Дело №2-260 /2024 

УИД 13RS0015-01-2024-000333-48 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 05 августа 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В., 

с участием:

истца - ФИО1,

помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия Жиличкиной Ирины Андреевны,

с участием в деле:

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ММО МВД России «Краснослободский», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09 марта 2023г. истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора (пункт 6 Договора) в указанном жилом доме были зарегистрированы: Ф***, ФИО2, Ф***, которая снята с регистрационного учета 29 января 2024г. Указанное обстоятельство препятствует осуществлению ФИО1 законных прав собственника. На основании изложенного, просил: признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета ФИО2. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что ответчик длительное время проживает по другому адресу, в г.Москве, его вещей в спорном доме не имеется, выехал он добровольно, в связи с продажей дома, при этом обещала добровольно сняться с регистрационного учета, чего по настоящее время не исполнил. В оплате коммунальных платежей ответчик не участвует. Членом его семьи ответчик не является. ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно по всем известным суду адресам. Почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» возвращена в адрес суда. Из поступивших от ответчика ФИО2 телефонограмм следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направит соответствующие заявления в суд. Ходатайств об отложении разбирательства дела не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ММО МВД России «Краснослободский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства дела не представил. 

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия, полагавшего заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права согласно части 2 статьи 55 Конституции Российской Федерации недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 36,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права – 13 марта 2023г., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) №КУВИ-001/2024-175674592 от 04 июля 2024г. (том 1 л.д.27-28), что также подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09 марта 2023г. (том 1 л.д.15-16)

Из указанного договора следует, что ФИО2, Ф*** продали ФИО1 в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6 договора установлено, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы Ф***, ФИО2, Ф***, Ф***, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2023г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 марта 2023г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права – 13 марта 2023г.(том 1 л.д. 9-12).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-175820502 от 04 июля 2024г. ФИО2, 

<

дата> года рождения в собственности недвижимого имущества не имеет (том 1 л.д.30).

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 18 апреля 2024г., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 03 июля 2003г.: ФИО2, 

<

дата> года рождения, Ф***, 

<

дата> года рождения, Ф***, 

<

дата> года рождения (том 1 л.д.13). 

Факт регистрации ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес> подтверждается регистрационным досье о регистрации гражданина РФ от 03 июля 2024г. (том 1 л.д.25).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, никакого соглашения между ФИО1 и ФИО2 по вопросу проживания последнего в доме после 09 марта 2023г. не заключалось.

Несмотря на требования, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по месту жительства, выезжать из жилого помещения не желает.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ лицо, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязано освободить жилое помещение, а в случае отказа лицо подлежит выселению в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении. Право пользования жилым помещением у ответчика может возникнуть только при наличии семейного членства между ним и собственником спорного жилого помещения.

Ответчик не представил суду доказательств его постоянного проживания в качестве члена семьи, ведении общего хозяйства и бюджета с ФИО1

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из изложенного, а также учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно покинул спорное жилой дом с 09 марта 2023г. в связи с его продажей, с указанного времени там не проживает, какого-либо имущества или личных вещей в доме не имеет, какие-либо обязанности в отношении спорного жилого помещения не несет, соглашения, предоставляющего ответчику право проживания в доме, заключенного между истцом и ответчиком, не имеется, истец предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику для проживания не желает, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер, а потому не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что сам факт регистрации лиц на жилой площади является лишь административным актом и не влечет сохранение жилищных прав на неё, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника, поскольку истец лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению домом без обременения ее регистрацией ответчика, правовые основания для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением и регистрации отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ, и не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Таким образом, исходя из положений статей 3, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31, пункта 32 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, принимая во внимание то, что в данном случае адресованные непосредственно гражданину требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, принятие судебного решения о признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением влечет наличие у ФИО1 права на обращение в регистрирующий орган для снятия его с учета, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО2 в порядке искового производства.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 (ИНН №), 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное заочное решение составлено 06 августа 2024 г.