Дело №2-1409/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 26 июня 2018 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Технострой» о защите прав потребителей.

установил:

ФИО2 (до перемены фамилия ФИО3) является собственником 

<

данные изъяты> квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ЗАО «ПИК-Верхняя Волга» (в настоящее время АО «Технострой»).

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Технострой», в котором просила суд обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения, в частности: выполнить работы по утеплению и герметизации монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры со стороны балкона, выполнить работы по утеплению наружной стены в кухне, устранить нарушения в работе вентиляционной системы, обеспечить правильную работу вентиляционной системы в квартире (установка аэрационных клапанов, увеличение размеров вентиляционных отверстий, устройство естественной и механической вентиляции в кухне); обследовать в летний период монтажный шов стеновых панель жилой комнаты квартиры на предмет проникновения талых и дождевых вод в монтажный шов с кровли дома (примыкание кровли к стенам), при наличии недостатков, устранить выявленные нарушения, выполнив работы по утеплению и герметизации монтажного шва. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по устранению недостатков в сумме 393398,46 руб., компенсацию морального вреда 150 000 руб., убытки в виде расходов на оплату жилого помещения по договору найма в сумме 22 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки: не работает вентиляционная система в квартире, промерзают стены на кухне и в комнате, в квартире повышенная влажность, духота, посторонние запахи, появляется плесень, грибок, портятся обои, мебель. Работниками управляющей компании ООО «ПИК - Комфорт» установлена слабая тяга в вентиляционных отверстиях на кухне и в ванной комнате. Для устранения выявленных недостатков рекомендовано обращение к застройщику, поскольку за недостатки самой вентиляционной системы, состоянием стен и межпанельных швов управляющая компания ответственности не несет. Представитель застройщика надлежащим образом, с использованием предусмотренных нормами и правилами технических средств и методов, проверку вентиляционной системы не произвел, акт не составил, на претензии и просьбы истца не отреагировал. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» для проведения строительно-технического исследования объекта. В результате осмотра квартиры независимым экспертом ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» установлено: вентиляционная система в квартире не выполняет свои функции, не обеспечивает воздухообмен с режимом окон микро проветривание и с включенным вентилятором, система вентиляции не соответствует требованиям СП 54.13330.2016, СП 60.13330; в помещениях квартиры имеются нарушения параметров микроклимата, а именно повышенная влажность, отсутствие правильной работы вентиляционной системы, образование плесени. Параметры микроклимата в квартире не соответствуют требованиям ГОСТ 30494-2011; на наружной стене кухни промерзание ограждающих конструкций стен, критический перепад температур на наружной стене комнаты в месте примыкания стены и потолка, образования в местах промерзания плесени, состояние межпанельных швов в комнате не соответствует требованиям СП 50.13330.2012; в результате промерзания монтажного шва и наружной стены, неработающей вентиляции происходит нарушение микроклимата в помещениях квартиры; для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить ряд мероприятий, а именно работы по утеплению и герметизации монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры со стороны балкона, работы по утеплению наружной стены в кухне, устранение нарушений в работе вентиляционной системы (установка аэрационных клапанов, увеличение размеров вентиляционных отверстий, устройство естественной и механической вентиляции в кухне). Также необходимо провести обследование монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры НОМЕР в летний период времени на наличие проникновения дождевой и талой воды в монтажный шов с кровли дома (примыкание кровли к стенам). ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 направила претензию с заключением эксперта в АО «Технострой». Претензия АО «Технострой» не получена, конверт с отправленными документами вернулся адресату. До настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, мер, направленных на выполнение работ по устранению недостатков не предпринято, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Домостроительный комбинат». 

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «Технострой» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

Третьи лица ООО «ПИК-Комфорт», АО «Домостроительный комбинат» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 указанной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА с ЗАО «ПИК-Верхняя Волга» (в настоящее время АО «Технострой»).

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> по строительно-техническому исследованию НОМЕР от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что вентиляционная система в квартире не выполняет свои функции, не обеспечивает воздухообмен с режимом окон микро проветривание и с включенным вентилятором. Система вентиляции не соответствует требованиям СП 54.13330.2016, СП 60.13330. В помещениях квартиры имеются нарушения параметров микроклимата, а именно повышенная влажность, отсутствие правильной работы вентиляционной системы, образование плесени. Параметры микроклимата в квартире не соответствуют требованиям ГОСТ 30494-2011. На наружной стене кухни промерзание ограждающих конструкций стен, критический перепад температур на наружной стене комнаты в месте примыкания стены и потолка, образования в местах промерзания плесени. Состояние межпанельных швов в комнате не соответствует требованиям СП 50.13330.2012. В результате промерзания монтажного шва и наружной стены, неработающей вентиляции происходит нарушение микроклимата в помещениях квартиры; для устранения выявленных нарушений необходимо выполнить ряд мероприятий, а именно работы по утеплению и герметизации монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры со стороны балкона, работы по утеплению наружной стены в кухне, устранение нарушений в работе вентиляционной системы (установка аэрационных клапанов, увеличение размеров вентиляционных отверстий, устройство естественной и механической вентиляции в кухне). Также необходимо провести обследование монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры НОМЕР в летний период времени на наличие проникновения дождевой и талой воды в монтажный шов с кровли дома (примыкание кровли к стенам).

Доказательств, опровергающих выводы специалиста 

<

данные изъяты>, а также подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для освобождения исполнителя от ответственности за неисполнение обязательств, вины истца, нарушения правил эксплуатации объекта, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности выполнить работы, направленные на устранение строительных недостатков квартиры: по обследованию монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты с целью установления мест проникновения талых и дождевых вод в монтажный шов с кровли дома (примыкание кровли к стенам), по результатам обследования выполнить работы по утеплению и герметизации монтажного шва; по утеплению и герметизации монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры со стороны балкона; по утеплению наружной стены в кухне, устранению нарушения в работе вентиляционной системы в квартире, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

На основании п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно абз.4. п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Претензия истца о возмещении стоимости устранения недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. В соответствии с вышеприведенными нормами и установленными обстоятельствами застройщик обязан уплатить потребителю неустойку.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика и представления доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки.

Заявление о снижении неустойки и доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не предоставлены, поэтому правовых оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 393398,46 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку факт нарушения прав истца установлен судом, требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., во взыскании остальной суммы суд считает необходимым отказать.

Требование о взыскании расходов на аренду квартиры в размере 22000 руб., истица обосновала невозможностью проживания в спорной квартире из-за развития плесени, грибка и сырости.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был зарегистрирован договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата установлена 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Договор найма заключен на период с ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА по ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА.

Факт внесения платы по договору найма подтвержден расписками в получении денежных средств от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА и ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА.

Исходя из объяснений истца, выезд из квартиры в съемное жилое помещение был обусловлен наличием грибка и плесени на стенах квартиры, повышенной влажностью в квартире, что делало невозможным проживание в квартире истца и ее малолетних детей ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА рождения и ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА г.рождения. Кроме того, ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор НОМЕР с 

<

данные изъяты> на проведение строительно-технического исследования квартиры по адресу: 

<

адрес>. Для проведения осмотра требовались определенные погодные условия. Осмотр жилого помещения был произведен ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, причинно-следственная связь между действиями ответчика по непринятию мер к устранению выявленных недостатков жилого помещения и расходами истца в связи необходимостью найма жилого помещения нашла свое подтверждение. Доказательств, опровергающих доводы истца о нуждаемости в жилом помещении и или подтверждающих недостоверность представленных в обоснование несения расходов документов, материалы дела не содержат.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа составит 222699,23 (393 398,46 + 30 000 руб. + 22 000) х 50%).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа в отсутствие заявления ответчика, не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы: на оплату услуг по проведению экспертного исследования в общей сумме 15 000 руб. (договор НОМЕР от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д.93,94, квитанции к приходному ордеру серии 

<

данные изъяты> НОМЕР от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 2500 руб. – л.д.95, 

<

данные изъяты> НОМЕР от ФИО5 ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 12 500 руб. – л.д.96). 

В силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с удовлетворением исковых требований с АО «Технострой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7654 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Технострой» выполнить работы, направленные на устранение строительных недостатков квартиры НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, в частности:

- по обследованию монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты с целью установления мест проникновения талых и дождевых вод в монтажный шов с кровли дома (примыкание кровли к стенам), по результатам обследования выполнить работы по утеплению и герметизации монтажного шва;

- по утеплению и герметизации монтажного шва стеновых панелей жилой комнаты квартиры со стороны балкона;

- по утеплению наружной стены в кухне;

-устранить нарушения в работе вентиляционной системы в квартире. 

Взыскать с Акционерного общества «Технострой» неустойку за нарушение сроков выполнения работ по устранению недостатков в сумме 393398,46 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., убытки по найму жилья 22000 руб., расходы на проведение строительно-технического исследования 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 222699,23 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Технострой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7654 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья И.Г. Сингатулина