Дело № 2-100/2024

УИД 74RS0038-01-2023-000844-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3 о приведении в исполнение решение суда, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области об обязании принудить ответчика привести в исполнение решение Сосновского районного суда Челябинской области по делу №, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС в равных долях с истцами. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что у них в пользовании на основании договора аренды № от 17.12.2003и договора уступки права аренды от 06.12.2019 находится земельный участок с кадастровым №, расположенного АДРЕС. Письмом № от 29.12.2020 комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области отказал в выкупе земельного участка без проведения торгов со ссылкой на то, что не достигнута цель, в соответствии с которой был предоставлен в аренду земельный участок. Решением Сосновского районного суда от 13.09.2021 по делу № признан незаконным отказ комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в предоставлении земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС, в удовлетворении остальной части иска отказано. До настоящего времени решение суда не исполнено. У истцов есть право приобрести земельный участок в долевую собственность без проведения торгов.

Определением суда произведена замена истца ФИО4 на ФИО2 Определением суда от 24 июня 2024 года привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены,

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что договор купли-продажи был был заключен при предоставлении всех необходимых документов и сведений о гараже. Представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора аренды № от 17.12.2003, постановления Главы Долгодеревенского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от 17.12.2003 и договора уступки права аренды от 06.12.2019 предоставлен в пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС (том 1 л.д. 88-95, том 2 л.д. 176-182, 197-198).

В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми № и №.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым № (том 1 л.д. 96-99).

В нежилом здании с кадастровым № расположены нежилое здание с кадастровым № принадлежащее на праве собственности ФИО1 и нежилое здание с с кадастровым № принадлежащее на праве собственности ФИО2

Письмом № от 29.12.2020 комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области отказал в выкупе земельного участка без проведения торгов со ссылкой на то, что не достигнута цель, в соответствии с которой был предоставлен в аренду земельный участок. 

Решением Сосновского районного суда от 13.09.2021 по делу № признан незаконным отказ комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО4 земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от 22 апреля 2024 года в границах земельного участка с кадастровым № находится нежилое здание с кадастровым №, с расположенными внутри него помещениями с кадастровыми № и №, а также частично кирпичный гараж и частично фундамент (объект незавершенного строительства с кадастровым №). Фактический контур частично не соответствует контуру, внесенному в ЕГРН и расположен частично за пределами границ участка с кадастровым №, внесенных в ЕГРН. Контур объекта незавершенного строительства с кадастровым № по координатам, внесенным в ЕГРН, полностью расположен в границах участка с кадастровым №, по сведениям ЕГРН.

Судом данное заключение принимается в качестве допустимого доказательства.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 08.02.2014, согласно условиям которого ФИО6 продал, а ФИО2 купила нежилое здание склад общей площадью 78,1 кв.м расположенный АДРЕС. 

Учитывая, что в пределах земельного участка с кадастровым № расположены объекты недвижимости принадлежащие истцам на праве собственности, то у Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области отсутствовали основания для отказа истцам в выкупе данного земельного участка, ФИО1 и ФИО2 имеют право на выкуп земельного участка без проведения торгов.

В силу ст. 39.2. ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. «б» ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации - если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Принимая во внимание вышеизложенное исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, в части возложения на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области обязанности заключить с ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС. При этом требования в части определения доли приходящейся на каждого из истцов не подлежат удовлетворению, поскольку предметом настоящего иска не является. В остальной части иска к ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку собственником земельного участка и объектов недвижимости расположенных на нем не является.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Обязать комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в течении 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС с множественностью лиц на стороне покупателя, без торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, в удовлетворении требований к ФИО3 в полном объеме, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2024 года.

Председательствующий В.Ю.Громова