УИД 21RS0024-01-2024-000178-30

№ 2-777/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее по тексту ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,штрафа. 

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить в предусмотренный договором срок объект недвижимости – 25 этажный жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность 

<

данные изъяты>. 

В последующем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми изменены срок передачи квартиры и определены, соответственно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу №, с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за нарушение срока передачи объект долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсация морального вреда и штраф. 

Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447618,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что, истцом неверно определена дата начала периода исчисления неустойки, исходя из взысканной ранее судом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того указал, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ из периода начисления неустойки следует исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ответчика, истцом применена неправильная ключевая ставка банка России. Кроме того просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Считает, что поведение ответчика не является явно недобросовестным, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о завершении строительства объекта долевого строительства и готовностипередатьквартиру участнику долевого строительства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить в предусмотренный договором срок объект недвижимости – 25 этажный жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно пп. «е» п.7.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пп. «е» п.7.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пп. «е» п.7.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пп. «е» п.7.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами с ООО «СЗ «ГрандСтрой» в пользу ФИО1 взысканы: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 42500 руб. 

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцу не передан. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит -10086,84 руб., исходя из расчета: 1017160 руб. ? 35 дн. ? 2 ? 1/300 ? 4,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит -44382,09 руб., исходя из расчета: 1017160 руб. ? 154 дн. ? 2 ? 1/300 ? 4,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Всего сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54468,93 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд, с учетом характера нарушенного права, принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 3 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 24000 руб. ((45000 руб. + 3 000 руб.) x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 1550 руб. -за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 1850 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 29 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 24 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.