Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе: 

судьи Никитиной С.Н., 

с участием адвоката Смородинова М.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1764/20 по исковому заявлению ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано по ранее действующему порядку за ФИО3 в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается штампом БТИ на экземпляре договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», справкой от ДД.ММ.ГГГГ №гп, согласно которой по данным реестровой книги за ФИО3. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на жилой дом в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано. В дальнейшем ФИО3. была осуществлена самовольная реконструкция дома, в ходе которой в 1982 году были возведены жилая постройка литера А1, литера А2, в 1984 году – жилая постройка литера А3. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО12 и ФИО3 что подтверждается свидетельством о заключении брака, после брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО9. От брака с ФИО3. имеется дочь ФИО11 В настоящее время ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3. нотариусом г. Самары ФИО13 было открыто наследственное дело №, согласно которого ФИО10 и ФИО11 являются единственными наследниками ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после произведенной реконструкции имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из строения литера АА1А2А3а.

Технические заключения подтверждают соответствие реконструированного жилого дома обязательным требованиям к параметрам постройки, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан. Департаментом градостроительства г.о. Самара было отказано в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный жилой дом.

Реконструированный жилой дом расположен на предоставленном под индивидуальную жилую застройку земельном участке, то есть размещение соответствует разрешенному использованию земельного участка. ФИО3 осуществил реконструкция жилого дома, обладая правом пользования земельным участком, площадью 1000 кв.м., предоставленным под застройку.

Истцы считают, что земельный участок, на котором находится реконструированный дом, также подлежит переоформлению в собственность на основании норм действующего законодательства. Наследники умершего ФИО3 имеют право на оформление в собственность земельного участка, площадью по документам 

<

данные изъяты> в.м., предоставленного на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 – государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами уточнены исковые требования, согласно которых они просили признать за ФИО10, ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО3. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждой на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждой на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, в соответствии с Планом границ земельного участка и каталогом координат, подготовленным ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства».

Истцы ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание направили своего представителя по доверенности.

Представитель истцов по доверенности адвокат Смородинов М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, предоставил отзыв (возражения) на исковое заявление, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв по исковому заявлению, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - нотариус г. Самары ФИО13 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащими образом о времени и месте судебного заседания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (супруг истца ФИО10) приобрел жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО3 в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается штампом БТИ на экземпляре договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» справкой от ДД.ММ.ГГГГ №гп, согласно которой по данным реестровой книги за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.29,30). Право собственности ФИО3 на жилой дом в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В дальнейшем ФИО3 была осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, в ходе которой в 1982 году были возведены жилая пристройка литера А1, литера А2, в 1984году жилая пристройка литера А2. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО16 являлась супругой ФИО3 что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Октябрьского района г. Самары (л.д. 33). Истец ФИО11 является дочерью ФИО3., что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района г.Самары (л.д. 61).

ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

После смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г.СамарыФИО13 открыто наследственное дело №, согласно которого единственными наследниками по закону являются: супруга – ФИО10, дочь – ФИО11 (истцы), что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), ответом на запрос суда нотариуса г. Самары ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ исходящий регистрационный № (л.д.89-101).

Из письма нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует (исходящий регистрационный №), что свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не может выдано истцам в связи с тем, что ФИО3 была осуществлена самовольная реконструкция жилого дома. Нотариусом указано на невозможность выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности наследодателя на жилой дом после реконструкции, и рекомендовано обратиться в суд за оформлением права.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № реконструирован. Разрешение на строительные мероприятия до реконструкции жилого дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не введен. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом после реконструкции имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., состоит из строения литера АА1А2А3а, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного значения 7,3 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №(л.д. 10-19).

При реконструкции жилого дома выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтирована печь между помещениями (п1), п.(2), (п.3), (п.4); 

- уточнены площади помещений: жилая (п.1), площадью 10,7 кв.м., жилая (п2) площадью 6,7 кв.м., коридор (п.3) площадью 3,8 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 7,6кв.м.; в коридоре (п.3) смонтирована лестница в мансардный этаж; в жилой комнате (п.4) перенесен дверной проем в стене; - демонтированы строительные конструкции кухни и холодного пристроя;

- смонтированы несущие строительные конструкции пристроя с организацией помещений: жилая комната (п.5) площадью 12,3 кв.м., коридора (п.6) площадью 8.2 кв.м.; кухня (п.8) площадью 7,8 кв.м.; коридор (п.9) площадью 13,0 кв.м.;

- в кухне (п.8) смонтирована плита и котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; в коридоре(п.9) выполнено два входа с улицы; в мансардном этаже демонтирована пень и несущие перегородки, образована жилая комната (п.1), площадью 15,0 кв.м., и веранда площадью 7,3 кв.м.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выполненного ООО Экспертный центр «Технология» 2020 года, по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилой дом в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости (л.д.38-45).

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что вышеуказанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 46-50).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция жилого дома литера АА1А2А3а, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51-54).

Установка газовых приборов согласована сМежрайгаз Самара ООО «СВГК» отделение № 2, что подтверждается отметкой в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, реконструкция жилого дома с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Реконструкция выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Выполненная работа по реконструкции жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. 

В судебном заседании угрозы жизни и здоровья граждан реконструкцией жилого дома не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного 2020 года кадастровым инженером ООО «Самарский центр Геодезии и Землеустройства» ФИО4 (л.д. 187).

Реконструированный жилой дом расположен на предоставленном ранее под индивидуальную жилую застройку земельном участке, то есть размещение соответствует разрешенному использованию земельного участка.

На основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 – государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, дубликат которого выдан ФИО17, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был предоставлен под застройку земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> № (л.д. 24).

В соответствии с указанным договором на предоставленном под застройку земельном участке ФИО5 возвела одноэтажный деревянный дом, полезной площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., получивший впоследствии адрес: 

<

адрес>.

После смерти ФИО5 наследниками её имущества согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО19, государственным нотариусом Советской госнотконтрорыг.Куйбышева, стали в равных долях её дети – ФИО6 ФИО7 В состав наследства, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ включен целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерой 1000 кв.м., предоставленном на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7 с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны, ФИО3. купил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО3 осуществил реконструкция жилого дома, обладая правом пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленным под застройку.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Судом установлено, что истцы являются наследниками имущества ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3. они продолжают пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенным на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами наследственных дел.

Учитывая вышеизложенное, а также исходя из того обстоятельства, что требования о признании права собственности заявлены уже после истечения 6-ти месячного срока принятия наследства, за наследниками умершего ФИО3 являющимися истцами по делу, следует признать за ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2 право собственности по ? доли за каждой на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3а, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного значения 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, предоставлен на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 – государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в бессрочное пользование. Дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. 

Однако в силу произведенной умершим ФИО3. реконструкции жилого дома возможность оформления свидетельства о праве на наследство на него отсутствует. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Права граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть … земельные участки…».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что изначально первоначальному собственнику под домовладение выделен земельный участок, 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14 – государственным нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка – индивидуальная жилая застройка.

Жилой дом расположен в границах ранее существующего земельного участка, границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется. Границы согласованы с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением ему кадастрового номера №

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.3 ст.3 указанного закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 названого Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года № 94-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ из самого названия ст.35 ЗК РФ следует, что «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.9 Закона «О земле» Самарской области от 11 марта 2005 года №94-ГД (с изменениями на 23 Марта 2015 года), земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи. 

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истцы ФИО10, ФИО11 не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Из материалов дела видно, что спор по границам земельного участка отсутствует, испрашиваемый земельный участок перешел в пользование истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадь земельного участка составляет 1000 кв. м. 

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара отДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 170-173).

Согласно сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, наложение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Испрашиваемый земельный участок перешел в права пользования истцов на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2 право собственности по ? доли за каждой на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3а, площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного значения 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО9 ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 ФИО1, ФИО9 ФИО2 право собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № согласно плана границ земельного участка, изготовленного 2020 года кадастровым инженером ООО «Самарский центр Геодезии и Землеустройства» ФИО4.

Решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020 года.

Судья: (подпись)

Копия верна 

Судья: 

Секретарь: