Гражданское дело № 2-3427/2023

55RS0005-01-2023-004065-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., при помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование на то, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы. Собственники дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - 6,70 рублей, на 2015 год – 6,70 рублей, на 2016 год – 6,70 рублей, на 2017 год – 6,70 рублей, на 2018 год – 6,70 рублей, на 2019 год – 6,70 рублей, на 2020 год – 6,70 рублей, на 2021 год – 6,70 рублей, на 2022 год – 11,43 рублей, на 2023 год – 11,84 рублей.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не представляется.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 01 сентября 2014 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,90 кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на 31 августа 2023 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 года по октябрь 2023 года составляет 94365 рублей 28 копеек.

С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

По состоянию на 31 августа 2023 года сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 года по апрель 2023 года составляет 18985 рублей 19 копеек.

Из расчета исключены дни просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от 05.07.2023 по делу № 2-1875/79/2023, который в последствии определением суда отменен.

Истец с учетом срока исковой давности уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность с мая 2020 года по апрель 2023 год в размере 38827 рублей 64 копеек, пени в размере 5686 рублей 97 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1535 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представила суду возражение на иск, просила применить срок исковой давности, указав на то, что срок исковой давности пропущен за период с 2014 года по март 2020 года. Пояснила суду, что действительно платежи не осуществлялись в оспариваемый период. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В свою очередь, частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 121,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-10). 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.

Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора на основании ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.

Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Омской области, не зависимо от его назначения и наименования.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год.

Согласно уточненному расчету задолженности по лицевому счету № на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> за период с мая 2020 года по апрель 2023 года с учетом произведенных плат задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 38827 рублей 58 копеек, из которых:

- 6.70 х 121,9 х 8 месяцев (май 2020-декабрь 2020)= 6533,84 рублей; 

- 6.70 х 121,9 х 12 месяцев 2021 года = 9800,76 рублей;

- 11,43 х 121,9 х 12 месяцев 2022 года = 16719,80 рублей;

- 11,84 х 121,9 х 4 месяца (январь 2023-апрель 2023)= 5773,18 рублей, 

Проверив уточненный расчет истца с учетом ходатайства стороны ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд признает его верным, исходя из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичное разъяснение, по сроку исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, приведено также в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Поскольку уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в виде периодических платежей с определенным сроком исполнения - ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу, начиная с 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

05 июля 2023 года мировым судьей судебного участка № 79 в Первомайском судебном районе в городе Омске был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 года по апрель 2023 года в размере 107190 рублей 40 копеек, из них: взнос на капитальный ремонт в размере 94365 рублей 28 копеек, пени в размере 12825 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1672 рубля.

24 июля 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 79 в Первомайском судебном районе в городе Омске названный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения. 

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа срок исковой давности за период с мая 2020 года по апрель 2023 года, с учетом того, что собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, считается не истекшим.

Таким образом, истец имеет право требования задолженности с ФИО1 за период с мая 2020 года по апрель 2023 года, в связи с чем, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 38827 рублей 58 копеек.

Сторона ответчика в судебном заседании уточненный период и размер задолженности не оспаривала.

В связи с тем, что ответчиком своевременная оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не осуществлялась, РФКР МКД за период с мая 2020 года по апрель 2023 года начислены пени в размере 5686 рублей 97 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд полагает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной за неполную и своевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах до 4000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче искового заявления Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области уплатил государственную пошлину в сумме 3467 рублей по платежному поручению № от 04.09.2023 года (л.д. 18).

При этом, в связи с уточнением исковых требований, исходя из цены иска – ?44514 рублей 55 копеек?, истцу следовало уплатить 1535 рублей.

Поскольку уточненные исковые требования истца удовлетворены полностью, то и требования о возмещении судебных расходов должны быть удовлетворены в сумме 1535 рублей. При этом снижение судом размера пени не является основанием для применения принципа пропорциональности при взыскании судебных расходов. 

В силу положений ст. 333.40 НК РФ Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере ?1932? рублей, уплаченная по платежному поручению № от 04 сентября 2023 года.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с мая 2020 года по апрель 2023 года в размере 38827 (тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 58 копеек, пени в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1535 (одна тысяча пятьсот тридцать пять) рублей.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области излишне оплаченную государственную пошлину в размере ?1932? (одна тысяча девятьсот тридцать два) рублей, уплаченную по платежному поручению № от 04 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска. 

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2023 года.