К делу №2-897/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000555-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «18» апреля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката Шестаковой Н.Е., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру № 482050 от 16.04.2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении до настоящего времени значится зарегистрированной бывший собственник ФИО3 Данное обстоятельство препятствует осуществлению истцом ее законных прав собственника. Место фактического проживания ответчика ФИО3 не известно, она выехала на постоянное место жительства за пределы Российской федерации. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии последней с регистрационного учета возможным не представляется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не имеется.

В связи с чем, просит суд признать и снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, от ее представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о дополнении исковых требований, согласно которому просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО6 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности, является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке в вышеуказанном домовладении до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как следует из пояснений истицы, ответчик ФИО3 является прежним собственником спорного жилого помещения. После перехода права собственности на нее к истице, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.

Членом семьи нынешнего собственника домовладения ответчик не является, коммунальные платежи не осуществляет, личных вещей в доме не имеет. 

Согласно пункту 3.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязалась в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности добровольно сняться с регистрационного учета.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией домовой книги, представленными в материалы дела.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая, что ответчик не является членом семьи ФИО1, в спорное жилом помещении не проживает с декабря 2023 года, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоит, соглашений о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом с истицей ею не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим ФИО1, у нее нет, суд находит требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Судья А.С. Красюкова