Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 августа2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от /дата/ 1999 года МОРП зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ (теперь, /номер/:114) площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), о чём ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2000 года (л.д. 5). 

/дата/ 2011 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2011 года о признании за ФИО6 права собственности на земельный участок площадью /плоащдью/ кв. м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 43-44). После заключения брака /дата/ 2012 года ФИО6 присвоена фамилия «Парамонова», что подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д. 37).

/дата/2012 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:188 площадью /плоащдью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 18-21).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований 3 июля 2017 года, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что принадлежащий истице земельный участок является ранее учтенным без координат границ, и в 2016 году она обратилась в ООО «/организация/» с целью межевания земельного участка; в результате проведенных кадастровых работ выяснилось, что координаты границ соседних земельных участков в сведениях Кадастра не соответствуют их фактическому расположению, а принадлежащий ФИО2 земельный участок с КН /номер/:188 по данным ЕГРН полностью находится на месте земельного участка истицы; кадастровый инженер определил на местности координаты границ её и ФИО2 земельных участков и выявил, что его и остальных ответчиков границы земельных участков в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельных участков ответчиков; причем, кадастровым инженером были предложены уточненные координат границ земельных участков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а в отношении земельного участка ФИО5 исправить координаты границы невозможно, т.к. границы её земельного участка не соответствуют плану застройки СНТ «Урожай» и будут пересекать границы земельного участка, принадлежащего ОАО «Российские железные дороги»; постановка на кадастровый учет границ земельного участка истицы станет возможной только в случае исключения из ЕГРН сведений о координатах границы земельного участка ФИО5; исключение из ЕГРН этих сведений не влечёт за собой прекращения права ФИО6 на земельный участок, сам участок не снимается с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО7 иск поддержал, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам земельных участков у истицы с ответчиками не имеется; в случае исправления координат границы земельного участка ФИО5 существенно изменяются и площадь, и конфигурация её земельного участка, и, кроме того, происходит пересечение границы её земельного участка с границей земельного участка ОАО «РЖД».

Ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом - /дата/ 2017 года (л.д. 54); поэтому суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Имеются письменные возражения представителя ответчицы ФИО5 ФИО8 на исковое заявление (л.д. 42, 53).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 51).

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

/дата/ 2017 года кадастровым инженером ООО «/организация/» В. составлен межевой план земельного участка с КН /номер/:212, в соответствии с которыми, уточненная площадь земельного участка составляет /площадью/ кв. м; после выполнения полевых кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении фактических границ земельного участка № /номер/ с КН /номер/:188, соответствующих генплану застройки СНТ «Урожай», которые пересекают границу земельного участка № /номер/ с КН /номер/:114, принадлежащего ФИО1, т.е. участок с КН /номер/:188 накладывается на земельный участок с КН /номер/:114, и это несоответствие не позволяет провести уточнение земельного участка с КН /номер/:114; для устранения несоответствий в сведениях ГКН о земельном участке с КН /номер/:188 необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях и уточнить местоположение границ многих других земельных участков, расположенных в СНТ «Урожай», исправление сведений о кадастровых границах указанного участка повлекут пересечения кадастровых границ других участков, включая земельные участки с кадастровыми номерами /номер/:116, /номер/:118, /номер/:212; уточнение земельных участков с КН /номер/:116 и /номер/:118 приведёт к пересечению границ земельного участка с КН /номер/:212 (уч. 81), конфигурация которого не соответствует генплану СНТ и пересекает кадастровую границу земельного участка с КН /номер/:6 (владелец: ГУП Московское отделение Октябрьской железной дороги Министерства путей сообщения РФ) (л.д. 6-12).

Кадастровым инженером предложены уточненные координаты границ земельных участков с КН /номер/:116, /номер/:118, /номер/:188 (л.д. 7, 41). 

Фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадью/ кв. м, что превышает его документальную площадь (/площадью/ кв. м) на /площадью/ кв. м, что, однако, не более 10 % - /площадью/ (/площадью/ : 100 х 10 = /площадью/) кв. м. Аналогично, фактическая площадь земельного участка с КН /номер/:116 составляет, по составленному кадастровым инженером каталогу координат, /площадью/ кв. м, с кадастровым номером /номер/:118 - /площадью/ кв. м (л.д. 41), что отличается от документальной площади этих земельных участков - /площадью/ кв. м - не более чем на 10 %.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

К возражениям ответчицы ФИО5 против иска суд относится критически, т.к. несоответствие реестровых и фактических границ данного земельного участка не отрицалось представителем ответчицы в судебном заседании 3 июля 2017 года, исключение из ЕГРН сведений о координатах границ её земельного участка не влечёт за собой прекращения её права собственности на земельный участок; спора со стороны СНТ «Урожай» в отношении границ земельных участков истицы и ответчиков не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:188 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

2

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:116 площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/): 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

2

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:118 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственностиФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/): 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

2

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:212 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ФИО10.

Установить координаты границ объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:114 площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садоводства), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

Обозначение характерных точек границы

X

Y

1

2

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года. 

Судья: подпись А. П. Борщ