Дело 2-2606/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, указывая, что он является собственником квартиры № в доме № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода на основании договора купли-продажи от 11 января 2018 года. На момент сделки в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоял ФИО3 В договоре купли-продажи стороны установили, что лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета в срок до 18 января 2018 года. Однако ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, данное обстоятельство является препятствием для осуществления его прав собственника квартиры. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в доме № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи до настоящего времени не выполнил - не снялся с регистрационного учета. Его регистрация в квартире препятствует пользоваться и распоряжаться данной квартирой, он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Ответчик в квартире не проживает, членом его семьи не является, каких-либо договоренностей о праве пользования ответчиком спорной квартирой у них не имелось, наоборот, в договоре купли-продажи квартиры была указана обязанность ответчика сняться с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Н.Новгороду в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № дома № по улице Энгельса Нижнего Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от 11 января 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры.

По договору купли-продажи квартиры от 11 января 2018 года ФИО2 приобрел у М.М.П. и ФИО3 квартиру № в доме № по улице Энгельса Нижнего Новгорода.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 11 января 2018 года продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 18 января 2018 года.

Согласно выписке из лицевого счета на регистрационном учете в квартире № дома № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода состоят ФИО2 и ФИО3

Установлено, что ФИО3 не является членом семьи собственника квартиры № дома № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода ФИО2 Кроме того, ФИО3 при заключении договора купли-продажи от 11 января 2018 года обязался сняться с регистрационного учета в срок до 18 января 2018 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из объяснений истца и текста искового заявления усматривается, что ответчик с регистрационного учета не снят, не проживает в квартире № дома № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: во-первых, лицо является (признано) членом семьи собственника, во-вторых, собственник желает и фактически вселяет его в жилое помещение в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 – не родственник истца, следовательно, членом его семьи не является.

Учитывая, что с момента приобретения истцом жилого помещения, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся, коммунальные услуги не оплачивает, в производстве текущего ремонта и других расходах по содержанию жилья не участвует, претензий относительно пользования спорным жильем не предъявлял, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым домом.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение о признании утратившим право пользования жилыми помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, возложение дополнительной обязанности на органы регистрационного учета снять ФИО3 с регистрационного учета не требуется, поэтому в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в доме № по улице Энгельса города Нижнего Новгорода.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья