Дело № 2-798/2019 г.

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика администрации 

МО Ленинградский район Г.

представителя Управления Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии

по Краснодарскому краю ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка и перевести нежилое помещение - магазин в жилое - жилой дом

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей без достаточных к тому оснований было отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка и переводе нежилого строения в жилой дом. Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

адрес> с "для эксплуатации магазина" на "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества)», а так же перевести объект капитального строительства "нежилое помещение магазин" в "жилое - жилой дом".

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Ленинградский район полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю полагал возможным принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации магазина, с кадастровым номером № 

<

...>, общей площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке находится так же магазин, общей площадью 120,4 кв.м., который реконструирован в жилое помещение в связи с чем истица обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и переводе нежилого строения в жилой дом.

Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Ленинградский район (утв. постановлением главы муниципального образования Ленинградский район от 18.01.2007 года №57 «О межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Ленинградский район»), заявление рассмотрено однако в его удовлетворении отказано, поскольку земельный участок на котором расположен объект «магазин», имеет вид разрешённого использования: «для эксплуатации здания магазина», согласно правил землепользования и застройки Новоуманского сельского поселения Ленинградского района (утв. решением Совета Новоуманского сельского поселения Ленинградского района от 27.01.2014 года № 2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новоуманского сельского поселения Ленинградского района»), земельный участок расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2).

Согласно основным видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

По результатам изучения органом исполнительной власти представленных документов и сведений указанных в заявлении, нежилое здание (магазин) планируется эксплуатировать в качестве жилого здания (жилой дом). Соответственно эксплуатация объекта капитального строительства планируется в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка «Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества)». 

К данному виду разрешённого использования земельного участка применимы параметры разрешённого использования объектов капитального строительства: минимальный отступ строений от красной линии улиц или границ участка не менее чем на - 5 м, от границ соседнего участка не менее 3 м., максимальное количество этажей зданий - 3, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м., максимальный процент застройки - 60. Вид

Таким образом были выявлены несоответствия правилам землепользования и застройки Новоуманского сельского поселения Ленинградского района, в части вида разрешённого использования земельного участка и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции и эксплуатации планируемого к переводу объекта капитального строительства.

В данном случае суд полагает возможным согласиться с выводами Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации муниципального образования Ленинградский район и считает отказ обоснованным. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых, в силу законодательства о градостроительной деятельности, устанавливаются градостроительные регламенты, определяются этими градостроительными регламентами.

Другие доводы истца направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств в связи с чем не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, однако суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка и перевести нежилое помещение - магазин в жилое - жилой дом - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева