РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года с.Ермаковское

Красноярский край

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1 517 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет на основании межевания проведенного в 2003 году специалистами ООО «

<

данные изъяты>». В ходе проведенной выездной проверки соблюдения земельного законодательства установлено использование истцом земельного участка, площадью 38 кв.м., являющегося неразграниченной государственной собственностью, в отсутствие предусмотренных законодательством РФ прав, для ведения личного подсобного хозяйства (хозяйственные постройки). С целью устранения установленного нарушения, по ее заказу проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что в сведения ЕГРН в местоположении части (частей) границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержится ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков их фактическому положению на местности, соответственно забор и хозпостройки выходят за установленную границу. При этом, с 1992 года фактическая граница земельного участка истца не изменялась, часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, использовалась под хозяйственной постройкой, соответственно относилась к принадлежащему ей земельному участку.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики ФИО2, его представитель ФИО6, ФИО3, ФИО4, представитель администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Олимп», ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входит, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

К таким сведением, в силу статьи 8 Закона N 218-ФЗ, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (статья 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ранее действовавшими положениями пункта 2 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 Приложения к Приложению N 1 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов 0,1 м.

Аналогичная квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов предусмотрена, ранее действовавшим пунктом 1 Приложения к Приложению N 1 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". 

Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном статьями 43 и 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно статье 8, пункту 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ описание местоположение границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 октября 2003 года ФИО8 является собственником земельного участка общей площадью 1517 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 69-71,95-110/.

ФИО3, ФИО2 являются собственниками земельного участка, общей площадью 1 635 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: с

<

адрес>. Границы земельного участка установлены межеванием с погрешностью определения координат характерных точек границ 0,2м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет /л.д.75-77, 111-121 /.

ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.72-74, 79-94/./.

Координаты фактически существующих границ земельных участков существуют на местности 15 лет и более.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> усматривается, что на основании заявки ФИО9 от 03 июля 2003 года, специалистами ООО «

<

данные изъяты>» проведено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница между земельными участками, принадлежащая сторонам, устанавливалась по результатам установления и согласования границ землепользования. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков по ул.

<

адрес> – ФИО10, ул. 

<

адрес> - ФИО11, ул. 

<

адрес> –ФИО12, ул. 

<

адрес>- ФИО13, ул.

<

адрес>- ФИО14 

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: с

<

адрес> усматривается, что на основании заявления ФИО14 от 05 июня 2014 года, специалистами ООО «

<

данные изъяты>» проведено межевание земельного участка по адресу: с

<

адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница между земельными участками, принадлежащая сторонам, устанавливалась по результатам установления и согласования границ землепользования. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка согласованы правообладателем земельного участка по ул.

<

адрес> – ФИО10 /л.д.10-18/.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес> усматривается, что на основании заявления ФИО3 от 15 марта 2011 года, специалистами ООО «

<

данные изъяты> проведено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого было составлено описание земельного участка, составлено описание границ земельного участка, определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка. Граница земельного участка с правообладателями смежного земельного участка по адресу: с

<

адрес> не согласована. Границы земельного участка установлены межеванием с погрешностью определения координат характерных точек границ 0,2м. /л.д.117-124/.

В установленном порядке местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего Черновским с истцом не согласовано.

Согласно заключению судебной экспертизы №№, выполненной ООО "

<

данные изъяты>», и дополнению к заключению от 12.07.2021 фактические координаты границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, существующих на местности 15 лет и более, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН об их координатах. Данное несоответствие является следствием кадастровой ошибки.

Исходя из координат земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН, существует наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на южную кадастровую границу земельного участка № в двух местах: с юго-западной стороны по стене гаража на площади 1,34 кв.м., с юго- восточной по стене навеса и металлическому забору на площади 0,67 кв.м. В настоящее время площадь фактического землепользования истца земельного участка с кадастровым номером №, с учетом площади палисадника (площадь 27,66 кв.м.) составляет 1 491,03 кв.м.; без учета площади палисадника составляет 1 463,37 кв.м. 

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеет точки координат: №№ (Х=327468,16, Y= 66336,21); №№ (Х=327458,33, Y=66336,90); №№ (Х=327458,29, Y=66336,36); №№ (Х=327447,47, Y=66337,07); №№ (Х=327447,50, Y= 66337,58); №№ (Х=327445,32, Y= 66337,75); №№ (Х=327448,11, Y= 66365,71); №№ (Х=327448,63, Y= 66373,03); №№ (Х=327459,59, Y= 66372,63); №№ (Х=327460,77, Y= 66387,17); №№ (Х=327462,15, Y= 66405,26); №№ (Х=327479,50, Y= 66403,44); №№ (Х=327479,14, Y= 66400,32); №№ (Х=327476,41, Y= 66366,03); №№ (Х=327475,89, Y= 66360,01); №№ (Х=327475,78, Y= 66356,09); №№ (Х=327470,54, Y= 66356,29); №№ (Х=327470,45, Y= 66355,14); №№ (Х=327468,90, Y= 66345,27); №№ (Х=327468,24, Y= 66336,41).

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, учитывая, что выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались, в связи с чем, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения данной судебной экспертизы. Данное заключение, по мнению суда, отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является надлежащим доказательством, обратное стороной истца суду не доказано.

При этом, суд принимает во внимание, что сторонами данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении дополнительной, либо повторной экспертизы не заявлялось, также как ходатайств об истребовании дополнительных и необходимых доказательств.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО15, поскольку в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. 

При этом, в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо нарушений прав истца установлением границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО4, исходя из чего суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований заявленных к ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1465,65 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО8 с точками координат: №№ (Х=327468,16, Y= 66336,21); №№Х=327458,33, Y=66336,90); №№ (Х=327458,29, Y=66336,36); №№ (Х=327447,47, Y=66337,07); №№ (Х=327447,50, Y= 66337,58); №№ (Х=327445,32, Y= 66337,75); №№ (Х=327448,11, Y= 66365,71); №№ (Х=327448,63, Y= 66373,03); №№ (Х=327459,59, Y= 66372,63); №№ (Х=327460,77, Y= 66387,17); №№ (Х=327462,15, Y= 66405,26); №№ (Х=327479,50, Y= 66403,44); №№ (Х=327479,14, Y= 66400,32); №№ (Х=327476,41, Y= 66366,03); №№ (Х=327475,89, Y= 66360,01); №№ (Х=327475,78, Y= 66356,09); №№ (Х=327470,54, Y= 66356,29); №№ (Х=327470,45, Y= 66355,14); №№ (Х=327468,90, Y= 66345,27); №№ (Х=327468,24, Y= 66336,41).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.