оказывающей данные услуги не освобождает потребителя от обязанности оплатить оказанные услуги.

Истцом представлены отчёты о выполнении договора управления за предыдущий год управляющими организациями перед собственниками помещений многоквартирных домов, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 2020 по 2023г.г.(л.д. 44-48)

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, ответчик не производил оплату, указанных в иске услуг за период с 11 февраля 2020 года по 13 мая 2024 года.

25.12.2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка N5 Калининского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.09.2022 по 13.11.2023 в размере 17576,13 рублей пени за период с 12.09.2022 по 05.12.2023 в размере 3627,86 рублей, расходы по делу 419 рублей.

28.12.2023 года мировым судьей судебного участка N5 Калининского района г. Челябинска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.09.2022 по 13.11.2023 в размере 17576,13 рублей пени за период с 12.09.2022 по 05.12.2023 в размере 3627,86 рублей, расходы по делу 419 рублей

04.04.2024 года ответчиком были поданы возражения на указанный судебный приказ, в связи, с чем определением от 04.04.2024года судебный акт от 28.12.2023 года отменен.

Согласно представленному расчету за период с 11.02.2020 по 13.05.2024года задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома составляет 46728,16 рублей.

Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным ответчиком, и условиям заключенного договора, решению Челябинской городской Думы о плате за содержание жилого помещения в г. Челябинска. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Таким образом, представленными истцом письменными доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается возникновение отношений между ООО «Феникс» и ФИО1, а также факт неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору № от 30.01.2018 год.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ООО «Феникс» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома подлежащими удовлетворению, поскольку считает установленным факт нарушение ответчиком обязательств по плате за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В свою очередь, суд считает, что, с учетом суммы основного долга ответчика, периода просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон спора, а также с учетом финансово-экономических показателей уровня инфляции, ключевой ставки ЦБ РФ, средневзвешенных процентных ставок по кредитам и депозитам в юридически значимый период времени, вышеуказанный размер неустойки в сумме 21557 рублей 40 копеек в отношении ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения ею обязательств перед истцом, в связи с чем, к такой неустойке следует применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

В связи с чем, с учетом вышеуказанных критериев в совокупности, при применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ и ее тем самым снижении, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по периоду ее начисления с 11.02.2020 года до 29.05.2024 года в общей сумме 10 000 рублей.

Таким образом, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2020 по 13.05.2024 составит: 46728 рублей 16 копеек, неустойка за просрочку оплаты указанной задолженности в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2249 рублей, уплаченной при подаче иска. В связи с тем, что иск удовлетворен частично расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (56728,16/68185,56) что составляет 83,07% от заявленного иска, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию в сумме 1868 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Феникс» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) в пользу ООО «Феникс» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 11 февраля 2020 года по 13.05.2024 года в сумме 46728 рублей 16 копеек, неустойку за период с 11 февраля 2020 по 29 мая 2024 года в сумме 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1868 рублей 24 копейки, а всего взыскать 58596 рублей 40 копеек. 

В остальной части заявленных требований ООО «Феникс» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сысуева С.В.

мотивированное решение 

изготовлено 18.10.2024 года