УИД 27RS0(№)-68 

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО4 передал ей в дар земельный участок (№) по (адрес) в СНТ «АО АСЗ» сад (№). (дата) они подписали договор дарения, после чего она начала пользоваться земельным участком как своим собственным, в соответствии с его назначением, оплачивает членские взносы. Право собственности на земельный участок она не зарегистрировала, так как не знала о том, что это необходимо делать. В настоящее время переоформить земельный участок в свою собственность она не может, так как ей не известно место нахождения ответчика. Обращаясь в суд, истец просить признать сделку дарения земельного участка (№) по (адрес), сад (№), садоводческое товарищество АО АСЗ г. Комсомольска-на-Амуре, с кадастровым номером 27:22:0020401:0343, оформленную договором от (дата) между ФИО4 и ФИО1, заключенной, признать право собственности ФИО5 на указанный земельный участок.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по (адрес). 

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от (дата) производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без их участия

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по (адрес) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.ст. 167, 165.1 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от (дата) № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после (дата).

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО4 являлся собственником земельного участка общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-амуре коллективный сад (№) садоводческое товарищество АО «АСЗ», (адрес), земельный участок (№), кадастровый (№). 

Как усматривается из выписки из ЕГРН данный земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за ФИО4

Далее установлено, что (дата) между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО1 приняла в дар от ФИО4 спорный земельный участок.

(дата) ФИО4 умер, что подтверждается справой отдела ЗАГС (адрес) администрации (адрес).

По информации нотариальной палаты (адрес) после смерти ФИО4 не открывалось.

Согласно справке отдела ЗАГС (адрес) администрации (адрес) ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сыновьями ФИО4, в зарегистрированном браке на момент смерти ФИО4 не состоял. 

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства договор дарения земельного участка между ФИО4 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО4 переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а так же фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как усматривается из членского билета на земельный участок (№) в коллективном саду (№) садоводческое товарищество АО «АСЗ» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре владельцами дачного земельного участка указана ФИО1, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Учитывая, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, существенные условиями договора дарения, предусмотренные ст. 572 ГК о предмете были согласованы сторонами при подписании договора, обязанности по передаче данного имущества сторонами исполнены, никем из ответчиком факт заключения данного договора дарения земельного участка не оспаривался, в связи с чем, совокупность указанных обстоятельств дает суду основания признать состоявшееся между ФИО1 и ФИО4 соглашение о безвозмездной передаче истцу спорного земельного участка заключенной сделкой и признать за истцом право собственности на данный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Договоры дарения земельного участка, расположенного по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре сдт. АО «АСЗ» Сад (№) (адрес), участок (№), кадастровый (№) между ФИО4, (дата) года рождения, и ФИО1, (дата) года рождения, считать заключеным.

Признать за ФИО1 (паспорт 0804 (№)) право собственности на земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0020401:343, расположенный по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре сдт. АО «АСЗ» Сад (№) (адрес), участок (№)

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Ильченко