Дело № 2-8652/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О., 

с участием:

от истца – ФИО6, доверенность от 

<

дата изъята>;

остальные лица, участвующие в деле - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – ответчик, администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ею был получен отказ. 

Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Администрация Советского района ИК МО г. Казани надлежащим образом извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 ЖК РФ: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата изъята>, принадлежит на праве собственности истцу, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, кухни – 10,5 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м, санузла – 4,1 кв.м., лоджии – 1,5 кв.м, общая площадь квартиры– 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 15,2 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» предусматривается демонтаж не несущей перегородки, на образовавшейся площади, путем возведения перегородок из газобетонных блоков толщиной 80-100мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135мм.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает несущую способность здания. 

В результате перепланировки площадь жилых помещений составила: жилая комната – 15,1 кв.м., кухня – 6,6 кв.м., три коридора – 2,4; кв.м., санузел – 3,1 кв.м., лоджия – 1,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата изъята> после произведенной перепланировки площадь жилого помещения истца с учетом лоджии составила 38,2кв.м., общая площадь – 36,7кв.м., жилая – 15,1кв.м.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> утвержденному руководителем АНО «Центр содействия санитарно-эпидемиологического благополучия», проект перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> ФИО7 было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья