Дело № 2-504/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Уссурийского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX. Другая XXXX доля принадлежала ФИО3, который умер. Собственником оставшейся XXXX доли является ответчик ФИО2 Указанный жилой дом фактически выделен в натуре на часть жилого дома - XXXX, на часть жилого дома - XXXX. Три части жилого дома обособлены друг от друга, имеют разные входы, отдельные отопительные системы и электрические счетчики, не имеют общего имущества, имеют выходы на прилегающие земельные участки. Актом экспертизы от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «XXXX» подтверждается, что разделение указанного одноэтажного жилого дома на три части не несет опасности для жизни и здоровья жильцов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц жилого дома. Также в соответствии с актом экспертизы выдел в натуре XXXX доли из жилого помещения расположенного по адресу: XXXX, без нанесения несоразмерного ущерба строению, исходя из санитарно-технических требований, объемно-планировочного и конструктивного решения указанного объекта недвижимости - возможен. В связи с изложенным, истец просил выделить в его собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: XXXX, кадастровый номер XXXX, площадью XXXX кв.м.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, указав, что жилой XXXX в г. Уссурийске фактически состоит из 3 квартир, с отдельными входами. Истец пользуется квартирой XXXX, в собственности ответчика находится XXXX. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, возражений не направлял. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно ч. 2HYPERLINK XXXX ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Другому участнику общей долевой собственности ФИО2 принадлежит XXXX доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГ, ответом КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Из ответа КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что собственником оставшейся XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: XXXX является ФИО3 При этом согласно сведениям представленным Управлением имущественных отношений администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, в связи с чем, Управлением начата работа по сбору и оформлению документов для принятия в муниципальную собственность УГО XXXX доли указанного жилого дома, принадлежащей ФИО3 как выморочное имущество. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ общая площадь жилого дома по адресу: XXXX составляет XXXX кв.м. При этом XXXX, XXXX, XXXX сформированы как отдельные объекты недвижимости, имеют кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ Площадь XXXX составляет XXXX кв.м, XXXX – XXXX.м, XXXX – XXXX кв.м.

Согласно акту экспертизы ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ квартиры в жилом XXXX в г. Уссурийске являются автономными блоками в указанном жилом доме, могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Выдел в натуре XXXX доли из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX без нанесения несоразмерного ущерба строению, исходя из санитарно-технических требований, объемно-планировочного и конструктивного решения указанного объекта недвижимости - возможен. Учитывая, что квартиры в жилом XXXX в г. Уссурийске Приморского края являются автономными блоками в указанном жилом доме, и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, наименее затратным и приближенным к идеальной доле вариантом реального раздела указанного жилого дома, является раздел с отступлением от идеальных долей в габаритах существующих квартир, в соответствии со сложившимся порядком пользования при котором: 1-му собственнику ФИО1, которому на праве общей долевой собственности принадлежит XXXX доля дома, при реальном разделе в натуре выделяется часть дома (автономный жилой блок), включающий в себя: помещения на первом этаже дома лит. А: помещения XXXX (жилая комната) площадью XXXX кв.м, помещение XXXX (жилая комната) площадью XXXX кв.м, помещение XXXX (кухня) площадью XXXX кв.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника XXXX, составляет XXXX кв.м., что на XXXX кв.м. больше площади жилого дома в соответствии с идеальной долей (XXXX кв.м - XXXX кв.м=XXXX кв.м); 2-му собственнику, которому на праве общей долевой собственности XXXX доля жилого дома, при реальном разделе в натуре выделяется часть дома (автономный жилой блок), включающая в себя: помещения на 1-ом этаже дома лит. А; помещения 1 (кухня) площадью XXXX кв.м. помещения XXXX (жилая комната) площадью XXXX кв.м, помещения XXXX (жилая комната) площадью XXXX кв.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника XXXX, составляет XXXX кв.м, что на XXXX кв.м. больше площади жилого дома в соответствии с идеальной долей (XXXX % кв.м-XXXX кв.м=XXXX кв.м); 3-ему собственнику, которому на праве общей долевой собственности принадлежит XXXX доля жилого дома, при реальном разделе в натуре выделяется часть дома (автономный жилой блок), включающая в себя; помещения на 1-ом этаже дома лит. А: помещения XXXX (кухня)площадью XXXX.м, помещения XXXX (жилая комната)площадью XXXX.м, помещение XXXX (жилая комната) площадью XXXX.м, общая площадь, подлежащая выделу в пользу собственника XXXX, составляет XXXX кв.м, что на XXXX кв.м меньше площади жилого дома в соответствии с идеальной долей (XXXX.м-XXXX кв.м=XXXX кв.м). 

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что части дома – XXXX разделены стеной, отсутствуют единые инженерные системы и коммуникации. Также в жилом доме отсутствуют места общего пользования и имеются обособленные выходы для жильцов с разных сторон жилого дома на соответствующие приквартирные земельные участки. Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет.

Таким образом выделение истцу в собственность части жилого дома в виде XXXX, общей площадью XXXX кв.м не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности, ответчик ФИО2 не возражает против выдела доли в натуре, со стороны администрации УГО возражений не представлено, выдел не нарушает прав и интересов ответчиков с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – XXXX, общей площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: XXXX. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2019.

Судья И.С. Гавриленко