Дело № 2-1439/2020

УИД 54RS0001-01-2020-001745-24 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Акматовой О.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Земельный участок по адресу: ..., на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом произведено строительство двухэтажного жилого дома на данном земельном участке в 2008 году. 

В целях определения технического состояния строительных конструкций дома были проведены обследования, по результатам обследований несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома по ... не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Возведенная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), а также земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

В 2008 году истцом было завершено строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., при этом соответствующего разрешения на строительство объектов недвижимости ФИО1 не получалось.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ... установлено, что фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытие, полы, окна, двери, лестницы, элементы крыши) находятся в работоспособном состоянии; вентиляция в помещении кухни, ванной, санузла, выполнена посредством венкоробов из металла через веншахту из кирпича, выведенную выше кровли; техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан и дом пригоден для проживания (л.д. 17-28).

Как следует из заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ ... индивидуальный жилой дом по ... соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 36-41).

Согласно экспертному заключению ООО Испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» от ДД.ММ.ГГГГ ... индивидуальный жилой дом по ... соответствуют требованиям СнПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-47).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 возведенный объект индивидуальный жилой дом по ... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки ... и ... в части установленного вида разрешенного использования участка, максимального и минимального процента застройки, предельного максимального количества этажей здания, отступа от границ участка (при условии соблюдения требований технических регламентов) (л.д. 48-49).

Кроме того, в материалах дела имеется письменное согласие собственников соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ... – ФИО5, ФИО6, ФИО8, на признание за ФИО1 право собственности в судебном порядке (л.д. 59).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как возведенный индивидуальный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ранее на участке располагался индивидуальный жилой дом, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 222,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... с местоположением: .... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин